Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 45983 ada 2 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2375 13.12.2017 K A R A R Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 45983 ada 2 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1084 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müd.'nün 13.09.2017 tarih ve 2249-14668 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisinin 09.09.2017 tarih ye 531 sayılı kararı ile kabul edilen Ayyıldız Mahallesi, 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellerin tevhid edilerek saçak seviyesinin arttırılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasanın 14, Maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellerin Etimesgut Güneyi- Elvan ve çevresine ait onanlı 1/1000 ölçekli imar planı ve bu plana ait 85035 nolu kesin parselasyon planı kapsamında kaldığı, 1287 m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki 45983 ada 2 sayılı parselin; E:0.75, Yençok=9.50m. (3Kat) yapılaşma koşullu Konut Alanı olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafesinin ise 10 m.'lik yaya yolundan 5m., olarak belirlendiği, 1287 m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki 45983 ada 8 sayılı parselin ise; E:0.75, Yençok=9.50m.(3Kat) yapılaşma koşullu Konut Alanı olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafesinin ise 12 m.'lik taşıt yolundan 5m., olduğu, Söz konusu parsellerin güneyinde ve kuzeyinde E:0.75 Yençok:9.50m.yapılaşma koşullu Konut Alanları, doğusunda ve batısında ise Park Alanlarının bulunduğu, Öneri imar planı değişikliği ile 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellerin sırt sırta tevhit edilerek inşaat emsalinde (E) ve toplam konut sayısında değişiklik yapılmadan saçak seviyesi Yençok: 9.50m.(3 Kat)'den Yençok:5 Kata çıkarıldığı, tevhitten oluşan yeni parselde mevcut yapı yaklaşma mesafesi 5 m. olarak korunduğu, Plan Değişikliği ile yapılaşmaya ilişkin; 1-45983 ada 2 ve 8 nolu parsellerin kullanım kararı konut alanı olup E:0.75, Yençok:5 kattır. 2-45983 ada 2 ve 8 nolu parseller tevhit edilerek yapılaşma sağlanacak olup, tevhit işleminden sonra ifraza gidilemez. 3-Parsel sınırları içinde inşa edilecek yapılar arasında Y/2 mesafe şartı hiçbir suretle zedelenmeyecek olup komşu parsel sınırlarına olan mesafelerde Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği ile belirlenen mesafe şartlarına uyulacaktır. 4-Mania planı kriterlerine uyulacaktır. 5-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 28/07/2017 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 6-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, İlçe Meclis Kararında öneri imar planı değişikliğinin; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2375 13.12.2017 -2- Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğinin 29. maddesinde belirtilen "imar Planlarında kat adetleri belirtilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve bunlara tekabül eden kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tespit olunur. 10m. ve daha geniş yollarda Bina kat adedi bodrum hariç 5'den fazla olamaz" hükmü ile söz konusu plan değişikliği teklifi kapsamında 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellerin 10m ve 12m lik yoldan servis alması ve Yençok:5 kat olarak bina yüksekliğinin önerilmesi nedeniyle 29. Madde hükmü ile çelişkili bir durumun ortaya çıktığının belirtildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinin 4. bendinde belirtilen; "Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri, yörenin yerleşim özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınmak suretiyle, şehrin veya alanın yakın çevresinin silueti, yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır." hükmü kapsamında 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellere komşu diğer konut adalarının kat adetlerinin 3 katlı olması, aynı adanın komşu 1 nolu parselinin 3 kat olarak yapılaşmış olması ve teklif plan değişikliği ile 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellerine yapı yüksekliğinin Yençok:9.50 m.'den (3 kat) Yençok: 5 Kata (15.50 m.) çıkarılması ile ortaya çıkacak siluet farkının Mekansal Planlar Yönetmeliğinin 26. maddesi 4 nolu bendine göre irdelenmesi gerektiğinin ifade edildiği, Yine Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 1 nolu bendinde belirtilen; "imar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır." hükmünden bahisle 45983 ada 2 ve 8 sayılı parsellere ilişkin teklif edilen 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinin nesnel ve teknik gerekçelere dayanmadığının ve kamu yaran içermediğinin belirtildiği, Saçak seviyesinin arttırılmasına ilişkin imar planı değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğini de gerektirdiği, bu plan değişikliğinin 45983 adada bulunan sadece 2 ve 8 parselinde değil ada bazında yapılmasının daha doğru bir yaklaşım olacağı ayrıca söz konusu teklifin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 9. maddesinde belirtilen Yol genişliklerine göre bina adetleri hükmü ile çelişkili olduğu bu sebeple 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin iadesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi