Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 47 09.01.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2023 tarihli ve 531 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 17.03.2021 gün ve E.70095 sayılı yazısı ile; mülkiyeti Atatürk Orman Çiftliği Müdürlüğüne ait kadastro 2104 ada 30 sayılı parsele ilişkin onaylı imar planlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik planlama çalışmalarının yapılması talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Atatürk Orman Çiftliği Müdürlüğüne ait 137.895m2 büyüklüğündeki, kadastro 2104 ada 30 sayılı parselin kadastral sınırlarına dönülmesi amacıyla 5524 sayılı yasa doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlanmadan önce 24.08.2011 tarihinde A.O.Ç. Müdürlüğü, Yenimahalle Belediyesi, Başkanlığımız yetkililerince toplantı düzenlenmiş ve sınırlar konusunda mutabakata varılarak Başkanlığımızca hazırlanan plan teklifine Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Hukuk Müşavirliğinin 12.03.2012 gün ve 4523 sayılı yazısı ile uygun görüş verildiği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 11.04.2012 gün ve 543 sayılı Kararı ile onaylandığı, ilan sürecindeki itirazların Belediye Meclisimizin 15.06.2012 gün ve 990 sayılı Kararı ile red edilerek planın kesinleştiği, Onaylı uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda, 2104/4, 6, 30-7601/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7-7602/1, 2, 3, 4, 5-7606/1, 2, 3, 7, 8-7607/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10-7608/1, 2-7627/12, 13, 14, 15-7631/2, 3-43308/5 sayılı ada/parselleri kapsayan geri dönüş cetvelleri ve parselasyon planının Belediye Encümenimizin 12.07.2012 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylandığı, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 16.09.2015 gün ve E:2015/2158, K:2015/1344 sayılı Kararı ile, söz konusu alandaki 1/10.000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi ve dayanağı kalmamasından dolayı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline karar verildiği, söz konusu kararın Danıştay Altıncı Dairesinin 15.02.2018 gün ve E:2015/10937, K:2018/1329 sayılı kararı ile bozulması üzerine Ankara 5. İdare Mahkemesinin 06.06.2018 gün ve E:2018/1227, K:2018/1420 sayılı “davanın reddine” kararı verildiği, 2104 ada 30 sayılı parselin tapu sicilinde kayıtlı olduğu, parselasyon planının yürürlükte olduğu, 2104 ada 30 sayılı parselin onaylı imar planları kapsamında E:0.20, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “Park Kültür ve Rekreasyon Alanı” kullanımında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 47 09.01.2024 -2- Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 17.03.2021 gün ve E.70095 sayılı yazısı ile, 3194 sayılı Kanun’a eklenen Geçici 20’nci maddede “Bu Kanun’un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü ve 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “...mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmünün yer aldığı, söz konusu parsel için mezkur kanun hükümleri doğrultusunda imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 17.03.2021 gün ve E.70095 sayılı yazısı ile talep ettiği, Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 sayılı parselde yapı yüksekliğinin Yençok:2 kat olarak belirlenmesinin; 3194 Sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 gün ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısına uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 531 29.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2023 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 17.03.2021 gün ve E.70095 sayılı yazısı ile; mülkiyeti Atatürk Orman Çiftliği Müdürlüğüne ait kadastro 2104 ada 30 sayılı parsele ilişkin onaylı imar planlarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik planlama çalışmalarının yapılması talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Atatürk Orman Çiftliği Müdürlüğüne ait 137.895m2 büyüklüğündeki, kadastro 2104 ada 30 sayılı parselin kadastral sınırlarına dönülmesi amacıyla 5524 sayılı yasa doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlanmadan önce 24.08.2011 tarihinde A.O.Ç. Müdürlüğü, Yenimahalle Belediyesi, Başkanlığımız yetkililerince toplantı düzenlenmiş ve sınırlar konusunda mutabakata varılarak Başkanlığımızca hazırlanan plan teklifine Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Hukuk Müşavirliğinin 12.03.2012 gün ve 4523 sayılı yazısı ile uygun görüş verildiği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 11.04.2012 gün ve 543 sayılı Kararı ile onaylandığı, ilan sürecindeki itirazların Belediye Meclisimizin 15.06.2012 gün ve 990 sayılı Kararı ile red edilerek planın kesinleştiği, Onaylı uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda, 2104/4, 6, 30-7601/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7-7602/1, 2, 3, 4, 5-7606/1, 2, 3, 7, 8-7607/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10-7608/1, 2-7627/12, 13, 14, 15-7631/2, 3-43308/5 sayılı ada/parselleri kapsayan geri dönüş cetvelleri ve parselasyon planının Belediye Encümenimizin 12.07.2012 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylandığı, Ankara 5. İdare Mahkemesinin 16.09.2015 gün ve E:2015/2158, K:2015/1344 sayılı Kararı ile, söz konusu alandaki 1/10.000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi ve dayanağı kalmamasından dolayı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline karar verildiği, söz konusu kararın Danıştay Altıncı Dairesinin 15.02.2018 gün ve E:2015/10937, K:2018/1329 sayılı kararı ile bozulması üzerine Ankara 5. İdare Mahkemesinin 06.06.2018 gün ve E:2018/1227, K:2018/1420 sayılı “davanın reddine” kararı verildiği, 2104 ada 30 sayılı parselin tapu sicilinde kayıtlı olduğu, parselasyon planının yürürlükte olduğu, 2104 ada 30 sayılı parselin onaylı imar planları kapsamında E:0.20, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “Park Kültür ve Rekreasyon Alanı” kullanımında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 531 29.12.2023 -2- Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 17.03.2021 gün ve E.70095 sayılı yazısı ile, 3194 sayılı Kanun’a eklenen Geçici 20’nci maddede “Bu Kanun’un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü ve 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “...mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmünün yer aldığı, söz konusu parsel için mezkur kanun hükümleri doğrultusunda imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 17.03.2021 gün ve E.70095 sayılı yazısı ile talep ettiği, Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 sayılı parselde yapı yüksekliğinin Yençok:2 kat olarak belirlenmesinin; 3194 Sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 gün ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısına uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Orman Çiftliği Mahallesi 2104 ada 30 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye