Elmadağ İlçesi ve Hasanoğlan Merkeze ait Meri 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 K A R A R Elmadağ İlçesi ve Hasanoğlan Merkeze ait Meri 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.07.2021 gün ve 296 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.02.2021 tarih 25444 sayılı yazısı eki Elmadağ Belediye Meclisi'nin 04.08.2020 tarih 2020/169 sayılı kararı ile uygun görülen "Hasanoğlan ve Elmadağ merkeze ait mer'i İmar Planı plan notları güncellenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Notu Güncellemesine yönelik hazırlanan İmar Planı Değişikliğine konu alanlardan Hasanoğlan'ın mevcut imar planının Mülga Hasanoğlan Belediye Meclisinin 09.10.1998 tarih ve 11 sayılı kararı ile onaylandığı, Elmadağ Merkezin mevcut imar planının ise Elmadağ Belediye Meclisinin 10.10.1996 tarih ve 44 sayılı kararı ile onaylandığı, Elmadağ Belediye Meclisinin 04.08.2020 tarih 2020/169 sayılı kararı ile; Elmadağ ve Hasanoğlan merkeze ait mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının günümüz şartlarına göre yetersiz kaldığı, İlçede mimari ve estetik açıdan kimlik kazandıracak yapılar yapılması adına plan notları güncellenmesi ihtiyacı doğduğu, bu doğrultuda Hasanoğlan ve Elmadağ merkeze ait meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının bazı maddelerinin çıkartılarak yerine günümüzde geçerli yönetmeliklerin getirdiği şartları sağlayabilecek yeni maddelerin eklendiğinden bahisle sunulduğu, A-1) 10.10.1996 TARİH VE 44 SAYILI ELMADAĞ BELEDİYE MECLİS KARARI İLE ONAYLI ELMADAĞ MERKEZ MERİ İMAR PLANI NOTLARININ; Çatı ve Çekme Katı Yapılamaz. Binalarda Afet Bölgelerindeki Yönetmeliğe uyulacaktır. Konut Alanlarında Yapılar Tabii zemin ortalamasından kot alacaktır. Yol, Otopark, Yeşil Alan gibi kamu kullanışları kamu eline geçmeden yapı izni verilemez. Taşkın Alanları içinde kalan konut alanlarında taşkınla ilgili önlem alınmadan yapı yapılamaz. Tatbikat Planlarında parselasyon ana hatlarını gösteren çizgiler esaslar aynı kalmak şartı ile kadastro hudutlarına göre düzeltilebilir. Yapı İnşaat Alanı (KAKSxİMAR PARSELİ) Bodrum, Asma Kat Çatı Katları dahil İskanı mümkün olan bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki sahalar toplamıdır. Kapalı çıkmalar, açık ve kapalı merdivenler ve mahreç veren zemin kat dışındaki koridorlar yapı inşaat alanına dahildir. Açık Çıkmalar ve Yüksekliği 1 mt’yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile müştemilat (Garaj, Kalorifer Dairesi, Kapıcı Dairesi, Sığınak) bu alana dahildir. İskana mümkün katlar ifadesiyle konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi ikamete, çalışmaya, eğlenmeye, tahsis edilmek üzere yapılan katlar T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -2- Sanayi Alanlarında Çevre Kirliliği ile ilgili tedbir alınmadan inşaat izni verilmez. BL-4 Blok Nizam (Max Blok 60 mt. Bloklar arası 10 mt.dir) G.Ö.B Yapı Adalarındaki Bloklar 5 katlı olup şematik olarak gösterilmiştir. Konut Birimleri Büyüklüğü en fazla brüt 100 m2 olacaktır. Ada sınırına bina yaklaşım sınırı 5m den az olamaz. Bloklarda eğimden 1’den fazla kat kazanılmaz, kazanılan katlar ancak ortak kullanıma ayrılabilir. Ticaret Birimleri Kamu Mülkiyetinde kalacaktır. 0.25-TAKS =TABAN ALANI KAT SAYISI 0.50-KAKS=KAT ALANI KAT SAYISI A-Ayrık Nizam AI-Ayrık veya İkiz Nizam B-Bitişik Nizam 4BL-Blok Nizam İmar Planına aykırı durumdaki yapılarda yapıya yeni ilave (taban alanını veya kat adedini artıran tadilatlar için tüm yapının imar planı koşullarına uydurulması gerekmektedir. Bu gibi tadilatlar dışında kapı veya pencere açmak iç bölmelerde değişiklik yapmak gibi tadilatlar mevcut yapı korunarak yapılabilir. Onaylı ıslah imar planı hükümleri saklı olup bu sınırlar içinde kalan hazine belediye, il özel idare ve vakıf arazisi üzerinde yapılmış gecekondular için kendisine tapu verilecek olanlara 400 m2 den fazla arazi tahsis edilemez. Islah imar planı içinde kalan alanlarda tüm yapılanma koşulları bu imar planına ve ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Kadastro İmar Planı uyuşmazlıklarını gidermek için; yollarda yapılaşmanın biçimini ve kadastral duruma göre esas doğrultuyu değiştirmemek ve yol genişliklerini daraltmamak koşuluyla 3 metreye kadar olan uyuşmazlıkları gidermeye kadastral artıkları yola kalmaya belediyesi yetkilidir." ŞEKLİNDE OLDUĞU, A-2)ELMADAĞ BELEDİYE MECLİSİ'NİN 04.08.2020 TARİH VE 2020/169 SAYILI KARARI İLE UYGUN GÖRÜLEN ELMADAĞ MERKEZ İÇİN ÖNERİLEN PLAN NOTLARININ; Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı Kanun ve bağlı yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Uygulama Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 1593 sayılı hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde geçen tanımlar ve hükümler geçerlidir. Planlama alanında, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümleri ve ekinde yer alan esaslar uygulanır. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve Öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -3- Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Enerji Nakil Hatları altında, elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Ayrıca enerji nakil hattı altına yapılacak yapılar, yönetmelikte özellikle belirtilmemişse, yatayda 10 m.'den yakın yapı yapılmasına izin verilemez. Taşkın sahasında kalan kullanımlara ilişkin "projesine uygun olarak dere ıslahı yapılmadan ruhsatlandırma yapılmaması esastır, ancak gerekli görülmesi halinde dereden sorumlu kurumdan uygun görüş almak ve planlı alanlar yönetmeliğinin 5. maddesinin 10. fıkrasındaki" imar planlarında su taşkın alanları için Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya su kanalizasyon idareleri tarafından su taşlan analizi yapılarak belirtilen kret kotuna 1,50 metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskân edilemez. Hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş çıkış, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüte düşülen konularda DSİ Genel Müdürlüğü veya ilgili su ye kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır." hükmü uyarınca işlem tesis etmeye ruhsatı veren ilgili belediyesi yetkilidir. Mimari yapı ile peyzaj bir bütün olarak düşünülmeli, yapılar çevre gürültüsünden korunmalı, biyoiklimsel konfor sağlanmalı ve enerji tasarrufuna yönelik önlemler alınmalıdır. Parsellerin yola göre düşük olması durumunda, ±0.00 kotu yoldan kotlandırılması esastır. Parselin yoldan yüksek olması durumunda ±0.00 kotu tabi zemine göre verilebilir. Bölge kat nizamı konut parselinin yoldan yüksek olması durumunda kottan açığa çıkan bölümler sadece ortak alan olarak kullanılabilir. Parselinbulunduğu ada içerisindeki mevcut teşekkül ve/veya çevresindeki cadde ve sokakların karakterine uygun kotlandırılmasına yönelik kendisine yakın yoldan veya tabi zeminden kotlandırmaya ilgili belediyesi yetkilidir. Ada bazı uygulamalarda; ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerine göre 3 metre kazı ve dolgu yapılarak arsa düzenlenmesine izin verilebilir. Yan bahçe mesafesi 3,5 metre ve üzeri uygulanan parsellerde otopark rampa ve kapı genişliği en az 3 metre olacaktır. Binalardaasansör kuyu ebatları dar kenarı en az 2,00 metre, alanı en az 4,60m2 ve kabin ebatları 1,20 m x 1,50 m den az ve alanı 1.80 m2 den az olamaz. Binalardaçatı eğimi %40'ı geçemez. Ada bazında veya adanın bir cephesinin tamamının projelendirilmesi halinde çatı şekli serbest olmak kaydıyla eğim %40'ı aşabilir. Ayrıca 1 ve 2 katlı binalarda, tek bağımsız bölümlü binalarda veya eksik katlı binalarda çatı şekli serbest olmak kaydıyla eğim %40'ı aşabilir. Çatı piyesi, çatı eğimi içerisinde kalmak, altındaki bağımsız bölüme ait ve bu bölümle içeriden irtibatlı olarak, en düşük yerde temiz yüksekliğin 1,80 metreden az olmaması, en yüksek mahya kotunun ise en az 2,60 metre olması şartı ile yapılabilir. Çatı piyeslerinde saçak ucuna kadar teras yapılabilir ancak ait olduğu bağımsız bölüm sınırını geçemez. Çatı fenerleri en yüksek mahya kotunu geçmemek kaydıyla, çatı katında düzenlenen piyeslere aydınlık ve hava dolaşımını sağlamak amacıyla düzenlenebilir. Çatı fenerleri %40 eğimle iki yana kırma olarak tasarlanacak olup, genişliği en fazla 4 metre olabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -4- Bütün yapılarda (blok/bitişik yapı nizamına tabii yerler hariç); fazla suyun genel altyapı sistemlerine bağlanacak şekilde, yağmur suyunun toplanarak bahçelerde kullanılmasına yönelik sistem oluşturulacaktır, buna göre 0-4000 m2 yüzölçümü arasındaki parsellerde en az 5m3, 4000-10000 m2 yüzölçümü arasındaki parsellerde en az 10 m3,10000-20000 m2 yüzölçümü arasındaki parsellerde en az 20 m3, yüzölçümü 20000 m2 üzeri parsellerde ise bir üst sayıya tamamlanacak şekilde ilave her 5000 m2 parsel alanı için ilave 5 m3 yağmursuyu depolama sistemi yapılacaktır. İmar parsellerinin cephe aldığı yolun genişlemesi halinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile terkten önceki parsel yüzölçümü üzerinden emsale esas inşaat alanı hesaplanacaktır. *Yol, otopark, yeşil alan gibi kamu kullanışları kamu eline geçmeden yapı izni verilemez. *Tatbikatplanlarında parselasyon ana hatlarını gösteren çizgiler esaslar aynı kalmak şartı ile kadastro hudutlarına göre düzeltilebilir. * Sanayi alanlarına çevre kirliliği ile ilgili tedbir alınmadan inşaat izni verilemez. *İmar planına aykırı durumdaki yapılarda, yapıya yeni ilave (taban veya kat adedini arttıran) tadilatlar için tüm yapının imar planı koşullarına uydurulması gerekmektedir, bu gibi tadilatlar dışında kapı ve pencere açmak, iç bölmelerde değişiklik yapmak gibi tadilatlar mevcut yapı korunarak yapılabilir. *Islah imar planı içerisinde kalan alanlarda tüm yapılanma koşulları bu imar planına ve ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. *Kadastroimar planı uyuşmazlıklarım gidermek için; yollarda yapılaşmanın biçimini ve kadastral durumuna göre, esas doğrultuyu değiştirmemek ve yol genişliklerini daraltmamak koşuluyla 3 metreye kadar olan uyuşmazlıkları gidermeye kadastral artıkları yola katmaya ilgili belediyesi yetkilidir. ÖZEL HÜKÜMLER Konut, konut+ ticaret ve ticaret alanlarında; 9.5 metre ve üzeri yollarda cephesi olan ve mevcutta teşekkül etmiş ticari kullanımların bulunması halinde; parsellerin zemin kat ve yol seviyesinde açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla İmar Yönetmeliğinde belirtilen halkın günlük ihtiyacını karşılamaya yönelik konut dışı hizmetler yapılabilir. Bölge Kat nizamı konut alanlarında, giriş aldığı yol genişliği 9.5 metreden az olmamak üzere iskan edilebilir 1 .bodrum katların tamamının, diğer iskan edilebilir bodrum katların muadil inşaat alanlarının yarısının emsale konu edilmeden konut veya ticari kullanılmasında ilgili belediyesi yetkilidir. Planda yapılaşma koşulları belirtilmeyen konut alanlarında Ada/parsellerde Emsal=0.50, Yençok= 2 kat, yol ve kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5 metre, yan ve arka bahçe mesafeleri ise en az 3 metre olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -5- Planda 2 kat ve üzeri Konut kullanımlı parsellerde bina girişinde ve bina içinde bulunan rampaların eğimleri en fazla % 6 olarak yapılabilir. Bina giriş kat döşeme tahliyesinin üst kotu ile tabii zemin veya zemin kotu arasında 0,80 metreden fazla kot farkı olması halinde engelli rampası yerine engelli asansörü veya platformu yapılması zorunludur. İmar planında yapı yüksekliği 2 kat ve altı olan yapılarda engelli asansörü ve platformu yapılması zorunlu değildir. Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği'nin Katlar alanına dahil edilmeyen alanlar başlıklı 22. Maddesine ek olarak; -Bu yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan her bir kapıcı dairesi 70 m2'si, -Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açığa çıkan yol cephesi haricindeki bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız bölümün eklentisi olmayan, ticari amaç içermeyen, sadece binada oturanların kullanımına yönelik, toplamda emsal hesabına konu alanın %5'ini ve 1000 m2'yi geçmeyen ortak alan niteliğindeki yönetim ve toplantı odaları ile spor ve sosyal mekanlar, -Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız bölüm brüt alanının %50'sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler, binanın ortak kullanım alanı niteliğindeki depoların 100 m2'si, -Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar, açık ve kapalı merdiven evi, -Bodrum katlarda yapılmak üzere; binaların zorunlu otopark ihtiyaçlarım karşıladıktan sonra, bağımsız bölümlere düşen otopark sayısının 2 katı kadar otopark amaçlı eklentiler, Bütün adalar/parsellerdeki yapılaşmalarda binanın zemine oturduğu alanın dışında kalan alanın her 15 metrekaresi için Belediyesince tespit edilecek cinste en az 5 yaşında bir ağaç dikilecektir. Parselin ağaç dikimine uygun olmaması halinde yukarıdaki şarta göre çıkacak beher ağaç, Elmadağ Belediye Başkanlığının uygun göreceği imar planlarında kamunun kullanımına ayrılmış bir alana dikilecektir. Uygulama yapılacak adalarda/parsellerde mevcut korunabilecek ağaçlar gerekli olan ağaç sayısından düşülür. Adasında/parselinde bahçe/çevre düzenlemesi yapılmamış ve gerekli sayıda ağaç dikilmemiş binalara yapı kullanma izni verilmez. Ada bazında uygulamalarda her bağımsız bölüm için en az 5 m2 çocuk oyun alanı ve/veya spor alanı ayrılacaktır. İmar uygulama planlarında Ayrık-İkiz nizam parsellerde, Ayrık nizam olarak uygulama yapmaya belediye yetkilidir. Bölge Kat Nizamı olan tevhid edilerek birleştirilen köşe başı parsellerde, tevhid edilmeden önceki parsellerin denk inşaat alanı toplamını aşmamak kaydıyla Taks:0.40 aşabilir. Buna göre uygulama yapmaya ilgili belediye yetkilidir. Bölge Kat Nizamı olan Ayrık ve Ayrık-İkiz nizam parsellerin ortalama derinliği 35 metreyi aşan kullanılamayan derin parsellerde Taks:0.40 göre uygulama yaptırmaya ilgili belediye yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -6- Uygulama İmar planında yapılaşma koşulları 2 katlı konut olarak tanımlanmış bölgelerde tek kat yapılmak istenildiğinde eksik kat projesi (mimari ve statik, mekanik, elektrik projeleri vb.) yapılacaktır. İmar planında yapı yüksekliği 3 kat ve üzeri olarak belirlenmiş parsellerde daha az katlı konut yapılmak istenilmesi halinde noterden eksik katlı olarak inşa edilecek yapının üstüne kat çıkmayacağına dair taahhütname alınması ve bu hususun yapı ruhsatına işlenmesi şartı ile eksik katlı uygulama yaptırmaya ilgili belediyesi yetkilidir. 7221 sayılı Kanununun 6. maddesi gereği imar planında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç diğer kullanım alanlarında, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın yapı ruhsatında bulunan yükseklik geçerlidir. Yapı ruhsatı bulunmayan alanlarda çevredeki mevcut siluet dikkate alınarak kullanımların yükseklikleri aşağıdaki gibi belirlenmiştir: Sağlık Tesisi Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok: 4 Kat, Eğitim Tesisi Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok: 4 kat Belediye Hizmet Alanı ve Resmi Kurum Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok: 3 kat, Teknik Altyapı olarak ayrılmış alanlarda Yençok:7.50 metre, Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı ve Kentsel Servis Alanlarında Yençok: 3 kat, Sosyal, Kültürel, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok: 5 at, Toplu Konut Alanı (TOKİ) olarak ayrılmış alanda Yençok: 9 kat, Konut Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok: 6 kattır. *GÖB (Gecekondu Önleme Bölgesi) Adalarındaki Bloklar 5 Katlı Olup Şematik Olarak Gösterilmiştir. Konut Birimleri Büyüklüğü En Fazla Brüt 100m2 Olacaktır. Ada Sınırına Bina Yaklaşma Sınırı 5 Metreden Az Olamaz. Bloklarda Eğimden 1 Den Fazla Kat Kazanılmaz, Kazanılan Katlar Ancak Ortak Kullanıma Ayrılabilir. Ticaret Birimleri Kamu Mülkiyetinde Kalacaktır. * BL-4 Blok Nizam; Maksimum blok 60 metre, bloklar arası 10 metre'dir. ŞEKLİNDE OLDUĞU, *21, 22, 23, 24, 25, 26 nolu maddeler ile Özel Hükümlerin 13. ve 14. maddelerinin Elmadağ Merkeze ait Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu hükümlerinden aynen korunan maddeler olarak plan paftası üzerinde yer aldığı ve plan değişikliği onama sınırında bırakılmış olduğu, B-1)MÜLGA HASANOĞLAN BELEDİYE MECLİSİNİN 09.10.1998 TARİH VE 11 SAYILI KARARI İLE ONAYLI HASANOĞLAN MERKEZ PLANI MERİ İMAR PLANI NOTLARININ; 1.Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda "3194 sayılı İmar Kanunu", 3030 sayılı Kanun kapsamı dışında kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği", 2872 sayılı Çevre Kanunu, 26.9.1995 gün ve 22416 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği"nin ilgili hükümleri ile Otopark Yönetmeliği'nde belirtilen hususlar geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -7- 7.1.1991 gün 20748 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan “Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği”nde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çerçevesinde ihtiyaca cevap verebilecek ölçekte ve sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı (şebekesi) var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır, yok ise 19.3.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan “Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelikte” belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su kanalları buraya bağlanır. Ancak, sanayi tesisleri için su kirliliği kontrolü Yönetmeliği koşulları geçerlidir. Ayrıca planlama alanında " Çevre Kanunu" uyarınca çıkartılan 11.12.1996 gün ve 19308 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Gürültü-Kontrol Yönetmeliği", 22.11.1986 gün ve 19269 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Hava Kalitesini Koruma Yönetmeliği", 14.3.1991 gün ve 21814 sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan "Katı Atıkları Kontrolü Yönetmeliği" ve 7.2.1993 gün 121489 sayı Resmi Gazetede yayınlanan "Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğinin" ilgili hükümleri uygulanacaktır. 2.Planlama Alanı 3.Derece Deprem Bölgesinde kaldığından "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 3. Planlama alanı ile ilgili olarak hazırlanan Jeolojik Raporda belirtilen; Şist (şt) ve Kil (kl) olarak gösterilen alanların su ile temasını önleyerek çevre drenajı yapılacaktır. Şist (şt) ve Grovak (gr) olarak belirtilen alanlarda üstteki ayrılmış zon temizlendikten sonra temeller sağlam kayaya oturtulacak ve dört kattan fazla yapılar için ayrıntılı zemin etüdleri yapılacaktır. Kil (kl) olarak gösterilen alanlarda hafriyat sonucu oluşan şervler ve yapı temelleri istinat duvarları ile korunacaktır. Kil (kl), alüvyon (al) ve Yamaç Molozu (yçm) olarak gösterilen bölgelerde 2 kattan fazla yapılan yapılarda ayrıntılı zemin etütleri yapılarak zeminin taşıma gücü tespit edilecek ve temel sistemi buna göre belirlenecektir. Alüvyon (al) olarak gösterilen alanlarda yer altı su seviyesinin yüksekliği nedeniyle bodrum kattan kaçınılacaktır. Planlama alanı içinde büyük ve ağır yapıların (okul, cami, hastane, fabrika, otel vb.) yer alacağı parsellerde arazi ve laboratuar çalışmalarının birlikte yürütüleceği ayrıntılı zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Enerji Nakil Hatları altında ilgili TEK yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Ayrıca Enerji Nakil Hatlarına yapılar yönetmelikte özellikte belirtilmemişse, 10 m'den fazla yaklaştırılamaz. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce tespit edilen dere güzergahlarında inşa edilmesi gereken taşkın kontrol tesisleri ilgili kuruluşlarca gerçekleştirilmeden taşkın etki alanlarında inşaat uygulaması yapılamaz. Yapılarda kot, binanın oturacağı tabii zemin ortalaması esas alınarak verilecektir. 7. 0.00 altındaki 1.katlar emsal harici, diğer fazla katlar emsale dahildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -8- ÖZEL HÜKÜMLER 1/1000 ölçekli imar planlarının uygulanması aşamasında planla oluşturulan alt merkezlerin çevresinde, bu alanda kalan kadastral parsellerin en az %35'i Yol, Yeşil Alan vs. olarak Düzenleme Ortaklık Payı, %5 i Okul, Resmi Kurum, Spor Alanı vb. Kamu kullanım alanlarına ayrılacak şekilde 18. Madde uygulama alanı belediyesince tespit edilecektir. Mevzi parselasyon planı yapılması halinde, 1000 m2’nin altında mevzi parselasyon planı kabul edilmeyecek ve en az %35 DOP, %5 KOP olmak üzere kadastral parselin %40’nın belediyece bedelsiz alınabilmesi esas olacaktır. Bu plan kapsamında yapılacak tüm tesis ve yapılar için kendi parseli ile ilgili çevre düzenlemesi yapılması zorunludur. Konut parsellerinin en az %35’i kadar bir alan hiçbir yapay malzeme kullanılmadan doğal toprak örtüsü olarak bırakılacak ve bu alanda bitkisel düzenleme yapılacaktır. Parsellerde bina oturum alanı haricindeki her 20 m2 alan için bir adet ağaç dikilecektir. DİĞER HÜKÜMLER 1. DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 2000 m2'dir. Ayrıca bu parselin kadastral ya da mevcut bir yola yapılan ayırmadan sonra en az 20 m cephesi bulunacaktır. Parsel hudutlarına en fazla 5 m yaklaşacak şekilde Emax=0,20 hmax=6,50 m olacaktır. 2.KENTSEL SERVİS ALANLARI Kentsel Servis Alanlarında; Kamu Kuruluşları, Turistik Tesisler, Sağlık Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Ticaret Merkezleri, Sergi ve Satış Tesisleri, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri yer alabilecektir. Mevcut Tesisler dışında Gayri Sıhhi Müesseseler kapsamında kalan yeni tesisler bu alanda yer alamaz. Mevcutlar çevre sorunlarını gidermek üzere her türlü önlemi alacaklardır. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 2500 m2 olacaktır. 2500-5000 m2’lik parsellerde Emax=0,50 5000 den büyük parsellerde Emax=0,75 hmax=15.50 m alınacaktır. 3.AKARYAKIT İSTASYONLARI Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında karayolları kenarında yapılacak akaryakıt istasyonlarında 18.6.1995 tarihinde yürürlüğe giren 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'nun 18nci maddesi gereğince çıkartılan ve 19.6.1996 gün ve 22754 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Karayolları Kenarında Yapılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" koşulları ile 11.9.1996 gün ve 22754 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tebliği geçerlidir. Bu bağlamda yeni yapılacak akaryakıt satış istasyonlarında Karayolu üzerinde aynı yönde bir önceki akaryakıt istasyonuna en az 2 km. uzaklıkta olması şartı aranacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -9- 4. BESİHANELER Besihaneler için ayrılan alanlarda tavuk, koyun vb. küçükbaş hayvan besisi yapılabilir Üretim sırasında ortaya çıkan gaz, sıvı ve katı atıklar çevre kirliliğine neden olmayacak biçimde değerlendirilecek ve bu çerçevede gerekli önlemler alınacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 1500 m2'dir. Hmax=6,50 m E=0,50 dir. 5.YEŞİL ALANLAR Plan genelindeki parklar ve yeşil alanlar üzerinde Büfe, Açık ve Kapalı Çay Bahçesi niteliğinde kullanımlar yer alabilir. Bu durumda kapalı mekanlar toplamı, üzerinde yer aldığı park alanının %2’sini yapı yüksekliği ise 3.50 m.yi geçemez. Bu tesisler kuru dere yatakları üzerinde konumlandırılmaz. 6. ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ Deniz Kuvvetleri Azattepe Verici İstasyon Komutanlığı birlik sınırından itibaren 400 m.lik kuşak Askeri Güvenlik Bölgesidir. Bu bandın ilk 200 m.lik bölümü içinde hiçbir şekilde inşaat yapılamaz. İkinci 200 m.lik kısmı içinde yapılacak yapılarda hmax=6,50yi geçemez. 7.ÖZEL PROJE ALANI Ziraat Bankası Evleri: Bu bölgede mevcut ulaşım sisteminin ve parsel büyüklüklerinin korunmasına özen gösterilecektir. Parsel içinde ifraz ve dağınık yapılaşmaya izin verilmeyecek, binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde cephe hatları ve taban alanları aynı kalmak kaydıyla hmax=6,50 m olabilecektir. 8.MİMARİ VE DOĞAL ÖZELLİĞİ KORUNACAK ALAN Bu alanda mevcut yapılar ve ağaç dokusu aynen korunacak, yeni yapı yapılmayacaktır. Ancak alanın açık alan kullanımlarına (yaya yolu, otopark, yeşil alan vb.) yönelik düzenlemesi, hazırlatılacak: özel peyzaj projesine göre yapılacaktır. ŞEKLİNDE OLDUĞU, B-2)ELMADAĞ BELEDİYE MECLİSİNİN 04.08.2020 TARİH VE 2020/169 SAYILI KARARI İLE UYGUN GÖRÜLEN HASANOĞLAN MERKEZ İÇİN ÖNERİLEN PLAN NOTLARININ İSE; GENEL HÜKÜMLER 1. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı Kanun ve bağlı yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2.2872 sayılı Çevre Kanunu ve uygulama yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3.1593 sayılı hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde geçen tanımlar ve hükümler geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -10- 4. Planlama alanında, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Hükümleri ve ekinde yer alan esaslar ile Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 5. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 6. Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez 7. Enerji Nakil Hatları altında, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. Ayrıca enerji nakil hattı altına yapılacak yapılar, yönetmelikte özellikle belirtilmemişse, yatayda 10 metreden yakın yapı yapılmasına izin verilemez. 8. Taşkın Sahasında kalan kullanımlara ilişkin "projesine uygun olarak dere ıslahı yapılmadan ruhsatlandırma yapılmaması esastır. Ancak gerekli görülmesi halinde dereden sorumlu kurumdan uygun görüş almak ve planlı alanlar yönetmeliğinin 5. maddesinin 10. fıkrasındaki "imar planlarında su taşkın alanları için Devlet Su işleri Genel Müdürlüğü veya Su Kanalizasyon İdareleri tarafından su taşlan analizi yapılarak belirtilen kret kotuna 1,50 metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskân edilemez, hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş çıkış, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüde düşülen konularda DSİ Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır." hükmü uyarınca işlem tesis etmeye ruhsatı veren ilgili belediyesi yetkilidir. 9. Mimari yapı ile peyzaj bir bütün olarak düşünülmeli, yapılar çevre gürültüsünden korunmalı, biyoiklimsel konfor sağlanmak ve enerji tasarrufuna yönelik önlemler alınmalıdır. 10. Parsellerin yola göre düşük olması durumunda, ±0.00 kotu yoldan kotlandırılması esastır. 11.Parselin yoldan yüksek olması durumunda ±0.00 kotu tabi zemine göre verilebilir, bölge kat nizamı konut parselinin yoldan yüksek olması durumunda kottan açığa çıkan bölümler sadece ortak alan olarak kullanılabilir. 12. Parselin bulunduğu ada içerisindeki mevcut teşekkül ve/veya çevresindeki cadde ve sokakların karakterine uygun kotlandırılmasına yönelik kendisine yakın yoldan veya tabi zeminden kotlandırmaya ilgili belediyesi yetkilidir. 13. Ada bazı uygulamalarda; ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerine göre 3 metre kazı ve dolgu yapılarak arsa düzenlenmesine izin verilebilir. 14. Yan bahçe mesafesi 3,5 metre ve üzeri uygulanan parsellerde otopark rampa ve kapı genişliği en az 3 metre olacaktır. 15. Binalardaasansör kuyu ebatları dar kenarı en az 2,00 metre, alanı en az 4,60 m2 ve kabin ebatları 1,20 m x 1,50 m den az ve alanı 1,80 m2 az olamaz. 16. Binalarda çatı eğimi %40'ı geçemez. Ada bazında veya adanın bir cephesinin tamamının projelendirilmesi halinde çatı şekli serbest olmak kaydıyla eğim %40'ı aşabilir. Ayrıca 1 ve 2 katlı konutlarda, tek bağımsız bölümlü yapılarda veya eksik katlı yapılan binalarda çatı şekli serbest olmak kaydıyla eğim %40'ı aşabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -11- 17. Çatı piyesi, çatı eğimi içerisinde kalmak, altındaki bağımsız bölüme ait ve bu bölümle içeriden irtibatlı olarak, en düşük yerde temiz yüksekliğin 1,80 metreden az olmaması, en yüksek mahya kotunun ise en az 2,60 metre olması şartı ile yapılabilir. Çatı piyeslerinde saçak ucuna kadar teras yapılabilir ancak ait olduğu bağımsız bölüm sınırını geçemez. 18. Çatı fenerleri en yüksek mahya kotunu geçmemek kaydıyla, çatı katında düzenlenen piyeslere aydınlık ve hava dolaşımım sağlamak amacıyla düzenlenebilir. Çatı fenerleri %40 eğimle iki yana kırma olarak tasarlanacak olup, genişliği en fazla 4 metre olabilir. 19. Bütün yapılarda (blok/bitişik yapı nizamına tabii yerler hariç); fazla suyun genel altyapı sistemlerine bağlanacak şekilde, yağmur suyunun toplanarak bahçelerde kullanılmasına yönelik sistem oluşturulacaktır buna göre 0-4000 m2 yüzölçümü arasındaki parsellerde en az 5m3,4000-10000 m2 yüzölçümü arasındaki parsellerde en az 10 m3 10000-20000 m2 yüzölçümü arasındaki parsellerde en az 20 m3, yüzölçümü 20000 m2 üzeri parsellerde ise bir üst sayıya tamamlanacak şekilde ilave her 5000 m2 parsel alanı için ilave 5 m3 yağmursuyu depolama sistemi yapılacaktır. 20.İmar parsellerinin cephe aldığı yolun genişlemesi halinde yola giden kısmın kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile terkten önceki parsel yüzölçümü üzerinden emsale esas inşaat alanı hesaplanacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER Konut, konut+ ticaret ve ticaret alanlarında; 9.5 metre ve üzeri yollarda cephesi olan ve mevcutta teşekkül etmiş ticari kullanımların bulunması halinde; parsellerin zemin kat ve yol seviyesinde açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla İmar Yönetmeliğinde belirtilen halkın günlük ihtiyacını karşılamaya yönelik konut dışı hizmetler yapılabilir. Bölge Kat nizamı konut alanlarında, giriş aldığı yol genişliği 9.5 metreden az olmamak üzere iskan edilebilir 1.bodrum katların tamamının, diğer iskan edilebilir bodrum katların muadil inşaat alanlarının yansının emsale konu edilmeden konut veya ticari kullanılmasında ilgili belediye yetkilidir. Planda yapılaşma koşulları belirtilmeyen konut alanlarında Ada/parsellerde Emsal=0.50, Yençok=2 kat, yol ve kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5 metre, yan ve arka bahçe mesafeleri ise en az 3 metre olacaktır. Planda 2 kat ve üzeri Konut kullanımlı parsellerde bina girişinde ve bina içinde bulunan rampaların eğimleri en fazla %6 olarak yapılabilir. Bina giriş kat döşeme tahliyesinin üst kotu ile tabii zemin veya zemin kotu arasında 0,80 metreden fazla kot farkı olması halinde engelli rampası yerine engelli asansörü veya platformu yapılması zorunludur. İmar planında yapı yüksekliği 2 kat ve altı olan yapılarda engelli asansörü ve platformu yapılması zorunlu değildir. Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği'nin Katlar alanına dahil edilmeyen alanlar başlıklı 22. Maddesine ek olarak; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -12- -Bu yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan her bir kapıcı dairesi 70 m2'si, -Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açığa çıkan yol cephesi haricindeki bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız bölümün eklentisi olmayan, ticari amaç içermeyen, sadece binada oturanların kullanımına yönelik, toplamda emsal hesabına konu alanın %5'ini ve 1000 m2'yi geçmeyen ortak alan niteliğindeki yönetim ve toplantı odaları ile spor ve sosyal mekanlar, -Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız bölüm brüt alanının %50'sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler, binanın ortak kullanım alanı niteliğindeki depoların 100 m2'si, -Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar, -Açık ve kapalı merdiven evi, -Bodrum katlarda yapılmak üzere; binaların zorunlu otopark ihtiyaçlarım karşıladıktan sonra, bağımsız bölümlere düşen otopark sayısının 2 katı kadar otopark amaçlı eklentiler, Bütün adalar/parsellerdeki yapılaşmalarda binanın zemine oturduğu alanın dışında kalan alanın her 15 metrekaresi için belediyesince tespit edilecek cinste en az 5 yaşında bir ağaç dikilecektir. Parselin ağaç dikimine uygun olmaması halinde yukarıdaki şarta göre çıkacak beher ağaç, Elmadağ Belediye Başkanlığının uygun göreceği imar planlarında kamunun kullanımına ayrılmış bir alana dikilecektir. Uygulama yapılacak adalarda/parsellerde mevcut korunabilecek ağaçlar gerekli olan ağaç sayısından düşülür. Adasında/parselinde bahçe/çevre düzenlemesi yapılmamış ve gerekli sayıda ağaç dikilmemiş binalara yapı kullanma izni verilmez. Ada bazında uygulamalarda her bağımsız bölüm için en az 5 m2 çocuk oyun alanı ve/veya spor alanı ayrılacaktır. İmar uygulama planlarında Ayrık-İkiz nizam parsellerde, Ayrık nizam olarak uygulama yapmaya belediye yetkilidir. Bölge Kat Nizamı olan tevhid edilerek birleştirilen köşe başı parsellerde, tevhid edilmeden önceki parsellerin denk inşaat alanı toplamını aşmamak kaydıyla Taks:0.40 aşabilir. Buna göre uygulama yapmaya belediye yetkilidir. Bölge Kat Nizamı olan Ayrık ve Ayrık-İkiz nizam parsellerin ortalama derinliği 35 metreyi aşan kullanılamayan derin parsellerde Taks:0.40 göre uygulama yaptırmaya belediye yetkilidir. Uygulama İmar planında yapılaşma koşulları 2 katlı konut olarak tanımlanmış bölgelerde tek kat yapılmak istenildiğinde eksik kat projesi (mimari ve statik,mekanik,elektrik projeleri vb.) yapılacaktır. İmar planında yapı yüksekliği 3 kat ve üzeri olarak belirlenmiş parsellerde daha az katlı konut yapılmak istenilmesi halinde noterden eksik katlı olarak inşa edilecek yapının üstüne kat çıkmayacağına dair taahhütname alınması ve bu hususun yapı ruhsatına işlenmesi şartı ile eksik katlı uygulama yaptırmaya ilgili belediyesi yetkilidir. 7221 sayılı Kanununun 6. maddesi gereği imar planında yençok:serbest olarak belirlenmiş, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç diğer kullanım alanlarında, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın yapı ruhsatında bulunan yükseklik geçerlidir. Yapı ruhsatı bulunmayan alanlarda çevredeki mevcut siluet dikkate alınarak kullanımların yükseklikleri aşağıdaki gibi belirlenmiştir; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -13- Sağlık Tesisi Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok:4 Kat, Eğitim Tesisi Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok:4 kat Belediye Hizmet Alanı ve Resmi Kurum Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok:3 kat, Teknik Altyapı olarak ayrılmış alanlarda Yençok:7.50 metre, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Kentsel Servis Alanlarında Yençok:3 kat, Sosyal, Kültürel, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok:5 kat, Polis Meslek yüksek Okulu olarak ayrılmış alanda Yençok: 6 kat, Konut Alanı olarak ayrılmış alanlarda Yençok: 6 kattır. *DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 2000 m2’dir. Ayrıca, bu parselin kadastral ya da mevcut bir yola, yapılan ayrılmadan sonra en az 20 metre cephe bulunacaktır. Parsel hudutlarına en fazla 5 metre yaklaşacak şekilde emsal: 0.20, h: max:6.50 metre olacaktır. *ÖZEL PROJE ALANI Ziraat bankası evleri: bu bölgede mevcut ulaşım sisteminin ve parsel büyüklüklerinin korunmasına özen gösterilecektir. Parsel içinde ifraz ve dağınık yapılaşmaya izin verilmeyecek, binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde cephe hatları ve taban alanları aynı kalmak kaydıyla hmax: 6.50 metre olabilecektir. * MİMARİ VE DOĞAL ÖZELLİĞİ KORUNACAK ALAN Bu alanda mevcut yapılar ve ağaç dokusu aynen konulacak, yeni yapı yapılmayacaktır. Ancak alanın açık alan kullanımlarına (yaya yolu, otopark, yeşil alan vb.) yönelik düzenlemesi, hazırlatılacak özel peyzaj projesine göre yapılacaktır. *BESİHANELER Besihaneler için ayrılan alanlarda tavuk, koyun, vb. küçükbaş hayvan besisi yapılabilir. Üretim sırasında ortaya çıkan gaz, sıvı ve katı atıklar çevre kirliliğine neden olmayacak biçimde değerlendirilecek ve bu çerçevede gerekli önlemler alınacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 1500 m2’dir. Hmax: 6.50’dir. Emsal: 0.50’dir. *ASKERİGÜVENLİK BÖLGESİ Deniz kuvvetleri Azattepe verici istasyon komutanlığı birlik sınırından itibaren 400 metrelik kuşak askeri güvenlik bölgesidir. Bu alanın 200 metrelik bölümü içinde hiçbir şekilde inşaat yapılamaz, ikinci 200 metrelik kısım içinde yapılacak yapılarda Hmax: 6.50 metreyi geçemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -14- ŞEKLİNDE OLDUĞU, * Özel Hükümlerin 13, 14, 15, 16, 17. maddeleri Hasanoğlan Merkeze ait Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu hükümlerinden aynen korunan maddeler olarak plan notu değişikliği paftası üzerinde yer aldığı ve plan notu değişikliği onama sınırı dışında bırakılmış olduğu, A-3) BAŞKANLIĞIMIZCA ELMADAĞ MERKEZ MERÎ VE ÖNERİ İMAR PLANI NOTLARI ÜZERİNDE YAPILAN DEĞERLENDİRMEDE; Elmadağ Belediye Meclisinin 10.10.1996 tarih ve 44 sayılı kararı ile onaylı Elmadağ Meri İmar Planı Plan Notlarının; - 1.maddesinin kaldırıldığı, ancak bu hususa ilişkin çatı eğimi, çatı piyesi ve çatı feneri yapılabilmesine yönelik düzenlemelere öneri imar plan notlarının 16, 17, 18. Maddelerinde yer verildiği, - 3.maddesinin kaldırıldığı, ancak bu hususa ilişkin kotlandırmaya yönelik düzenlemelere öneri plan notlarının 10, 11, 12, 13 Maddelerinde yer verildiği, parsellerin yola göre düşük, yüksek olması durumunda, ada bazı uygulamalarda ve çevresindeki cadde ve sokakların karakterine uygun kotlandırılması durumlarında; yoldan kotlandırma veya tabii zeminden kotlandırmada imar durumuna göre uyulması gereken hükümler şeklinde genişletildiği, - 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14. nolu maddelerinin ancak meri imar planında tanımlı olduğu şekliyle korunarak öneri plan notu değişikliği paftası üzerinde yer aldığı ancak plan notu değişikliği onama sınırı dışında bırakıldığı, - 2. ve 5. maddesinin ilgili yönetmelikler doğrultusunda detaylandırılıp güncellendiği, bu hususa öneri plan notlarının 4. ve 8. Maddesinde yer verildiği, -7. maddesinin kaldırıldığı, ancak bu hususa ilişkin öneri imar plan notlarının Özel Hükümler Bölümünün 5 maddesinde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar Başlıklı 22.maddesine ek olarak bazı hükümler ilave edildiğinin ifade edildiği, bu hükümlerden; - "Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar", -Açık ve Kapalı Merdiven Evi, -Bodrum katlarda yapılmak üzere; "binaların zorunlu otopark ihtiyaçlarını karşıladıktan sonra bağımsız bölümlere düşen otopark sayısının 2 katı kadar otopark amaçlı eklentiler" bölümleri Ankara 17 idare Mahkemesinin 22/10/2019 tarihli ve Esas No:2018/1456; Karar No:2019/2149 sayılı Kararı ile iptal edildiğinden, Mahkeme Kararı ile iptaline hükmedilmiş yönetmelik maddelerinin, teklifin uygun görülmesi halinde öneri plan notlarından çıkarılmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -15- -12. maddesinin kaldırıldığı, Öneri Plan Notları Özel Hükümler Bölümünün; 1. maddesinin "Konut, konut+ ticaret ve ticaret alanlarında; 9.5 metre ve üzeri yollarda cephesi olan ve mevcutta teşekkül etmiş ticari kullanımların bulunması halinde; parsellerin zemin kat ve yol seviyesinde açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla İmar Yönetmeliğinde belirtilen halkın günlük ihtiyacını karşılamaya yönelik konut dışı hizmetler yapılabilir." şeklinde sunulduğu, bu hususun Planlı Alanlar imar Yönetmeliği 19. maddesinin f) bendinin 1) nolu alt bendinde" (Değişik:RG-25/7/2019-30842) İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." şeklinde tanımlandığı, bu öneri plan notunun; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınmayan konut alanlarında da ticari kullanımların yer almasının önünü açacağı, ayrıca söz konusu alanlarda yukarıda tanımlanan yönetmelik maddesinde belirtilen ticari kullanımlar harici kullanımların da yer almasına imkan tanıyacağı, bu kapsamda söz konusu yönetmelik maddesi ile çeliştiğinden teklifin uygun görülmesi halinde ilgili yönetmelikte tanımlandığı şekli ile düzenlenmesi, 2.maddesindebodrum katlarının emsale konu edilip edilmeyeceğinin ilgili Belediyesinin takdirinde olduğu belirtilmiş olup, bu hususun Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar Başlıklı 22.maddesine aykırılık teşkil edeceği tespit edildiğinden teklifin uygun görülmesi halinde iptalinin uygun olacağı, 4.maddesinde bina girişlerinde engellilere yönelik rampa, engelli asansörü veya platformu yapımına dair koşullar ilgili Belediyesince belirlenmiş olup, bunun yanı sıra her durumda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 24. maddesinin 7.bendinde belirtildiği üzere bina girişlerinde engellilerin erişimine yönelik TSE standartlarına uyulmasının zorunlu olduğunun teklifin uygun görülmesi halinde plan notlarına eklenmesinin uygun olacağı, 12.maddesinde belirtilen "Toplu Konut Alanı (TOKİ) olarak ayrılmış alanda Yençok:9 kat hükmüne ilişkin işlem dosyasında ilgili kurumun görüşlerine rastlanılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -16- Öneri Plan Notlarının güncel mevzuat hükümlerine uyulması ve yapılaşmaya dair hükümler içeren; 20 Genel Hüküm ile 12 Özel hüküm şeklinde sunulduğu, Genel hükümlerin 21, 22, 23, 24, 25, 26 nolu maddeleri ile Özel hükümlerin 13 ve 14 nolu maddelerinin Meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümlerinden aynen korunan maddeler olarak plan notu değişikliği paftası üzerinde yer aldığı ve plan notu değişikliği onama sınırı dışında bırakılmış olduğu, B-3) BAŞKANLIĞIMIZCA HASANOĞLAN MERKEZ MERİ VE ÖNERİ İMAR PLANI NOTLARI ÜZERİNDE YAPILAN DEĞERLENDİRMEDE; Mülga Hasanoğlan Belediye Meclisinin 09.10.1998 tarih ve 11 sayılı kararı ile onaylı Hasanoğlan Meri İmar Planı Plan Notlarının; -1. maddesinin sadeleştirilerek, bu maddenin içeriğindeki hususlara ilişkin güncel kanun ve yönetmeliklere yönelik düzenlemelere öneri imar plan notlarının 1, 2 ve 3. Maddelerinde yer verildiği, -2.maddesinin ilgili yönetmelikler doğrultusunda güncellendiği, bu hususa öneri plan notlarının 4. maddesinde yer verildiği, -3.maddesinin içeriğinin sadeleştirildiği/daraltıldığı, bu hususa öneri plan notlarının 5. maddesinde güncel Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun hükümlerine uyulması şeklinde yer verildiği, -4.maddesinin ilgili yönetmelikler doğrultusunda güncellendiği, -5.maddesinin ilgili yönetmelikler doğrultusunda güncellendiği, -6.maddesinin kaldırıldığı, bu hususa ilişkin kotlandırmaya yönelik düzenlemelere öneri plan notlarının 10, 11, 12, 13 Maddelerinde yer verildiği, parsellerin yola göre düşük, yüksek olması durumunda, ada bazı uygulamalarda ve çevresindeki cadde ve sokakların karakterine uygun kotlandırılması durumlarında; yoldan kotlandırma veya tabii zeminden kotlandırmada imar durumuna göre uyulması gereken hükümler şeklinde genişletildiği, -7.maddesinin kaldırıldığı, bu hususa Özel Hükümlerin 5. Maddesinde yer verildiği, 5.maddede bahsi geçen Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar Başlıklı 22.maddesine ek olarak ilave edildiği ifade edilen hükümlerden; -"Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar", -Açık ve Kapalı Merdiven Evi, -Bodrum katlarda yapılmak üzere; binaların zorunlu otopark ihtiyaçlarını karşıladıktan sonra, bağımsız bölümlere düşen otopark sayısının 2 katı kadar otopark amaçlı eklentiler" bölümleri Ankara 17.İdare Mahkemesinin 22/10/2019 tarihli ve Esas No:2018/1456; Karar No:2019/2149 sayılı Kararı ile iptal edildiğinden, Mahkeme Kararı ile iptaline hükmedilmiş yönetmelik maddelerinin teklifin uygun görülmesi halinde öneri plan notlarından çıkarılmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -17- -Özel Hükümler başlığı altında mevcut imar planında düzenleme ortaklık payına ilişkin güncelliğini yitirmiş ifadelerin kaldırılarak güncel mevzuat hükümlerine uyulması ve yapılaşmaya dair hükümler içeren 12 öneri maddenin sunulduğu, Özel hükümlerin; 1. maddesinin "Konut, konut+ ticaret ve ticaret alanlarında; 9.5 metre ve üzeri yollarda cephesi olan ve mevcutta teşekkül etmiş ticari kullanımların bulunması halinde; parsellerin zemin kat ve yol seviyesinde açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla İmar Yönetmeliğinde belirtilen halkın günlük ihtiyacını karşılamaya yönelik konut dışı hizmetler yapılabilir." şeklinde sunulduğu, Bu hususun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. maddesinin f) bendinin 1) nolu alt bendinde (Değişik:KU- 25/7/2019-30842) İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." şeklinde tanımlandığı, bu öneri plan notunun; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınmayan konut alanlarında da ticari kullanımların yer almasının önünü açacağı, ayrıca söz konusu alanlarda yukarıda tanımlanan yönetmelik maddesinde belirtilen ticari kullanımlar harici kullanımların da yer almasına imkan tanıyacağı, bu kapsamda söz konusu yönetmelik maddesi ile çeliştiğinden teklifin uygun görülmesi halinde ilgili yönetmelikte tanımlandığı şekli ile düzenlenmesi, 2.maddesinde bodrum katlarının emsale konu edilip edilmeyeceğinin ve emsale konu edilmeden konut veya ticari kullanılmasında ilgili Belediyesinin takdirinde olduğu belirtilmiş olup, bu hususun Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Katlar alam hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar Başlıklı 22.maddesine aykırılık teşkil edeceği tespit edildiğinden teklifin uygun görülmesi halinde iptalinin uygun olacağı, 4.maddesinde Bina girişlerinde engellilere yönelik rampa, engelli asansörü veya platformu yapımına dair koşullar İlgili Belediyesince belirlenmiş olup bunun yanısıra her durumda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 24.maddesinin 7. bendinde belirtildiği üzere bina girişlerinde engellilerin erişimine yönelik TSE standartlarına uyulmasının zorunlu olduğunun teklifin uygun görülmesi halinde eklenmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1497 10.08.2021 -18- 12.maddesinde 7221 sayılı kanunun 6. maddesi gereği yapı ruhsatı bulunmayan alanlarda çevredeki mevcut siluet dikkate alınarak Sağlık Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Kon