Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada1 ve 191927 ada 1 parsellerde trafo tahsisine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 371 11.03.2025 K A R A R Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada1 ve 191927 ada 1 parsellerde trafo tahsisine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2025 tarihli ve 495 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.11.2024 tarihli ve 42790 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çubuk Belediye Meclisinin 02.02.2024 gün ve 26 sayılı Kararı ile uygun görülen UİP-061073171 plan işlem numaralı “Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 ve 191927 ada 1 numaralı parsellerde trafo tahsisine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 ve 191927 ada 1 numaralı parsellerin 69441,15m2 yüzölçümlü ve mülkiyetinin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığında olduğu, Değişiklik teklifine konu Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 ve 191927 ada 1 numaralı parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004/33 sayılı Kararı ile onaylanan "1/1000 Ölçekli İlave Revizyon İmar Planı” kapsamında; E:0.90, Hmax:15.50 m. yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, yaklaşık 7 hektar alana sahip “Konut Alanı” kullanımında bulunan 191926 Ada 1 numaralı Parsel ve 191927 ada 1 numaralı parsellerde konutların ihtiyacı olan teknik altyapı uygulamasının yapılabilmesi amacıyla 191926 ada 1 numaralı parsele yaklaşık 109,86m2 trafo alanı, 191927 ada 1 numaralı parselde ise yaklaşık 98.20m2 trafo alanı “Trafo Alanı” kullanımına ayrılmasına yönelik olarak plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, Ayrıca, Çubuk Belediye Meclisinin 02.02.2024 gün ve 26 sayılı Kararında; “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İmar ve Planlama Dairesi Başkanlığının 29.08.2024 tarih ve E.668464 sayılı yazısında; “…T***** İnşaat Taahhüt Nakliye Petrol Otomotiv Madencilik Sanayi ve T****** A.Ş.&H****** Mad. İnş. Ve Malz. Pet Nak. ve H***. Oto. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı taahhüdü altında yapımına devam edilen "Ankara İli Çubuk İlçesi 503 Adet Konut, 12 Adet Dükkan İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi"nin uygulandığı, Ankara İli Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 parsel ile 191927 ada 1 parsellerde, toplu konut projesi kapsamında yapılan trafoların ifraz edilebilmesi için imar planı notlarına eklenmesini talep ettiğimiz plan notları Belediye Başkanlığınıza gönderilmiş idi. Yapılan şifahi görüşmeler ile söz konusu imar planı değişikliğinin imar planı plan notlarına ilave yapılarak değil trafo alanlarının imar planı üzerinde gösterilerek yapılması istenmiş olup ilgi (b) yazı ile yüklenici firma tarafından bu doğrultuda hazırlatılan imar planı değişikliği teklif dosyası İdaremize sunulmuştur. Bu kapsamda, İdaremizce yapımı devam eden T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 371 11.03.2025 -2- "Ankara İli Çubuk İlçesi 503 Adet Konut, 12 Adet Dükkân İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi” kapsamında, trafo alanlarına yönelik imar planı değişikliği teklifinin Belediye Başkanlığınızca değerlendirilerek onaylanması ve onaylı bir takım imar planı paftası ile onamaya esas Belediye Meclis Kararı örneğinin İdaremize gönderilmesi hususunda…” şeklinde talebin Belediyemize intikal ettiği görülmüştür. Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 numaralı parselde 109,86 m2 ve 191927 ada 1 numaralı parselde ise 98,20 m2 talep edilen trafo yerlerinin, Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004/33sayılı kararı ile onaylanan “1/1000 Ölçekli İlave Revizyon İmar Planı” kapsamında kaldığı, Hazırlanan plan değişikliği dosyası ile; Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 numaralı parselde 109,86 m2 ve 191927 ada 1 numaralı parselde ise 98,20 m2’lik alanın konut alanından ayrılarak “Trafo Alanı” olarak plana işlenmesi...” denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 parselin 109,86 m2 sinin "Trafo Alanı” ve 0.90, Hmax: 15.50 m. yapılaşma koşullu "Konut Alanı" 191927 ada 1 numaralı parselin ise 98,20 m2 "Trafo Alanı” ve 0.90, Hmax: 15.50 m. yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak ve konutlara ve cephe aldığı yollara ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi olacak şekilde plan değişiklik teklifine işlendiği, 1. Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Trafonun 1 (bir) metrelik koruyucu tel ile çevrilecektir. 2. Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. 3. Yeni oluşacak trafo alanları mevcut parselden ayrılarak başka bir parsel oluşturulmadan ilgili parsellere iskân verilemez. 4. Bu planda belirtilmeyen hususlarda; onaylı imar planı notları ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk Belediye Meclisi'nin 02.02.2024 gün ve 2024/26 sayılı kararında; “…Ankara İli Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 parsel ile 191927 ada 1 parsellerde, toplu konut projesi kapsamında yapılan trafoların ifraz edilebilmesi için imar planı notlarına eklenmesini talep ettiğimiz plan notları Belediye Başkanlığınıza gönderilmiş idi. Yapılan şifahi görüşmeler ile söz konusu imar planı değişikliğinin imar planı plan notlarına ilave yapılarak değil trafo alanlarının imar planı üzerinde gösterilerek yapılması istenmiş olup ilgi (b) yazı ile yüklenici firma tarafından bu doğrultuda hazırlatılan imar planı değişikliği teklif dosyası İdaremize sunulmuştur. Bu kapsamda, İdaremizce yapımı devam eden "Ankara İli Çubuk İlçesi 503 Adet Konut, 12 Adet Dükkan İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi" kapsamında, trafo alanlarına yönelik imar planı değişikliği teklifinin Belediye Başkanlığınızca değerlendirilerek onaylanması ve onaylı bir takım imar planı paftası ile onamaya esas Belediye Meclis Kararı örneğinin İdaremize gönderilmesi hususunda...şeklinde talebin Belediyemize intikal ettiği görülmüştür.” denildiğinden değişiklik teklifinin hali hazırda yapılmış olan trafoların plana işlenmesi amacıyla hazırlandığı değerlendirilmekle birlikte, konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisi'nce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 371 11.03.2025 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 191926 ada 1 ve 191927 ada 1 parsellerde trafo tahsisi alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi