Yenimahalle İlçesi Batı Sitesi Mahallesi 15118 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2406 13.12.2017 K A R A R Yenimahalle İlçesi Batı Sitesi Mahallesi 15118 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1116 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 13.10.2017 gün ve 8836 sayılı yazısı ile Batı Sitesi Mah. 15118 ada 1 sayılı parselde "Kreş Alanı" kullanımına ilaveten "Anaokulu, İlkokul, Ortaokul" yapılabileceğine ve yapılaşma koşullarının değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait Yenimahalle Belediye Meclisinin 10.10.2017 gün ve 533 sayılı kararı, 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -15118 ada 1 sayılı parselin; İmar İdare Heyetinin 22.06.1979 gün ve 388 sayılı kararı ile onaylanan Batıkent Toplu Konut Alanına ait nazım imar planı kapsamında "Kreş Alanı" kullanımında olduğu; daha sonra, Batıkent bütününe ait 1/5000-1/1000 ölçekli imar planlarının revize edilerek Belediyemiz Meclisinin 07.03.1994 gün ve 134 sayılı kararı ile onaylandığı ve onaylı plan kapsamında da E:1.20, Hmaks:6.50m. yapılaşma koşulu ile "Kreş Alanı" özelliğinin korunduğu, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 2017/533 sayılı kararında; 2017-Ağustos online tapu kayıtlarından 1602 m2 yüzölçümlü 15118 ada 1 parselin mülkiyetinin tamamının Ankara Büyükşehir Belediyesi'ne ait olduğu, ayrıca söz konusu parselin altlığında Ergazi Mahallesi Kd.813, 812, 811, 810, 807, 806, 805 ve 804 parsellerin halen yaşadığı, 2019 dönemini kapsayan "Orta Vadeli Program" ile okul öncesi eğitimin (anaokulu) 2019'a kadar kademeli olarak zorunlu hale getirilmesi ve her çocuğun en az bir yıl okul öncesi eğitim almış olarak okula başlaması hedeflendiğinden uygulama imar planında "Kreş" alanı olan taşınmazın eğitim hizmetlerinde kullanılmak üzere Maliye Hazinesine devredilmesi işlemlerinde ve ruhsat alımında sorunlar yaşanmaması için kamu yararı doğrultusunda Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünce hazırlanarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; "Kreş" kullanım kararının aynen korunduğu, parselin E:1.20 olan emsal değerinin E:1.50 olarak, Hmaks:6.50 m. olan yapı yüksekliğinin ise Yençok:Serbest olarak düzenlendiği, 15118 ada 1 parselin güneydoğu cephesindeki 10 metre olan çekme mesafesi korunarak diğer cephelerinde çekme mesafelerinin 3'er metre olarak yeniden düzenlendiği, Söz konusu plan değişikliğinde; "1. 15118 ada 1 parselde E:1.50 Yençok:Serbest'tir. Kreş alanında anaokulu, ilkokul, ortaokul yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2406 13.12.2017 -2- 2. Bodrumlar ve çatı katları emsal haricidir. 3. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 72700/9 nolu plan notları ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Ancak, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin tanımlar bölümünün 14-3 maddesinin f bendi ile 14-2 maddesinin c bendine atıfta bulunularak; sunulan uygulama imar planı değişikliği ile "kreş" kullanım kararının korunarak anaokulu, ilkokul, ortaokul kullanımlarının yapılabilmesine ilişkin yapılan düzenlemenin Yönetmelik hükümlerine uymadığı, Ayrıca, 15118 ada 1 parselin, Milli Savunma Bakanlığı'nın 18.04.2014 tarih ve 6561 sayılı yazısı ile yayımlanan Etimesgut Askeri Havaalanı mania planı kapsamında kaldığından, plan notlarına "Mania Planı kriterlerine uyulacaktır." hükmünün eklenmesinin uygun olacağı, şeklinde ifadelerin yer aldığı; ancak öneri plan değişikliğinin sunulduğu şekli ile onaylandığı, E:1.50 inşaat emsalinin eğitim tesisi için yüksek bir oran olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin de 5m.den 3m.ye düşürülerek arsa üzerinde yoğun bir yapı kitlesinin amaçlandığı, oysa eğitim tesisi alanlarında çocukların gezebilecekleri, oyun oynayabilecekleri sosyalleşme alanlarına ve tören alanına da ihtiyaç olduğu, bu neden ile arsa alanının yapı kitlesi ile doldurulmasının doğru bir yaklaşım olmadığı, Yenimahalle Belediye Meclis kararında yer alan Yönetmelik maddelerinin güncel olmadığı; güncel haline göre ise, öneri plan değişikliğinin, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 4/ü ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 5/J maddeleri ile çeliştiği, Bu hususların dikkate alınarak bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hava mania planına uyum notu ilavesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi