Mamak İlçesi Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri 36464/2, 36503/8, 36520/10, 36524/1-7-8 ve 37040/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 100 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri 36464/2, 36503/8, 36520/10, 36524/1-7-8 ve 37040/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2021 tarihli ve 952 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.09.2021 tarihli ve 23*** *** ****98 sayılı yazısı ve ekleri ile Mamak İlçesi, Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri, 36464 ada 2 no.lu, 36503 ada 8 no.lu, 36520 ada 10 no.lu, 36524 ada 1-7-8'nolu, 37040 ada 1 no.lu parsellere dair yapı yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih 697 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun 14.maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 36464 ada 2 no.lu parselin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullarında "Sağlık Ocağı" kullanımda kaldığı, ayrıca parsele ait 05.03.2003 tarih 186 sayılı ruhsatında, yol üstü kat sayısının 2 kat olduğu, 36503 ada 8 no.lu parselin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımda kaldığı, 36520 ada 10 no.lu parselin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımda kaldığı, 36524 ada 1-7-8 no.lu parsellerin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "İlkokul Alanı" kullanımda kaldığı, 37040 ada 1 no.lu parselin onaylı imar planında "E=1.00 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "Okul Alanı" kullanımında kaldığı ayrıca parsele ait 23.09.2005 tarihli 555 sayılı ruhsatında, yol üstü kat sayılısının 2 kat olduğu tespit edildiği, Parsellerin mülkiyet durumlarının Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarihli ve 23*** *** ****98 sayılı yazı eki kararda belirtilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 100 11.01.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) beninin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı, Bu doğrultuda parsellerin inşaat emsali ve kullanım kararları korunmak suretiyle yapı yüksekliklerinin "Yençok=5 kat" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parsellerde Yençok:5 kat olarak belirlenen teklifin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun "...emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmüne uygun olduğu, yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 100 11.01.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri 36464/2, 36503/8, 36520/10, 36524/1-7-8 ve 37040/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin spor alanlarında 10,5 m olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 952 29.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri 36464/2, 36503/8, 36520/10, 36524/1-7-8 ve 37040/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 36. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.09.2021 tarihli ve 23*** *** ****98 sayılı yazısı ve ekleri ile Mamak İlçesi, Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri, 36464 ada 2 no.lu, 36503 ada 8 no.lu, 36520 ada 10 no.lu, 36524 ada 1-7-8'nolu, 37040 ada 1 no.lu parsellere dair yapı yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih 697 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun 14.maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 36464 ada 2 no.lu parselin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullarında "Sağlık Ocağı" kullanımda kaldığı, ayrıca parsele ait 05.03.2003 tarih 186 sayılı ruhsatında, yol üstü kat sayısının 2 kat olduğu, 36503 ada 8 no.lu parselin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımda kaldığı, 36520 ada 10 no.lu parselin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "Spor Alanı" kullanımda kaldığı, 36524 ada 1-7-8 no.lu parsellerin onaylı imar planında "E=0.60 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "İlkokul Alanı" kullanımda kaldığı, 37040 ada 1 no.lu parselin onaylı imar planında "E=1.00 ve Hmax Belirtilmemiş" yapılaşma koşullu "Okul Alanı" kullanımında kaldığı ayrıca parsele ait 23.09.2005 tarihli 555 sayılı ruhsatında, yol üstü kat sayılısının 2 kat olduğu tespit edildiği, Parsellerin mülkiyet durumlarının Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarihli ve 23*** *** ****98 sayılı yazı eki kararda belirtilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 952 29.12.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) beninin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı, Bu doğrultuda parsellerin inşaat emsali ve kullanım kararları korunmak suretiyle yapı yüksekliklerinin "Yençok=5 kat" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parsellerde Yençok:5 kat olarak belirlenen teklifin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun "...emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmüne uygun olduğu, yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 952 29.12.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Şahintepe ve Şirintepe Mahalleleri 36464/2, 36503/8, 36520/10, 36524/1-7-8 ve 37040/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin spor alanlarında 10,5 m olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye