14. Hukuk Dairesi 2016/10104 E. , 2018/9175 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.02.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil veya tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 31.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki…
**14. Hukuk Dairesi 2016/10104 E. , 2018/9175 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.02.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil veya tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 31.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında 18.07.2011 tarihli satış sözleşmesi düzenlendiğini ve bu sözleşmeyle 96 ada 189 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binanın ön cephesindeki dükkan üstü son kat 1+1 dairenin müvekkiline satışının kararlaştırıldığını, satış bedelinin 52.000,00TL olarak belirlendiğini ve müvekkilinin davalıya 21.07.2011 tarihinde 20.000,00TL kaparo verdiğini, taşınmazın teslim tarihinin 2012 yılı Şubat ayı olarak belirlendiğini, davalının taşınmazın zamanında teslim edilmemesi halinde 2012 yılı Mart ayından itibaren aylık 300,00TL kira bedeli ödeneceği taahhüdünde bulunulduğunu, davalının 30.05.2012 tarihinde neden göstermeden müvekkilinin vermiş olduğu kaporayı 21.000,00TL olarak iade ettiğini belirterek dava konusu taşınmazın müvekkiline teslimine mümkün olmaması halinde taşınmazın rayiç bedelinin ve 2012 yılı Mart ayından itibaren aylık 300,00TL kira bedelinin müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, dava konusu sözleşmenin geçersiz olduğunu ve davacının sözleşmeden dönmek istediğini bildirmesi üzerine ödediği kaporayı kendisine iade ettiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, taraflar arasındaki geçersiz sözleşme nedeniyle davalı lehine sebepsiz zenginleşme oluştuğu, geçersiz sözleşmelerde herkesin aldığını geri vermekle yükümlü olduğu, davalının davacı tarafından ödenen 20.000,00TL’yi 21.000,00TL olarak davacıya geri verdiği, 20.000,00TL’nin geri verme tarihindeki değerinin denkleştirici adalet prensibi uyarınca 21.516,00TL olduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne ve 516,00TL’nin davalıdan alınıp davacıya verilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir.