Bala İlçesi Küçükcamili Mahallesi 389 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1363 11.10.2019 K A R A R Bala İlçesi Küçükcamili Mahallesi 389 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.09.2019 gün ve 230 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kazım Güngör Enerji Madencilik İnş.San.ve Tic.Ltd.Sti.ne ait 08.04.2019 gün ve 50439 kayıt numaralı dilekçe ile; Bala/Küçükcamili mahallesi 389 nolu parselde Güneş Enerjisi Santrali yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi sunulmuş, 02.05.2019 gün ve E.39069 sayılı yazı ile eksik bilgi belgelerin tamamlanması istenmiş, 15.05.2019 gün ve 69338 kayıt numaralı dilekçe ile eksiklerin tamamlandığı belirtildiği, *23.05.2019 günlü tapu tescil belgesine göre; 49.000 m2 yüz ölçümlü parselin Kazım GÜNGÖR tarafından 05.04.2018 tarihinde satış yoluyla edinildiği, *Küçükcamili Köyünün 6360 Sayılı Kanun uyarınca Bala Belediyesine bağlı bir mahalle olarak Belediye Sınırlarımıza dahil olduğu, İl Özel İdaresi tarafından 14.04.2014 tarihinde Belediyemize teslim edilen dosyalar üzerinde yapılan incelenmede bahsi geçen parsele ilişkin herhangi bir bilgi, belge, onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı, *Plana esas bilgi, belge ve kurum/kuruluş görüşlerinin aşağıdaki şekilde olduğu; -Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 01.11.2018/3153379 sayılı yazısı ile; 4.9 ha yüz ölçümüne sahip olan taşınmazda Lisanssız Güneş Elektrik Üretim Santrali kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçla kullanılmasına izin verildiği, ayrıca; Arazilerin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12/8 maddesi gereği, arazi kullanımına ilişkin verilen izinlerin izin tarihinden itibaren iki yıl içinde planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edileceği, amacı dışında kullanılması durumunda iznin iptal edileceğinin belirtildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 15.01.2019/4212 gün/sayılı yazısı ve eki raporu ile; parselin herhangi bir yola cephesi olmadığı, parseli kadastro yoluna bağlayacak imar yolunun da plan sınırı içine alınması gerektiği, bağlantı yolunun tescil harici alandan geçmesi durumunda THA'nın imar yolunda kalan kısmının DOP ile karşılanarak geriye kalan kısmının yeni oluşacak kullanımda şuyulandırılması, planlamanın her aşamasında İdarelerinden muvafakat alınması gerektiği hususlarının bildirildiği, -DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 20.12.2018/878040 gün ve sayılı yazısı söz konusu parselin "Kızılırmak Akkoşan Projesi" kapsamında kaldığı belirtilerek konu ile ilgili nihai kararın İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne göre verilmesinin uygun olacağı hususlarının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1363 11.10.2019 -2- -DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 21.05.2019/332507 gün ve sayılı yazısı ile; yapılan arazi toplulaştırma projesi 1.askı neticesinde söz konusu parselin ve etrafındaki yolların durumunu gösterir krokinin gönderildiği, 2. ve 3. askıları tamamlandıktan sonra tescil edilmek üzere Kadastro ve Tapu Müdürlüklerine gönderileceğinin bildirildiği, -12.01.2018 tarihli aplikasyon krokisine göre parselin herhangi bir kadastro veya imar yoluna cephesinin bulunmadığı, öneri nazım imar planında; DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün 21.05.2019/332507 gün ve sayılı yazısı eki olan ancak henüz kesinlik kazanmayan proje ile oluşturulan kadastro yolundan bağlantının sağlandığı, -Ank. 28.Noterliğinde 18809 numara ile hazırlanan taahhütname ile; Kazım Güngör tarafından kendi adına asaleten "Kazım Güngör Enerji Madencilik İnş.San.ve Tic.Ltd.Şti." adına yetkili olarak; tesis alanının 5 yıl süreyle hiçbir suretle devrini yapmayacağı, imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içinde tesisin yapılacağı, bu süre içinde yapılmadığı taktirde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı dava açılmayacağı, yine DSİ genel Müdürlüğünce yapılmakta olan Arazi Toplulaştırma Projesi kapsamında herhangi bir sebeple parselin yoldan servis alamaması vb. durumda oluşabilecek mağduriyetle sonucu Belediye Başkanlığımıza kamulaştırma veya tazminat talebinde bulunmayacağını, davaya konu etmeyeceğini taahhüt ettiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ÇED İzin ve Denetim Gn. Md.nün bila tarihli 226297 sayılı yazısı ile; verilen herhangi bir ÇED kararı ve yürüyen bir süreci bulunmadığının bildirildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün, bila tarihli 55476 sayılı yazısı ile; ÇED Yönetmeliği ile belirlenen kriterlere göre 10 MW e ve üzeri GES tesisleri için ÇED raporu hazırlanarak Bakanlıklarına başvurulması gerektiği, kurulu gücü 1-10 MW e olan tesisler için ise diğer bilgi ve belgeler ile Müdürlüklerine müracaat edilmesi gerektiğinin bildirildiği, Parsele "ÇED Gerekli değildir" kararının bulunmadığı, ancak, tesis kapasite/gücünün plan notları, lejant ve açıklama raporunda 300 KW e olarak belirtildiği, -TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğünün 18.12.2018/504456 gün/sayılı yazısı ekinde 389 parselin kuzey ucundan "380 k Elbistan-Ankara II (Güney) Enerji İletim Hattı" geçtiği bildirilerek, uyulması gerekli hususların belirtildiği, söz konusu hat parselin GES yapılacak kısmının dışında kaldığından planda görülmediği, ancak, 12 numaralı plan notunda TEİAŞ Gn.Md.nün söz konusu yazısında belirtilen hususlara uyulacağı ibaresinin yer aldığı, -Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 24.12.2018/2612 gün ve sayılı yazısı ekinde, plan yapımı ve ruhsat aşamasında uyulması istenen hususlara ilişkin raporun yer aldığı, 15 numaralı plan notunda söz konusu yazıda belirtilen hususlara uyulacağı ibaresinin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1363 11.10.2019 -3- -Tarım ve Orman Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğünün bila tarihli 3631683 sayılı yazısı ile faaliyetin ÇED kapsamında olup olmadığı belirtilmediğinden, proje tanıtım dosyasının gönderilmesi halinde görüş verileceğinin bildirildiği, *Ayrıca, aşağıda sıralanan kurum ve kuruluşlara ait görüşlerde, söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğünün 10.01.2019/1087 gün ve sayılı yazısı ile; belirtilen hususlara uyulmak suretiyle sakınca görülmediği, bu hususlardan gerekli görülenlerin plan notlarına açıkça yazılması gerektiği, -BEDAŞ Gn.Md.nün 20.12.2018/36330 gün/sayılı yazısı, -TEDAŞ Gn.Md.nün 25.12.2018/36593 gün/sayılı yazısı, -Çevre ve Şeh.Bak. Tabiat Varlık.Kor.Gn.Md.nün bila tarihli 229293 sayılı yazısı, -BAŞKENTGAZ'ın 03.12.2018/50902 gün/sayılı yazısı, -Kültür ve Tur.Bak.Ank.II Num.KVKBK Md.nün bila tarih 1013291 sayılı yazısı, - Karayolları Genel Md.nün 11.12.2018/431091 gün/sayılı yazısı, -Milli Savunma Bakanlığı Ank.İnş.Eml.bölg.Bşk.nın 10.01.2019/2067 gün/sayılı yazısı, -Kültür ve Tur.Bak.Kültür Varlıkları ve Müzeler Gn.Md.nün 10.12.2018/1007289 gün/sayılı yazısı, -TCDD 2.Bölge Müdürlüğünün 25.12.2018/476011 gün/sayılı yazısı, -Sivil Havacılık Gn.Md.nün 12.12.2018/22315 gün/sayılı yazısı, -Orman Gn.Md.Ank.Orm.Bölg.Md.nün 14.12.2018/2682964 gün/sayılı yazısı, -Türk Telekom AŞ.nin 10.12.2018/179884 gün/sayılı yazısı, -EGO Gn.Md.nün 10.12.2018/18681 gün/sayılı yazısı -EÜAŞ Gn.Md.nün 05.12.2018/120979 gün/sayılı yazısı, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşl.Gn.Md.nün 11.12.2018/34895 gün/sayılı yazısı, -BOTAŞ'ın 07.12.2018/48462 gün/sayılı yazısı, -DHMİ Gn.Md. 06.12.2018/126796 gün/sayılı yazısı, -Ank. Valiliği İl Afet ve Acil Durum Md.nün bila tarihli 30888 sayılı yazısı, *Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 20.03.2019 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporu ile planlama ajanının Önlemli Alan-5.1 (ÖA 5. l)olarak belirlendiği, buna göre dikkat edilmesi gereken hususların belirtildiği, 17 numaralı plan notu ile jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacağının ifade edildiği ancak, onay tarihinin yanlış olduğu, bunun düzeltilmesi gerektiği, *Plan teklifi ile; 389 numaralı parselin GES kurulacak yaklaşık 7400 m2lik kısmına "Enerji Üretim-Dağıtım ve Depolama (Güneş Enerjisi Elektrik Üretim Santrali 300KWe) kullanımı getirildiği, bu alanın 10 m lik taşıt yolu ile DSİ Genel Müdürlüğünce hazırlanan ancak henüz kesinlik kazanmayan proje kapsamında güneyde oluşturulması düşünülen kadastro yoluna bağlandığı, "E:0.10","Yençokserbest" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1363 11.10.2019 -4- *Öneri plan teklifindeki alan dağılımının aşağıdaki şekilde olduğu, Kullanım Alan(m2) % Santral Alanı 7405 80 Yol+Otopark Alanı 1771 20 Toplam Alan 9176 100 *Buna göre DOP oranının yaklaşık %20 olduğu, *Plan üzerine toplam 19 adet plan notu getirildiği, Bunların; 1. "Planlama alanı bütününde tesis toplam kurulu gücü; 300 KW'dır. Tesisin teknik özelliğine göre GES (güneş enerjisi santrali) 'nde enerji üretimine yönelik donanım Enerji Ve Tabi Kaynaklar Bakanlığınca onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. 2.Planlama alanında güneş enerjisi panellerinin yanında idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşulları Emsal:0.10, Yençok:Serbesttir. Alanda yapılacak güneş enerji panelleri yapılaşma koşuluna dahil değildir. 3.Altyapı ve üstyapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. 4.2 Ekim 2013 gün ve 28783 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 5.İmar uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 6.2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 5491 Sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir, 7.02.04.2015 tarih ve 29314 Sayılı Resmi Gazete yayınlanan Atık Yönetim Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 8.31.12.2004 tarih ve 25687 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. maddesindeki hükümlerine uyulacaktır. 9.06.06.2008 tarih ve 26898 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Hava Kalitesi Değerlendirme Ve Yönetimi Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 10.Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şeklide akarsulara bırakılamaz. Lağım Mecrası inşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine göre foseptik çukuru inşaa edilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1363 11.10.2019 -5- 11."Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik " hükümlerine uyulacaktır. 12.30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne ve TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü İnşaat Emlak Müdürlüğünün 18.12.2018 tarih ve 504456 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13. ASKİ Genel Müdürlüğünün 1087sayılı 10.01.2019 tarihli yazısında belirtilen; alanda dere yatağı olması durumunda, Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacak ve DSİ'nin uygun görüşü alınacaktır. 14.2863 Sayılı Yasa kapsamında olan taşınır taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde çalışmaların durdurularak, anılan yasanın 4. Maddesi uyarınca idari ve mülki amirler ile ilgili kurumlara bilgi verilecektir, 15.Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü'nün 24.12.2018 tarih ve 129 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 16.Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 17.Ankara Valiliği, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 19.01.2017 tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 18. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (ges) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 19. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (ges) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı dava açılmayacaktır. Bu planda 3194 sayılı kanunun 15. Ve 16, Maddesine göre uygulama yapılacaktır." şeklinde olduğu, *Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2018 gün ve 2035 sayılı kararına istinaden 20.830 TL (KDV Dahil) plan inceleme ücretinin ilgililerince 24.05.2019 gün ve 936451 sayılı makbuz karşılığında Belediyemiz veznesine yatırıldığı, Söz konusu alanda, yenilenebilir enerji üretim tesislerinin kontrollü ve planlı gelişmesini sağlamak amacıyla yapılan imar planı teklifinin sunulduğu ancak, arazi toplulaştırma çalışmasında kalan alanda henüz kesinleşmeyen bir kadastral duruma ve yola göre plan teklifinin hazırlandığı, Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; -Jeolojik-jeoteknik etüt rapor tarihinin plan notlarında düzeltilmesi, -19 nolu plan notunda yer alan "Bu planda 3194 sayılı kanunun 15. Ve 16. Maddesine göre uygulama yapılacaktır." hükmünün çıkarılması, -Nihai kadastral duruma göre oluşabilecek irtifak hakkı tesis edilmeden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanamayacağına yönelik plan hükmü getirilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1363 11.10.2019 -6- -ÇED Yönetmeliğine göre kapasite kıstasına bağlanan "ÇED kapsamı dışındadır" yazısı veya "ÇED Olumlu"/" ÇED Gerekli Değildir" raporu alınmadan uygulamaya geçilemeyeceği yönünde plan notu getirilmesi gerektiği, -Kullanım kararının Mekansal Plan Yapım Yönetmeliğine göre düzeltilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Bala İlçesi Küçükcamili Mahallesi kd.389 nolu parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.03.2019 tarih ve E.22096 sayılı yazısı ile ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kaldığı belirlendiğinden, ÇED hususu hariç, imar dairesi görüşü doğrultusunda tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi