Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 304 09.02.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2022 tarihli ve 1029 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.11.2021 tarih ve E.222552 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 no.lu parsele dair, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda hazırlanmış olan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 673 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 80047 ada 1 sayılı parselin, 13344 m2 yüzölçümünde ve özel mülkiyet (Bekirhan İnşaat A.Ş.) adına tapuda (23.10.2019 edinme tarihli) kayıtlı olduğu, 80047/1 sayılı parselin, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 no.lu parsellerin imar planı değişikliği ile tevhit edilmesi sonucu oluştuğu, anılan parsellerin de Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararı ile onaylanan, Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme 1 Beytepe - Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında ve Çankaya Belediye Meclisi'nin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe III Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 no.lu parsellerin tevhiden düzenlenmesine yönelik ilgilisince sunulup, Çankaya Belediye Meclisi'nin 05.06.2012 tarih ve 413 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 11.10.2012 tarih ve 1720 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, E=0.50 Hmaks:4 kat - maksimum konut sayısı=41 - TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda Çankaya Belediye Encümeni'nin 16.08.2018 tarih ve 3038.13 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediyemiz Encümeni'nin 13.09.2018 tarih ve 1992 sayılı kararı ile onaylanan 81205/29 no.lu parselasyon planı ile söz konusu 80047 ada 1 no.lu parselin oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 304 09.02.2022 -2- Sonrasında, ilgilisince sunularak Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında, 80047 ada 1 no.lu konut alanı parselinin E=0.50, Yençok:4 kat yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Ayrıca, ilgilisince Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden talebe dair kurum görüşü de sorulduğu ve 23.03.2021 tarih E*** *** ****4-22875858 sayılı yazı ile "bahse konu plan değişikliği eğitim donatılarını arttırıcı nitelik taşıdığından, söz konusu parselin konut alanından, özel öğretim alanına dönüştürülmesinde sakınca görülmediği şeklinde uygun görüş verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; “Planlama alanı ve çevresindeki eğitim alanı ihtiyacını karşılamak, bölgedeki nüfus sayısı düşürülüp sosyal donatı alanlarının kalitesini arttırmak amacıyla plan teklifi sunulmuş olup, alana ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararı ile onaylanmış, 30 günlük askı sürecinde herhangi bir itiraz olmadığından plan kesinleşmiştir.” denilmekte olup, bu çerçevede onaylı nazım imar planına uygun olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlandığı, 80047 ada 1 sayılı parselin, E=0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Tesis Alanı" olarak düzenlenerek, Özel eğitim tesisi alanında E=0.50, Yençok=4 kattır. Bu alanda ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul, ortaöğretim ve lise kurumları yapılabilir. Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Adabazı uygulamalarda +/- 0.00 kotu, kütle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabii zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin max. 1.50 m. ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlemesine izin verilebilir. 81205 numaralı Beytepe III Etap Toplu Konut Alanı uygulama imar planı notları 8.6 maddesi gereği ada bazı uygulamalarda kentsel tasarıma dayalı olarak toplam inşaat alanı %10 oranında arttırılabilecek olup, bu alanlar okul alanı dâhilinde yemekhane, spor salonu, havuz vb. olarak kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 304 09.02.2022 -3- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olduğu, bölge menfaatleri nezdinde eğitim altyapısını iyileştireceği ve kamu yararı lehine olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin mülk sahibinin 11.01.2022 tarih ve 195436 sayılı dilekçesi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararının iptal edilerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin bu doğrultuda reddi ve nazım imar planı yönünden 2021 yılı öncesi planın yürürlüğünün “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1029 24.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 4.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.11.2021 tarih ve E.222552 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 no.lu parsele dair, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda hazırlanmış olan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 673 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 80047 ada 1 sayılı parselin, 13344 m2 yüzölçümünde ve özel mülkiyet (Bekirhan İnşaat A.Ş.) adına tapuda (23.10.2019 edinme tarihli) kayıtlı olduğu, 80047/1 sayılı parselin, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 no.lu parsellerin imar planı değişikliği ile tevhit edilmesi sonucu oluştuğu, anılan parsellerin de Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararı ile onaylanan, Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme 1 Beytepe - Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında ve Çankaya Belediye Meclisi'nin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe III Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 no.lu parsellerin tevhiden düzenlenmesine yönelik ilgilisince sunulup, Çankaya Belediye Meclisi'nin 05.06.2012 tarih ve 413 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 11.10.2012 tarih ve 1720 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, E=0.50 Hmaks:4 kat - maksimum konut sayısı=41 - TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda Çankaya Belediye Encümeni'nin 16.08.2018 tarih ve 3038.13 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediyemiz Encümeni'nin 13.09.2018 tarih ve 1992 sayılı kararı ile onaylanan 81205/29 no.lu parselasyon planı ile söz konusu 80047 ada 1 no.lu parselin oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1029 24.01.2022 -2- Sonrasında, ilgilisince sunularak Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında, 80047 ada 1 no.lu konut alanı parselinin E=0.50, Yençok:4 kat yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Ayrıca, ilgilisince Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden talebe dair kurum görüşü de sorulduğu ve 23.03.2021 tarih E*** *** ****4-22875858 sayılı yazı ile "bahse konu plan değişikliği eğitim donatılarını arttırıcı nitelik taşıdığından, söz konusu parselin konut alanından, özel öğretim alanına dönüştürülmesinde sakınca görülmediği şeklinde uygun görüş verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; “Planlama alanı ve çevresindeki eğitim alanı ihtiyacını karşılamak, bölgedeki nüfus sayısı düşürülüp sosyal donatı alanlarının kalitesini arttırmak amacıyla plan teklifi sunulmuş olup, alana ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararı ile onaylanmış, 30 günlük askı sürecinde herhangi bir itiraz olmadığından plan kesinleşmiştir.” denilmekte olup, bu çerçevede onaylı nazım imar planına uygun olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlandığı, 80047 ada 1 sayılı parselin, E=0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Tesis Alanı" olarak düzenlenerek, Özel eğitim tesisi alanında E=0.50, Yençok=4 kattır. Bu alanda ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul, ortaöğretim ve lise kurumları yapılabilir. Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Adabazı uygulamalarda +/- 0.00 kotu, kütle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabii zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin max. 1.50 m. ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlemesine izin verilebilir. 81205 numaralı Beytepe III Etap Toplu Konut Alanı uygulama imar planı notları 8.6 maddesi gereği ada bazı uygulamalarda kentsel tasarıma dayalı olarak toplam inşaat alanı %10 oranında arttırılabilecek olup, bu alanlar okul alanı dâhilinde yemekhane, spor salonu, havuz vb. olarak kullanılabilir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1029 24.01.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin, Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olduğu, bölge menfaatleri nezdinde eğitim altyapısını iyileştireceği ve kamu yararı lehine olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin mülk sahibinin 11.01.2022 tarih ve 195436 sayılı dilekçesi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1277 sayılı kararının iptal edilerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin bu doğrultuda reddi ve nazım imar planı yönünden 2021 yılı öncesi planın yürürlüğünün “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye