23. Hukuk Dairesi 2013/7662 E. , 2014/1930 K. "" MAHKEMESİ : KDZ.Ereğli 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 14/05/2013 NUMARASI : 2011/79-2013/141 Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında imzalanan arsa payı kar…
**23. Hukuk Dairesi 2013/7662 E. , 2014/1930 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : KDZ.Ereğli 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 14/05/2013 NUMARASI : 2011/79-2013/141 Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline ait taşınmaz üzerine altı daireden oluşacak bina yapılmasının ve iki dairesinin müvekkiline verilmesinin kararlaştırıldığını, ancak davalının binayı bodrum üzerine bir kat daha ilave ederek toplam 8 daire olarak inşa ettiğini, sonradan ilave edilen iki dairede sözleşmeye göre müvekkilinin 1/3 oranında pay sahibi olduğunu ileri sürerek, iki dairenin bedelinin 1/3 payından şimdilik 10.000,00 TL'nin teslim tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı temsilicisi, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında yapılan sözleşmede, inşaatın 1 blok 6 daire olarak yapılacağının ve bu dairelerden ikisinin davacıya verileceğinin kararlaştırıldığı, ancak temelin fazla kazılması sebebiyle birinci bodrum kata fazladan iki daire yapılması suretiyle binaya sekiz daire yapıldığı, bu dairelerden birinin kapıcı dairesi olduğu ve tüm kat maliklerinin ortak tasarrufu altında bulunduğu, ikinci dairenin ise 2 no'lu bağımsız bölümün eklentisi olduğu ve davacının davanın başında bu bağımsız bölümün tapu kaydı üzerinde iken yargılama sırasında üçüncü kişiye sattığı, bu haliyle fazladan yapılan bu dairenin davacıya ait 2 no'lu bağımsız bölümün eklentisi olduğu, bu kısma bağımsız bölümden ayrı düşünülerek bir değer atfedilemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra mimari proje ve yapı ruhsatına göre fazladan yapılan birinci bodrum kattan dolayı hissesine düşen kısmın değerinin tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki sözleşmede; binanın bir bodrum ile birinci katta iki daire, ikinci katta iki daire, üçüncü katta iki daire olmak üzere toplam altı adet bağımsız bölümden oluşacağı, zemin katta ve birinci katta bulunan 1 ve 3 no'lu dairelerin davacı arsa sahibine, geri kalan dairelerin ise yükleniciye ait olacağı, arsa sahibinin bodrum kattan ve çatı arasından hiçbir hak talebinde bulunmayacağı, yüklenicinin bu kısımları dilediği gibi kullanmaya hakkı olduğu düzenlenmiştir. Dosya kapsamından, sözleşmeden sonra projenin çizimi aşamasında, zemin kat ile bodrum kat arasında yer alacak 1. bodrum katının yapımına izin verildiği, mimari projede