Mamak İlçesi Fahri Korutürk 50904/1, Türközü 36795/1, Şahap Gürler 35433/1 ve 35719/1 ada parsellerin bulunduğu mahallelerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 310 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Fahri Korutürk 50904/1, Türközü 36795/1, Şahap Gürler 35433/1 ve 35719/1 ada parsellerin bulunduğu mahallelerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2022 tarihli ve 1036 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 tarihli ve 665818 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 701 sayılı kararıyla uygun görülen Fahri Korutürk Mahallesi, 50904 ada 1; Türközü Mahallesi, 36795 ada 1; Şahap Gürler Mahallesi 35433 ada 1 ve 35719 ada 1 sayılı parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 8956 m2 yüzölçümlü ve kat irtifakında bulunan, Fahri Korutürk Mahallesi, 50904 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,60 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (2007/110) yol kotu üstü kat sayısının "13 kat" olduğu; 2671 m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Türközü Mahallesi, 36795 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,60" yapılaşma koşullarında "Sağlık Ocağı" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (2006/346) yol kotu üstü kat sayısının "2 kat" olduğu; 4653 m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Şahap Gürler Mahallesi, 35433 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=2,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (2018/78) yol kotu üstü kat sayısının "6 kat" olduğu; 6794 m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi ve Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Şahap Gürler Mahallesi, 35791 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,80 yapılaşma koşullarında "İlkokul+Anaokulu" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (1991/79) yol kotu üstü kat sayısının "2 kat" olduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 310 09.02.2022 -2- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; 50904 ada 1 sayılı parselde, mevcut yapı ruhsatına uygun olarak "Yençok=13 kat"; 36975 ada 1 sayılı parselde "Yençok=5 kat"; 35433 ada 1 sayılı parselde mevcut yapı ruhsatına uygun olarak "Yençok=6 kat"; 35791 ada 1 sayılı parselde ise "Yençok=5 kat" olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu parsellere ait Yençok değerinin, ruhsatlı durumları, çevre yapılaşmalar ve kent silueti dikkate alınmak suretiyle belirlendiğinin görüldüğü; ayrıca 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 50904/1, Türközü Mahallesi 36795/1, Şahap Gürler Mahallesi 35433/1 ve 35791/1 ada parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1036 24.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Fahri Korutürk 50904/1, Türközü 36795/1, Şahap Gürler 35433/1 ve 35719/1 ada parsellerin bulunduğu mahallelerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 tarihli ve 665818 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 701 sayılı kararıyla uygun görülen Fahri Korutürk Mahallesi, 50904 ada 1; Türközü Mahallesi, 36795 ada 1; Şahap Gürler Mahallesi 35433 ada 1 ve 35719 ada 1 sayılı parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 8956 m2 yüzölçümlü ve kat irtifakında bulunan, Fahri Korutürk Mahallesi, 50904 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,60 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (2007/110) yol kotu üstü kat sayısının "13 kat" olduğu; 2671 m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Türközü Mahallesi, 36795 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,60" yapılaşma koşullarında "Sağlık Ocağı" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (2006/346) yol kotu üstü kat sayısının "2 kat" olduğu; 4653 m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Şahap Gürler Mahallesi, 35433 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=2,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (2018/78) yol kotu üstü kat sayısının "6 kat" olduğu; 6794 m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi ve Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Şahap Gürler Mahallesi, 35791 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,80 yapılaşma koşullarında "İlkokul+Anaokulu" kullanımında bulunduğu ve yapı ruhsatında (1991/79) yol kotu üstü kat sayısının "2 kat" olduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1036 24.01.2022 -2- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; 50904 ada 1 sayılı parselde, mevcut yapı ruhsatına uygun olarak "Yençok=13 kat"; 36975 ada 1 sayılı parselde "Yençok=5 kat"; 35433 ada 1 sayılı parselde mevcut yapı ruhsatına uygun olarak "Yençok=6 kat"; 35791 ada 1 sayılı parselde ise "Yençok=5 kat" olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu parsellere ait Yençok değerinin, ruhsatlı durumları, çevre yapılaşmalar ve kent silueti dikkate alınmak suretiyle belirlendiğinin görüldüğü; ayrıca 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 50904/1, Türközü Mahallesi 36795/1, Şahap Gürler Mahallesi 35433/1 ve 35791/1 ada parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye