(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2007/6962 E. , 2007/8240 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük.Mah.Sıf) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.3.2003 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.3.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar veril…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2007/6962 E. , 2007/8240 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük.Mah.Sıf) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.3.2003 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.3.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, davalılar arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davalı yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün ondan temlik alınması nedeniyle tescili, olanaklı görülmezse bedelinin yükleniciden tahsili istemiyle açılmıştır. Davalı arsa sahibi binanın tamamlanmadığını, davanın reddini davalı yüklenici ise, 22.10.2001 tarihli davacının babası ile yapılan sözleşmeye göre dava konusu bağımsız bölümün yapılan başka işlere karşı iade edildiğini, açılan davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yapının getirildiği fiziki seviye tescil isteminin kabulüne olanak sağlamadığından, ayrıca 22.10.2001 tarihli sözleşme ile dava konusu bağımsız bölüm davalı yükleniciye iade edildiğinden davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı temyiz etmiştir. Gerçekten, davalılar arasındaki 13.6.2000 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, sözleşmenin yüklenici tarafına kişisel hak sağlar. Yüklenici kazandığı kişisel hakkını doğrudan arsa sahibine karşı ileri sürebileceği gibi sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa Borçlar Kanununun 162 ve 163.maddeleri hükümlerince arsa sahibinin onamı gerekmeden üçüncü bir kişiye de temlik edebilir. Somut uyuşmazlıkta, davalılar arasındaki 13.6.2000 tarihli sözleşmenin 9.maddesinde bağımsız bölüm tescilinin ancak yapının bütünü ile bitirilmesi durumunda talep edilebileceği hükme bağlandığından ancak, bilirkişi raporu ile inşaatın getirildiği fiziki seviye %88 olarak saptandığından bu aşamada mülkiyet aktarımı ne doğrudan yüklenici ve ne de onun temliki yoluyla şahsi hak kazanan üçüncü kişi tarafından istenebilir. O yüzden mahkemenin tescil istemini reddetmesinde yasaya aykırılık yoktur. Davacının ikinci kademedeki tazminat talebine yönelik temyiz itirazına gelince;