Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 K A R A R Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 gün ve 469 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3,6,7,8 ve 9 nolu parsellere yönelik, Akrapol Planlama Harita Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Limited şirketi tarafından 11.10.2019 tarih 139231 sayılı dilekçe ile sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 gün ve 745 sayılı kararıyla imar tarım izni süresinin bitmesi gerekçesiyle reddedilmiş olup, 129 ada 8 nolu parsel maliki Aylin ÖZÜPEK adına vekaleten Halit ÖZÜPEK'in 15.08.2020 tarih ve 104845 sayılı dilekçesi ile; planlama alanına Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden 08.11.2018 günlü E.3262503 yazısı ile 2 yıl süreli verilen tarım dışı kullanım izin süresinin dolmadığı belirtilerek, bu kapsamda konunun yeniden değerlendirilmesi istenmektedir. Yapıları İncelemede; Plan teklifine konu parsellerden; 129/3 nolu ada/parselin 26.02.2019 tarihli mirasın taksimi suretiyle Ayşe ÖZÜPEK adına, 129/6 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Satılmış ÖZÜPEK adına, 129/7 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Hasan ÖLMEZ, Lütfiye Ölmez, Mualla Beşler ve Ayşe Çavuş adına, 129/8 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Aylin ÖZÜPEK ve Halis ÖZÜPEK adına, 129/9 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Gülsüm GÜLKÖK, Yonca SARMAŞIK ve Yasemin ERCİYAS adına kayıtlı oldukları, parsellerin toplam büyüklüğünün 99.602 m2 olduğu, Plan teklifine konu parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 gün/sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017/1002 gün/sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara Çevre Düzeni Planı" ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı, 1/100.000 ve 1/25000 ölçekli planlar, genel bir gösterim tekniği ile hazırlandığından parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte genel olarak "Tarım Alanı" olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, İmar Planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 19.03.2019 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1. (ÖA-2.1)" ve "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme ve Oturma Açısından Sorunlu Anlar 5.1 (ÖA-5.1)" olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 -2- Plan açıklama raporunda; planlamaya konu alan ve yakın çevresinde parsel içi açık alan kullanımlı düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına ihtiyaç duyulduğu, planlama sınırı dahilinde yer alan parsellerin mülkiyet sahiplerinin Ortabereket nüfusuna kayıtlı olmalarına rağmen, işgücü olanakları ve eğitim, yaşam standardı vb. nedenlerle Ankara merkez ilçeleri ve Ayaş merkezinde ikamet eden kişilerden oluştuğu, bu nedenlere ilave olarak planlama alanının Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanı ile hem mesafe hem de günübirlik ilişkiler yönünden doğrudan etkileşim içinde bir alan olmamasından dolayı plan sınırları dahilinde yer alacak yapıların, parsel içi açık alan kullanımına sahip ikincil konut yapıları olması sonucunu doğurduğu, alanda oluşacak nüfus yapısına ve toplam alan büyüklüğüne bağlı olarak alanda sayıca sınırlı türde donatı alanına ihtiyaç duyulduğu, bu doğrultuda oluşan yapılaşma talebinin, tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi amacıyla planlama da olumlu bir etken olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin yaklaşık 6,8 ha'lık kısmının E=0.30, Yençok= 2 kat yapılaşma koşullu konut alanı, 11991 m2 sinin park alanı, 1329 m2'lik kısmının spor alanı, 1000 m2'lik kısmının sosyal tesis alanı, 62 m2'lik kısmının Teknik Alt Yapı, 16039 m2'lik kısmının ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 32 olduğu, alan dağılımının; KULLANIM ADI ADET ALAN ORAN CAMI 1 1000,44 1,00 KONUT ALANI 12 68178,82 68,45 PARK 8 11991,55 12,04 SOSYAL TESİS 1 1000,44 1.00 SPOR ALANI 1 1329,3 1,33 TEKNİK ALT YAPI 1 62.36 0.06 YOLLAR 16039,91 16,10 TOPLAM 24 99602,82 100,0 şeklinde olduğu, Plan yapımına esas korum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bu doğrultuda; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 05/12/2018 tarih ve 35420 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin bulunduğu alana ilişkin yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 20/12/2018 tarih ve 54286 sayılı yazısında, söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir altyapı ya da üstyapı tesisinin yer almadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 -3- TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 489906 sayılı yazısında; Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 20/12/2018 tarih ve 1945 sayılı yazısı ile; Milli Savunma Bakanlığı bağlısı (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi ile NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 04/06/2018 tarih ve 398700 sayılı yazısı ile özetle; planlama alanının içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alnı içinde bulunmadığı, ancak alanın batısından geçen Aksu deresinin sağ şevi üzerinden ve taşınmazın kuzey doğusundan geçen kuru derenin sol şevi üzerinden itibaren 20 m. şeritvari alanın (dereler boyunca) koruma bandı olarak bırakılması, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin alınması, 3. Kişilerin görebileceği zarar ziyandan DSİ'nin sorumlu tutulmaması, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması gerektiği yönünde görüş verildiği ayrıca 24.09.2019 tarih ve 607355 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda yapılan taşkın çalışmasında taşkın sınırı belirlenmiş olup, taşkın sınırını gösterir harita ekte gönderildiği, ancak taşkın sınırdan itibaren 10 metre çekilmesi şartı ile "Konut Amaçlı Mevzii İmar" yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 13/12/2018 tarih ve 51403 sayılı yazısı ile; planlama alanına 20 mt. uzaklıkta paket arıtma tesisinin bulunduğu, yazı ekinde gönderilen krokide mevcut su deposu ve içmesuyu hattının planlama esnasında korunması gerektiği ve mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiği ayrıca dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacağı ve DSİ'nin uygun görüşünün alınacağı hususlarına dikkat edilmesi, mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 03/12/2018 tarih ve 421019 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait herhangi bir tesis sahası ya da Kamulaştırma planının bulunmadığı, imar planı yapılmasında idarece herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1 Numaralı Koruma Kurulu Müdürlüğünün 06/12/2018 tarih ve 995371 sayılı yazısı ile; taşınır veya taşınmaz herhangi bir tescil kaydında rastlanmamış olup planlanacak parseller üzerinde yerinde yapılan incelemelerde 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı Yasanın 4. Maddesi gereği çalışmaların ivedilikle durdurularak, ilgili kurumlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 -4- BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 26/11/2018 tarih ve 466442 sayılı yazısı ile; Planlama alanına ilişkin mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerin bulunmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 28/11/2018 tarih ve 173690 sayılı yazısı ile; projeye engel teşkil eden tesislerin bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 29/11/2018 tarih ve 70137 sayılı yazısı ile; söz konusu parselde Başkanlıkça yapılmış bir projenin bulunmadığı 129 ada 3,6,7,8 ve 9 nolu numaralı parsel üzerinde Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 07/12/2018 tarih ve 1002605 sayılı yazısı ile, söz konusu taşınmazlar 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığının belirtildiği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 13/12/2018 tarihli ve 55006 sayılı yazısı ile, yapılacak planlama çalışmaları aşamasında plan kapsamında kalan 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin taşınmazların Hazineye ait olmadığının belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 18252 sayılı yazısı ile planlama alanında kurumun faaliyetinde mevcut tesis ile öneri projelerinin bulunmadığının belirtildiği, AFAD Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 177823 sayılı yazısı ile; yazıların ekinde sınırları belirtilen alanlara ilişkin olarak kurumun arşivinde Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığının belirtildiği, İl Sağlık Müdürlüğünün 30/11/2018 tarih ve 62693856-129 sayılı yazısı ile; yazı ekinde iletilen inceleme raporunda şartlara uyulması kaydıyla planlama alanında Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında, Müdürlüğün görevleri yönünden sakınca bulunmadığının belirtildiği, Tarım Ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 17/12/2018 tarih ve 3736647 sayılı yazısı ile; kurumları tarafından korunan alan statülerinden herhangi biri içinde kalmadığı, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan projeye yönelik olarak yürürlükteki mevzuat uyarınca gerekli izinlerin alınması kaydıyla planlama çalışmaları yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 -5- Sivil Ve Havacılık Genel Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 21357 sayılı yazısı ile; planlama alanına yönelik, mania görüşlerine ilişkin 08.04.2015 tarihli yazıları kapsamında işlem yapılması ve harita genel müdürlüğü ile ilgili bazı düzenlemeler hakkında kanun ek 5. maddesi hükmü kapsamında harita genel müdürlüğüne gerekli bilgilendirmenin yapılmasının gerektiği, müteakip süreçte yapılacak olan havaalanları çevresindeki yapılaşmalar ve imar planı çalışmalarında bu kapsamda işlem yapılması halinde Genel Müdürlükten ilave görüş alınmasına gerek bulunmadığının belirtildiği, İl Tarım Ve Orman Müdürlüğünün 08/11/2018 tarih ve 3262503 sayılı yazısı ile; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, Ortabereket Mahallesinde kayıtlı 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin 9.9602 hektar yüzölçümlü, alanın tamamının "Düşük Yoğunluklu Konut Amaçlı Mevzi İmar Planı" yapılarak tarım dışı kullanılmasına, 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesi 2. Fıkrasına göre, Valilikçe izin verildiği, ancak, 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12. maddesi 8. bendi gereğince; arazi kullanımına ilişkin verilen izinlerin, izin tarihinden itibaren iki yıl içerisinde planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edileceği ve verilen izinlerin amacı dışında kullanımının tespit edilmesi halinde, Valilik izninin iptal edilerek 5403 sayılı Kanunun 20 ve 21. Maddelerine göre işlemler yapılacağının belirtildiği, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünün 10/01/2019 tarih ve 75595 sayılı yazısı ile; yazı ekinde sunulan 12.12.2018 tarih ve 2018/65 sayılı inceleme raporuna göre söz konusu alanların orman kadastro haritası üzerine aplike edildiğinde orman parsellerine denk gelmediği, ilgili alanlar üzerinde orman ve vejetasyonunun olmadığı, bu alanda plan çalışması yapılmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.12.2018 gün 56941 sayılı yazısında; 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılan herhangi bir çalışmaya ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığına(mağara, anıt ağaç, fosil yatağı, v.b) rastlanılmadığı, ancak rastlanılması durumunda Valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bildirilmesi, konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda, plan hiyerarşisine uygun şekilde üst ölçek plan ana kararlarına ve plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümlerine uyulması gerektiğinin belirtildiği, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünü 28/11/2018 tarih ve 33829 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda, planlanan herhangi bir proje çalışmaları bulunmadığı bahse konu talebin gerçekleştirilmesinde Kurum açısından bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 -6- PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER BUPLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. T.C.ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 19/03/2019 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU'NUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. YOLLAR,YEŞİL ALANLAR, OTOPARK ALANLARI GİBİ KAMUNUN KULLANIMINA AÇIK ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN PARSEL VEYA ADA BAZINDA İNŞAAT RUHSATI, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (İÇME SUYU, KANAL, VB.) GERÇEKLEŞMEDEN İSKAN EDİLEMEZ. 1.4.3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDE UYGULAMASI, PLAN BÜTÜNÜNDE YAPILACAKTIR. PLAN GENELİNDE YOL, PARK VE YEŞİL ALANLAR, İBADET ALANI, GENEL OTOPARK ALANI VB. KAMU ELİNE GEÇMEDEN VE BEDELSİZ TERKİ YAPILMADAN RUHSATLANDIRMA YAPILAMAZ. 1.5.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.6.0T0PARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR HERTÜRLÜ BİNADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR D.S.İ5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 24.09.2019 TARİH VE 607355 SAYILI YAZISI İLE BELİRTİLEN TAŞKINA MARUZ ALANLAR, İMAR PLANINDA YOL, YEŞİL ALAN VB. OLARAK AYRILMIŞ OLUP, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA EN YAKIN TAŞKIN SINIRINDAN EN AZ 10 M YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BIRAKILACAKTIR. İMARPLANINA ESAS OLARAK ALINAN, KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÖZEL HÜKÜMLER KONUTALANLARI 2.1.1. KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULU; E=0.30, YENÇOK= 2 KAT' TIR. KONUT ALANLARININ ZEMİN KATI MÜŞTEMİLAT, GARAJ, DEPO, SIĞINAK, OTOPARK, VB. OLARAK KULLANILABİLİR. BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 600 M2'DİR. KENTSELKULLANIM ALANLARI 2.2.1.SOSYAL TESİS ALANLARI: SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIM EVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN ALANLARDIR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KAT'TIR T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1682 10.12.2020 -7- 2.2.2.SPOR ALANLARI: FUTBOL, BASKETBOL, VOLEYBOL, TENİS, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ, VB. SPOR OYUN İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK ŞEKİLDE AÇIK VE KAPALI TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA AÇIK VEYA KAPALI OTOPARKLAR İLE, SPORCULARIN VE SEYİRCİLERİN İHTİYACINA YÖNELİK KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNE KONU EDİLMEKSİZİN EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 20' SİNİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE BÜFE, LOKANTA VE KAFETERYA MEKANLARI VE SPOR FAALİYETLERİNE YÖNELİK TİCARİ ÜNİTELER YER ALABİLİR. SPOR ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KAT'TIR 2.2.3.İBADET ALANLARI: İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI TESİSLER İLE BU TESİSLERİN KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN MİMARİSİYLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, TAZİYE YERİ, YURT VE KURS YAPISI, GASİLHANE, ŞADIRVAN VE TUVALET GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=SERBEST'TİR. Şeklinde genel ve özel hükümler başlığı altında toplam 13 adet plan notu önerildiği, - Buna ilave olarak parsel malikleri tarafından Ankara 69. Noterliğinden 20.12.2019 tarih ve 25785 sayı düzenlenen taahhütname ile, plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması halinde, plana göre, ilgili altyapı kurumu tarafından hazırlanacak projesine uygun olarak tesis edilecek su, kanalizasyon, yol v.b. Belediye Başkanlığımız sorumluluğundaki tüm altyapı hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı bedellerinin (harç, vergi vs) taraflarınca karşılanacağı ve plan ile oluşacak imar ada/parsellerinin tapu kaydının beyanlar hanesine işleneceğini, altyapı hizmet harcamalarına ilişkin hiçbir şekilde hak iddia etmeyeceklerini ve bu taahhütnamede belirtilen konu hakkında Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile ilgili Genel Müdürlükleri aleyhine dava açmayacaklarının taahhüt edildiği, - 2 yıl süre ile verilen tarım dışı kullanım izninin, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 08.11.2018 gün E.3262503 sayılı yazısı ile alındığı, izin süresinin 08.11.2020 tarihinde dolacağı, plan teklifinin uygun görülmesi halinde düzenleme ortaklık payı oranının arttırılması ve taahhütname içeriğinin plan notlarına eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin İl Tarım Müdürlüğünden alınan iznin süresi dolduğundan, tarım görüşünün yenilenerek tekrar sunulmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2020 tarih ve 352 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3,6,7,8 ve 9 nolu parsellere yönelik, Akrapol Planlama Harita Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Limited şirketi tarafından 11.10.2019 tarih 139231 sayılı dilekçe ile sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 gün ve 745 sayılı kararıyla imar tarım izni süresinin bitmesi gerekçesiyle reddedilmiş olup, 129 ada 8 nolu parsel maliki Aylin ÖZÜPEK adına vekaleten Halit ÖZÜPEK'in 15.08.2020 tarih ve 104845 sayılı dilekçesi ile; planlama alanına Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden 08.11.2018 günlü E.3262503 yazısı ile 2 yıl süreli verilen tarım dışı kullanım izin süresinin dolmadığı belirtilerek, bu kapsamda konunun yeniden değerlendirilmesi istenmektedir. Yapıları İncelemede; Plan teklifine konu parsellerden; 129/3 nolu ada/parselin 26.02.2019 tarihli mirasın taksimi suretiyle Ayşe ÖZÜPEK adına, 129/6 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Satılmış ÖZÜPEK adına, 129/7 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Hasan ÖLMEZ, Lütfiye Ölmez, Mualla Beşler ve Ayşe Çavuş adına, 129/8 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Aylin ÖZÜPEK ve Halis ÖZÜPEK adına, 129/9 nolu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Gülsüm GÜLKÖK, Yonca SARMAŞIK ve Yasemin ERCİYAS adına kayıtlı oldukları, parsellerin toplam büyüklüğünün 99.602 m2 olduğu, Plan teklifine konu parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 gün/sayılı kararı ile onaylanan ve 12.05.2017/1002 gün/sayılı kararıyla son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara Çevre Düzeni Planı" ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı, 1/100.000 ve 1/25000 ölçekli planlar, genel bir gösterim tekniği ile hazırlandığından parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte genel olarak "Tarım Alanı" olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, İmar Planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 19.03.2019 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1. (ÖA-2.1)" ve "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme ve Oturma Açısından Sorunlu Anlar 5.1 (ÖA-5.1)" olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 -2- Plan açıklama raporunda; planlamaya konu alan ve yakın çevresinde parsel içi açık alan kullanımlı düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına ihtiyaç duyulduğu, planlama sınırı dahilinde yer alan parsellerin mülkiyet sahiplerinin Ortabereket nüfusuna kayıtlı olmalarına rağmen, işgücü olanakları ve eğitim, yaşam standardı vb. nedenlerle Ankara merkez ilçeleri ve Ayaş merkezinde ikamet eden kişilerden oluştuğu, bu nedenlere ilave olarak planlama alanının Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanı ile hem mesafe hem de günübirlik ilişkiler yönünden doğrudan etkileşim içinde bir alan olmamasından dolayı plan sınırları dahilinde yer alacak yapıların, parsel içi açık alan kullanımına sahip ikincil konut yapıları olması sonucunu doğurduğu, alanda oluşacak nüfus yapısına ve toplam alan büyüklüğüne bağlı olarak alanda sayıca sınırlı türde donatı alanına ihtiyaç duyulduğu, bu doğrultuda oluşan yapılaşma talebinin, tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi amacıyla planlama da olumlu bir etken olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin yaklaşık 6,8 ha'lık kısmının E=0.30, Yençok= 2 kat yapılaşma koşullu konut alanı, 11991 m2 sinin park alanı, 1329 m2'lik kısmının spor alanı, 1000 m2'lik kısmının sosyal tesis alanı, 62 m2'lik kısmının Teknik Alt Yapı, 16039 m2'lik kısmının ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 32 olduğu, alan dağılımının; KULLANIM ADI ADET ALAN ORAN CAMI 1 1000,44 1,00 KONUT ALANI 12 68178,82 68,45 PARK 8 11991,55 12,04 SOSYAL TESİS 1 1000,44 1.00 SPOR ALANI 1 1329,3 1,33 TEKNİK ALT YAPI 1 62.36 0.06 YOLLAR 16039,91 16,10 TOPLAM 24 99602,82 100,0 şeklinde olduğu, Plan yapımına esas korum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bu doğrultuda; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 05/12/2018 tarih ve 35420 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin bulunduğu alana ilişkin yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 20/12/2018 tarih ve 54286 sayılı yazısında, söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir altyapı ya da üstyapı tesisinin yer almadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 -3- TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 489906 sayılı yazısında; Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 20/12/2018 tarih ve 1945 sayılı yazısı ile; Milli Savunma Bakanlığı bağlısı (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi ile NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 04/06/2018 tarih ve 398700 sayılı yazısı ile özetle; planlama alanının içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alnı içinde bulunmadığı, ancak alanın batısından geçen Aksu deresinin sağ şevi üzerinden ve taşınmazın kuzey doğusundan geçen kuru derenin sol şevi üzerinden itibaren 20 m. şeritvari alanın (dereler boyunca) koruma bandı olarak bırakılması, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin alınması, 3. Kişilerin görebileceği zarar ziyandan DSİ'nin sorumlu tutulmaması, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması gerektiği yönünde görüş verildiği ayrıca 24.09.2019 tarih ve 607355 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda yapılan taşkın çalışmasında taşkın sınırı belirlenmiş olup, taşkın sınırını gösterir harita ekte gönderildiği, ancak taşkın sınırdan itibaren 10 metre çekilmesi şartı ile "Konut Amaçlı Mevzii İmar" yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 13/12/2018 tarih ve 51403 sayılı yazısı ile; planlama alanına 20 mt. uzaklıkta paket arıtma tesisinin bulunduğu, yazı ekinde gönderilen krokide mevcut su deposu ve içmesuyu hattının planlama esnasında korunması gerektiği ve mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiği ayrıca dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacağı ve DSİ'nin uygun görüşünün alınacağı hususlarına dikkat edilmesi, mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 03/12/2018 tarih ve 421019 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait herhangi bir tesis sahası ya da Kamulaştırma planının bulunmadığı, imar planı yapılmasında idarece herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1 Numaralı Koruma Kurulu Müdürlüğünün 06/12/2018 tarih ve 995371 sayılı yazısı ile; taşınır veya taşınmaz herhangi bir tescil kaydında rastlanmamış olup planlanacak parseller üzerinde yerinde yapılan incelemelerde 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı Yasanın 4. Maddesi gereği çalışmaların ivedilikle durdurularak, ilgili kurumlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 26/11/2018 tarih ve 466442 sayılı yazısı ile; Planlama alanına ilişkin mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerin bulunmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 28/11/2018 tarih ve 173690 sayılı yazısı ile; projeye engel teşkil eden tesislerin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 -4- Ankara Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 29/11/2018 tarih ve 70137 sayılı yazısı ile; söz konusu parselde Başkanlıkça yapılmış bir projenin bulunmadığı 129 ada 3,6,7,8 ve 9 nolu numaralı parsel üzerinde Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 07/12/2018 tarih ve 1002605 sayılı yazısı ile, söz konusu taşınmazlar 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığının belirtildiği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 13/12/2018 tarihli ve 55006 sayılı yazısı ile, yapılacak planlama çalışmaları aşamasında plan kapsamında kalan 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin taşınmazların Hazineye ait olmadığının belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 18252 sayılı yazısı ile planlama alanında kurumun faaliyetinde mevcut tesis ile öneri projelerinin bulunmadığının belirtildiği, AFAD Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 177823 sayılı yazısı ile; yazıların ekinde sınırları belirtilen alanlara ilişkin olarak kurumun arşivinde Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığının belirtildiği, İl Sağlık Müdürlüğünün 30/11/2018 tarih ve 62693856-129 sayılı yazısı ile; yazı ekinde iletilen inceleme raporunda şartlara uyulması kaydıyla planlama alanında Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında, Müdürlüğün görevleri yönünden sakınca bulunmadığının belirtildiği, Tarım Ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 17/12/2018 tarih ve 3736647 sayılı yazısı ile; kurumları tarafından korunan alan statülerinden herhangi biri içinde kalmadığı, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan projeye yönelik olarak yürürlükteki mevzuat uyarınca gerekli izinlerin alınması kaydıyla planlama çalışmaları yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Sivil Ve Havacılık Genel Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 21357 sayılı yazısı ile; planlama alanına yönelik, mania görüşlerine ilişkin 08.04.2015 tarihli yazıları kapsamında işlem yapılması ve harita genel müdürlüğü ile ilgili bazı düzenlemeler hakkında kanun ek 5. maddesi hükmü kapsamında harita genel müdürlüğüne gerekli bilgilendirmenin yapılmasının gerektiği, müteakip süreçte yapılacak olan havaalanları çevresindeki yapılaşmalar ve imar planı çalışmalarında bu kapsamda işlem yapılması halinde Genel Müdürlükten ilave görüş alınmasına gerek bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 -5- İl Tarım Ve Orman Müdürlüğünün 08/11/2018 tarih ve 3262503 sayılı yazısı ile; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. Maddesi (ğ) fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen, Ortabereket Mahallesinde kayıtlı 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellerin 9.9602 hektar yüzölçümlü, alanın tamamının "Düşük Yoğunluklu Konut Amaçlı Mevzi İmar Planı" yapılarak tarım dışı kullanılmasına, 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesi 2. Fıkrasına göre, Valilikçe izin verildiği, ancak, 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12. maddesi 8. bendi gereğince; arazi kullanımına ilişkin verilen izinlerin, izin tarihinden itibaren iki yıl içerisinde planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edileceği ve verilen izinlerin amacı dışında kullanımının tespit edilmesi halinde, Valilik izninin iptal edilerek 5403 sayılı Kanunun 20 ve 21. Maddelerine göre işlemler yapılacağının belirtildiği, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünün 10/01/2019 tarih ve 75595 sayılı yazısı ile; yazı ekinde sunulan 12.12.2018 tarih ve 2018/65 sayılı inceleme raporuna göre söz konusu alanların orman kadastro haritası üzerine aplike edildiğinde orman parsellerine denk gelmediği, ilgili alanlar üzerinde orman ve vejetasyonunun olmadığı, bu alanda plan çalışması yapılmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.12.2018 gün 56941 sayılı yazısında; 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılan herhangi bir çalışmaya ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığına(mağara, anıt ağaç, fosil yatağı, v.b) rastlanılmadığı, ancak rastlanılması durumunda Valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bildirilmesi, konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda, plan hiyerarşisine uygun şekilde üst ölçek plan ana kararlarına ve plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümlerine uyulması gerektiğinin belirtildiği, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünü 28/11/2018 tarih ve 33829 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda, planlanan herhangi bir proje çalışmaları bulunmadığı bahse konu talebin gerçekleştirilmesinde Kurum açısından bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER BUPLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. T.C.ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 19/03/2019 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU'NUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. YOLLAR,YEŞİL ALANLAR, OTOPARK ALANLARI GİBİ KAMUNUN KULLANIMINA AÇIK ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN PARSEL VEYA ADA BAZINDA İNŞAAT RUHSATI, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (İÇME SUYU, KANAL, VB.) GERÇEKLEŞMEDEN İSKAN EDİLEMEZ. 1.4.3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDE UYGULAMASI, PLAN BÜTÜNÜNDE YAPILACAKTIR. PLAN GENELİNDE YOL, PARK VE YEŞİL ALANLAR, İBADET ALANI, GENEL OTOPARK ALANI VB. KAMU ELİNE GEÇMEDEN VE BEDELSİZ TERKİ YAPILMADAN RUHSATLANDIRMA YAPILAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 -6- 1.5.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 1.6.0T0PARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR HERTÜRLÜ BİNADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR D.S.İ5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 24.09.2019 TARİH VE 607355 SAYILI YAZISI İLE BELİRTİLEN TAŞKINA MARUZ ALANLAR, İMAR PLANINDA YOL, YEŞİL ALAN VB. OLARAK AYRILMIŞ OLUP, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA EN YAKIN TAŞKIN SINIRINDAN EN AZ 10 M YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BIRAKILACAKTIR. İMARPLANINA ESAS OLARAK ALINAN, KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÖZEL HÜKÜMLER KONUTALANLARI 2.1.1. KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULU; E=0.30, YENÇOK= 2 KAT' TIR. KONUT ALANLARININ ZEMİN KATI MÜŞTEMİLAT, GARAJ, DEPO, SIĞINAK, OTOPARK, VB. OLARAK KULLANILABİLİR. BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 600 M2'DİR. KENTSELKULLANIM ALANLARI 2.2.1.SOSYAL TESİS ALANLARI: SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIM EVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN ALANLARDIR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KAT'TIR 2.2.2.SPOR ALANLARI: FUTBOL, BASKETBOL, VOLEYBOL, TENİS, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ, VB. SPOR OYUN İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK ŞEKİLDE AÇIK VE KAPALI TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA AÇIK VEYA KAPALI OTOPARKLAR İLE, SPORCULARIN VE SEYİRCİLERİN İHTİYACINA YÖNELİK KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNE KONU EDİLMEKSİZİN EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 20' SİNİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE BÜFE, LOKANTA VE KAFETERYA MEKANLARI VE SPOR FAALİYETLERİNE YÖNELİK TİCARİ ÜNİTELER YER ALABİLİR. SPOR ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KAT'TIR 2.2.3.İBADET ALANLARI: İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI TESİSLER İLE BU TESİSLERİN KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN MİMARİSİYLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, TAZİYE YERİ, YURT VE KURS YAPISI, GASİLHANE, ŞADIRVAN VE TUVALET GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=SERBEST'TİR. Şeklinde genel ve özel hükümler başlığı altında toplam 13 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 469 26.11.2020 -7- - Buna ilave olarak parsel malikleri tarafından Ankara 69. Noterliğinden 20.12.2019 tarih ve 25785 sayı düzenlenen taahhütname ile, plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması halinde, plana göre, ilgili altyapı kurumu tarafından hazırlanacak projesine uygun olarak tesis edilecek su, kanalizasyon, yol v.b. Belediye Başkanlığımız sorumluluğundaki tüm altyapı hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı bedellerinin (harç, vergi vs) taraflarınca karşılanacağı ve plan ile oluşacak imar ada/parsellerinin tapu kaydının beyanlar hanesine işleneceğini, altyapı hizmet harcamalarına ilişkin hiçbir şekilde hak iddia etmeyeceklerini ve bu taahhütnamede belirtilen konu hakkında Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile ilgili Genel Müdürlükleri aleyhine dava açmayacaklarının taahhüt edildiği, - 2 yıl süre ile verilen tarım dışı kullanım izninin, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 08.11.2018 gün E.3262503 sayılı yazısı ile alındığı, izin süresinin 08.11.2020 tarihinde dolacağı, plan teklifinin uygun görülmesi halinde düzenleme ortaklık payı oranının arttırılması ve taahhütname içeriğinin plan notlarına eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin İl Tarım Müdürlüğünden alınan iznin süresi dolduğundan, tarım görüşünün yenilenerek tekrar sunulmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye