Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2182 09.11.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2021 gün ve 608 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı İlçesi "İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında plan notlarıyla yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan konut alanlarında saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik önerisi"nin 5216 ve 5393 sayılı Kanunlar uyarınca incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; özel ve kamu parselleri içerdiği ve 1/1000 ölçekli "İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Doğu Etabı" Uygulama İmar Planlarının ABBM'nin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı kararı ile onaylandığı, ABBM'nin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı kararı ile onaylı Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut alanlarına ilişkin 3.7.4 no.lu plan notunda; "Ada bazı uygulama yapılması halinde konut sayısı; ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 225m2'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla, ilgili belediyenin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Hmax=Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." denildiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereği plan değişiklik teklifinin Başkanlığımızca hazırlandığının ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2182 09.11.2021 -2- Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu'nu Geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümlerine yer verildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifinde; ilgili Kanun gereği 3.7.4 plan notundaki "Hmax:Serbest" kısmının "Yençok:5 kat" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3.7.4 plan notunda "Yençok:5 kat" olarak düzenleme yapılmasına ilişkin plan notu değişikliği önerisinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 608 15.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 144.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı İlçesi "İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında plan notlarıyla yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan konut alanlarında saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik önerisi"nin 5216 ve 5393 sayılı Kanunlar uyarınca incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; özel ve kamu parselleri içerdiği ve 1/1000 ölçekli "İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Doğu Etabı" Uygulama İmar Planlarının ABBM'nin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı kararı ile onaylandığı, ABBM'nin 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı kararı ile onaylı Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut alanlarına ilişkin 3.7.4 no.lu plan notunda; "Ada bazı uygulama yapılması halinde konut sayısı; ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 225m2'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla, ilgili belediyenin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Hmax=Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." denildiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereği plan değişiklik teklifinin Başkanlığımızca hazırlandığının ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 608 15.10.2021 -2- Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu'nu Geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümlerine yer verildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifinde; ilgili Kanun gereği 3.7.4 plan notundaki "Hmax:Serbest" kısmının "Yençok:5 kat" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3.7.4 plan notunda "Yençok:5 kat" olarak düzenleme yapılmasına ilişkin plan notu değişikliği önerisinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye