Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 965 26.05.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2021 gün ve 83 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13 -3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Ballıkuyumcu 1 ile 84 nolu imar adalarını kapsayan yeni yerleşim alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.12.2002 gün ve 650 sayılı kararı ile onaylandığı, -Yenimahalle İlçesi Ballıkuyumcu Yeni Yerleşim alanı Eski 1 ada 1 parselden, 84 ada 1 parsele ait (Yeni 21 ada 2 ve 104 ada 2 parsel) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2011 tarih ve 502 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84226/1 nolu parselasyon planı kapsamındaki sosyal donatı alanlarında ve dini tesis alanında bina yükseklikleri Yençok:6.50, konut ve ticaret alanlarının tamamında ise bina yüksekliklerinin Yençok: Serbest olduğu, -04.03.2021/132 sayılı ilçe meclis kararında; '-İmarın 35 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 6 kat olarak belirlenerek 23.06.2016 tarih ve 275/B numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 965 26.05.2021 -2- -İmarın 30 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 2 kat olarak belirlenerek 09.12.2011 tarih ve 943-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 67 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 16.09.2013 tarih ve 737-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 67 ada 3 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 09.08.2019 tarih ve 168-3 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 70 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 16.09.2013 tarih ve 739-10 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 74 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 24.10.2011 tarih ve 818-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 89 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 21.09.2016 tarih ve 365-20 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -Söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6.maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı, mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği,' denildiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84226/1 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak konut ve ticaret alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:10 kat olarak belirlendiği, -Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında Yençok:5 kat, Dini tesis alanında Yençok:Serbest, diğer kullanım alanlarında Yençok=10 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 83 21.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 109. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13 -3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Ballıkuyumcu 1 ile 84 nolu imar adalarını kapsayan yeni yerleşim alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.12.2002 gün ve 650 sayılı kararı ile onaylandığı, -Yenimahalle İlçesi Ballıkuyumcu Yeni Yerleşim alanı Eski 1 ada 1 parselden, 84 ada 1 parsele ait (Yeni 21 ada 2 ve 104 ada 2 parsel) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2011 tarih ve 502 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84226/1 nolu parselasyon planı kapsamındaki sosyal donatı alanlarında ve dini tesis alanında bina yükseklikleri Yençok:6.50, konut ve ticaret alanlarının tamamında ise bina yüksekliklerinin Yençok: Serbest olduğu, -04.03.2021/132 sayılı ilçe meclis kararında; '-İmarın 35 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 6 kat olarak belirlenerek 23.06.2016 tarih ve 275/B numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 83 21.04.2021 -2- -İmarın 30 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 2 kat olarak belirlenerek 09.12.2011 tarih ve 943-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 67 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 16.09.2013 tarih ve 737-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 67 ada 3 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 09.08.2019 tarih ve 168-3 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 70 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 16.09.2013 tarih ve 739-10 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 74 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 24.10.2011 tarih ve 818-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -İmarın 89 ada 2 sayılı parselinde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 21.09.2016 tarih ve 365-20 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -Söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6.maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı, mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği,' denildiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84226/1 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak konut ve ticaret alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:10 kat olarak belirlendiği, -Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında Yençok:5 kat, Dini tesis alanında Yençok:Serbest, diğer kullanım alanlarında Yençok=10 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 84226/1 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye