Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 283 ve 755 ada arasında kalan kadastral yola yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 593 11.06.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 283 ve 755 ada arasında kalan kadastral yola yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.05.2024 tarihli ve 68 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.12.2023 tarihli ve 25487112-29126 sayılı yazısı ekinde sunulan; Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 283 ada ve 755 adalar arasında kalan kadastral yola ilişkin Elmadağ Belediye Meclisinin 06.12.2023 tarih ve 2023/305 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 283 ada ve 755 adaların bir kısmını ve arasındaki kadastro boşluğunu kapsayan değişiklik sınırının plan paftası üzerinde 867m² yüzölçümünde ve mülkiyetinin özel mülkiyet ile kadastral boşluk olduğu, Bahse konu alan İller Bankası tarafından hazırlanan ve Elmadağ Belediyesi Meclisinin 07.06.2000 tarih ve 34 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmakta olup; 283 Ada “Ayrık İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alanı” olarak, 755 adanın 15 metrelik yola cepheli parselleri “Ayrık İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alanı”, 17 metre genişliğindeki yola cephesi olan parseller ise “Bitişik Nizam 2 Katlı Ticaret + Konut Alanı” olarak planlandığı, parselasyon uygulamasında ve mevcut durumda açılmış olan bu iki adanın arasındaki yolun 6 metre genişliğinde görüldüğü, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Fiili olarak ve parselasyon planında 283 ve 755 no.lu adalarının arasından geçen 6 metre genişliğindeki yaya yolunun imar planı bulunmadığı, 755 ada 9 no.lu parsel malikinin yapı ruhsatı almak maksadı ile 27.09.2022 tarihli ve sayılı dilekçesi ile söz konusu uyuşmazlığın giderilmesinin talep ettiği, imar planı ile parselasyon planı arasındaki uyuşmazlığın giderilmesi amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmasına ihtiyaç duyulduğu, mağduriyetin giderilmesi amacıyla yapılaşma koşullarında değişikliğe gidilmeden parselasyona uygun olarak 7 metre genişliğindeki yaya yolunun plana işlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 593 11.06.2024 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 283 ve 755 no.lu adalarının arasına 7 metre genişliğindeki yaya yolu planlandığı, Plan paftasında; "1-İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili̇ yönetmelik hükümleri̇ ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Benzer içerikli olarak, Elmadağ Belediye Meclisinin 07/04/2023 tarih ve 2023/109 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planını değişikliği teklifinde yol genişliğinin parseller arasındaki kadastral boşluğun genişliği doğrultusunda 6 metre olarak sunulduğu, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 1106 sayılı Kararı ile "Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin imar planı değişiklikleri başlıklı 26.maddesine göre, parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamayacağı" gerekçesi ile , “ilçesine iadesi”ne karar verildiği, Söz konusu kadastral boşluğun mevcutta 6 metre olduğu, plan değişikliği ile önerilen yol genişliğinin 7 metre olarak düzenlendiği, ancak parselasyon işlemlerinin de tamamlanmış olmasından dolayı teklifin uygun görülmesi halinde, kamulaştırma bedeli çıkmaması için önerilen 7 metrelik yola cepheli parsellerden bedelsiz terkle ilgili muvafakat alınmasının ve plan notuna ilavesi yapılmasının yerinde olacağı, değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 283 ada ve 755 adalar arasında kalan kadastral yolda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi