Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1883 11.10.2022 K A R A R Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2022 tarihli ve 396 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.06.2022 tarihli ve E.3852 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 01.06.2022 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görülen "Ankara İli Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 Ada 15 no.lu parsel ve güneyindeki tescil harici alana ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu alan yaklaşık 1048m2 büyüklüğünde olup, mülga Çayırhan Belediye Meclisinin 04.12.2013 gün 28 sayılı Kararıyla kabul edilerek 6360 sayılı Kanunun (On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun) Geçici 1. Maddesinin 2. alt maddesi gereğince Nallıhan Belediyesi Meclisinin 06.01.2014 tarih ve 01 sayılı Kararı ile onaylanan Çayırhan (Ankara) İlave+Revizyon İmar Planı kapsamında Bitişik Nizam, Yençok:4 Kat Konut Alanında yer aldığı, teklife konu alanın 773m2'lik kısmının 366 ada 15 parsel sınırlarında kaldığı, kalan 275m2'lik kısmın ise parsel güneyinde yer alan tescil harici alana isabet ettiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sezgek Yapı Planlama Tur. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Uygulama İmar Planı değişikliği açıklama raporunda; Plan değişikliğine konu parselin, Nallıhan Belediyesi mülkiyetinde olduğu, meri imar planında E:0.50 Bitişik Nizam 4 Kat konut alanı kullanımında kaldığı, Çayırhan (Ankara) İlave+Revizyon İmar Planı içerisinde Dini Tesis ihtiyacının karşılanması maksadıyla plan değişikliğine gidildiği, yapılan değişiklik ile dolaylı olarak sosyal donatı alanında artış meydana geldiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; " 1. Cami alanında E=1.00 olup yükseklik ve şartlar vaziyet planına göre belirlenir. 2. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1883 11.10.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Öneri ile Nallıhan Belediyesi Meclisinin 06.01.2014 tarih ve 01 Karar numarası ile onaylı Çayırhan (Ankara) İlave+Revizyon İmar Planı kapsamında kalan, meri imar planında E:0.50 Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma koşulları ile tanımlı "Konut Alanı" kullanımlı 366 ada 15 no.lu parsel ve güneyindeki tescil harici alanın "Dini Tesis Alanı" olarak önerildiği, İlçe Müftülüğünün konu ile ilgili talebinin ve 366 ada 15 no.lu parsel güneyindeki tescil harici alana ilişkin Maliye Hazinesinin görüşünün dosyasında yer almadığı, öneri ile sosyal donatı alanında nispeten artış ortaya çıksa da, teklife konu parsele 380 metre mesafede halihazırda Çayırhan Barış Cami'nin bulunması nedeniyle Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 12. Madde, 3. Fıkrasında belirtilen: "(3) Ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir." hükmü uyarınca plan değişikliği teklifinin ele alınması ve plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişildiğiyle birlikte karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 ada 15 parsel ve güneyindeki tescil harici alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin saçak seviyesi “Serbest” olarak düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 396 23.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 33. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nallıhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.06.2022 tarihli ve E.3852 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 01.06.2022 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görülen "Ankara İli Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 Ada 15 no.lu parsel ve güneyindeki tescil harici alana ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu alan yaklaşık 1048m2 büyüklüğünde olup, mülga Çayırhan Belediye Meclisinin 04.12.2013 gün 28 sayılı Kararıyla kabul edilerek 6360 sayılı Kanunun (On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun) Geçici 1. Maddesinin 2. alt maddesi gereğince Nallıhan Belediyesi Meclisinin 06.01.2014 tarih ve 01 sayılı Kararı ile onaylanan Çayırhan (Ankara) İlave+Revizyon İmar Planı kapsamında Bitişik Nizam, Yençok:4 Kat Konut Alanında yer aldığı, teklife konu alanın 773m2'lik kısmının 366 ada 15 parsel sınırlarında kaldığı, kalan 275m2'lik kısmın ise parsel güneyinde yer alan tescil harici alana isabet ettiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sezgek Yapı Planlama Tur. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Uygulama İmar Planı değişikliği açıklama raporunda; Plan değişikliğine konu parselin, Nallıhan Belediyesi mülkiyetinde olduğu, meri imar planında E:0.50 Bitişik Nizam 4 Kat konut alanı kullanımında kaldığı, Çayırhan (Ankara) İlave+Revizyon İmar Planı içerisinde Dini Tesis ihtiyacının karşılanması maksadıyla plan değişikliğine gidildiği, yapılan değişiklik ile dolaylı olarak sosyal donatı alanında artış meydana geldiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; " 1. Cami alanında E=1.00 olup yükseklik ve şartlar vaziyet planına göre belirlenir. 2. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 396 23.09.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Öneri ile Nallıhan Belediyesi Meclisinin 06.01.2014 tarih ve 01 Karar numarası ile onaylı Çayırhan (Ankara) İlave+Revizyon İmar Planı kapsamında kalan, meri imar planında E:0.50 Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma koşulları ile tanımlı "Konut Alanı" kullanımlı 366 ada 15 no.lu parsel ve güneyindeki tescil harici alanın "Dini Tesis Alanı" olarak önerildiği, İlçe Müftülüğünün konu ile ilgili talebinin ve 366 ada 15 no.lu parsel güneyindeki tescil harici alana ilişkin Maliye Hazinesinin görüşünün dosyasında yer almadığı, öneri ile sosyal donatı alanında nispeten artış ortaya çıksa da, teklife konu parsele 380 metre mesafede halihazırda Çayırhan Barış Cami'nin bulunması nedeniyle Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 12. Madde, 3. Fıkrasında belirtilen: "(3) Ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir." hükmü uyarınca plan değişikliği teklifinin ele alınması ve plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişildiğiyle birlikte karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 366 ada 15 parsel ve güneyindeki tescil harici alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin saçak seviyesi “Serbest” olarak düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye