Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 116591 ada 20, 28, 29 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:61 11.01.2019 K A R A R Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 116591 ada 20, 28, 29 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2018 gün ve 785 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Selnur 1 Enerji A.Ş. ve Selnur 2 Enerji A.Ş.'ye ait 10.10.2018 tarih ve 158907 evrak kayıt numaralı dilekçe ile; Gölbaşı Ahiboz Mahallesi 116591 ada 20, 28 ve 29 parsellerde Güneş Enerjisi Santrali kurmak amaçlı hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan teklifine konu parsellerin Belediyemiz Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı, 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararları ile onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" ile 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım imar Planı" kapsamında kaldığı, ancak 1/100.000 ve 1/25000 ölçekli planların mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan söz konusu üst ölçekli planlara göre parsel bazında kullanım kararı hakkında detaylı bilgi verilemekle birlikte söz konusu parsellerin Ankara İli Çevre Düzeni Planı'nda şematik olarak gösterilen 2.Çevre yolu kullanımına isabet ettiği, ayrıca parsellerin bir kısmının toplulaştırma sahasında ve lojistik bölge lekesinde kaldığı, -Taşınmaza ait tapu kaydı üzerinde yapılan incelemede 3083 sayılı Yasanın 13.Maddesi gereğince kısıtlılık bulunduğunun beyan edildiği, ancak Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 13.06.2018 tarih ve 426633 sayılı yazısında "Ahiboz Mahallesi 07.11.2012 tarih ve 28460 sayılı Resmi Gazete ilanıyla Gölbaşı AT ve TİGH projesi kapsamına alınmış ancak 17.10.2014 tarihli zorunlu toplulaştırma alanı ilanında proje kapsamından çıkarılmıştır; bu bağlamda yukarıda bahsi geçen tesisin bahse konu parsellerin üzerine kurulmasında arazi toplulaştırması yönünden sakınca bulunmamaktadır." denildiği, -Şahıs mülkiyetindeki toplam 55.606,27 m2 yüzölçümlü 116591 ada 20, 28 ve 29 sayılı parsellerde; "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında, güneş enerji santrali panelleri, salt sahası kumanda binası, idari-sosyal tesis yapılan ve trafo yer alabilir. Güneş Enerji Santrali Tesisi yapılaşma koşulları; yapı inşaat emsali E=0,10 ve yapı yüksekliği Yençok=6.50 m olarak belirlenmiştir." plan notu ile öneri kullanım kararlar ve yapılaşma koşullarının belirlendiği, ayrıca otopark, yol ve park alanı önerildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 27.05.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda söz konusu alanın "Önlemli Alan 5.1" olarak sınıflandırıldığı, -Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 02.11.2016 tarih ve E.29104, 02.11.2016 tarih ve E.29122, 03.11.2016 tarih ve E.29174 sayılı yazıları ile; "... kapasitenin 990 kWe olması nedeniyle ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:61 11.01.2019 -2- -Ankara 13. Noterliğinde 08.10.2018 tarih ve 24113 sayı ile tanzim edilen taahhütname ile uygulama imar planının kesinleşmesini takiben 6 ay sürede tesisin yapılacağına ve 5 yıl süreyle devrinin yapılmayacağına ilişkin taahhütte bulunulduğu ve aynı hususların plan notlarında belirtildiği, -Ayrıca Ankara 13. Noterliğinde 10.07.2018 tarih ve 18836 sayı ile tanzim edilen Doğa Koruma ve Parklar Müdürlüğüne hitaplı taahhütnamenin teklif dosyasında bulunduğu, -DOP oranının yaklaşık % 20 olduğu, plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, -Plan notlarının; GENEL HÜKÜMLER 1. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı imar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2. Planlama alanında; • 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri, • Endüstri Tesislerinden Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, • Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, • 167 Sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun, • 2006/27 Sayılı ''Dere Yatakları ve Taşkınlar Konulu'' Genelge, • İnsanı Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmelik, • Kanalizasyon ve Sıvı Atıkların Kanalizasyon Sistemine Verilmesi Mümkün Olmayan Yerlerde Açılacak Çukurlara Ait Yönetmelik, • Katı Atıkların Kontrol Yönetmeliği, • Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, • Zararlı Kimyasal Madde ve Ürünlerin Kontrolü Yönetmeliği, • 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri, • İş Yeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, • Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, • Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik, • Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik, • Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yapım Yönetmeliği, • Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği, • Enerji Nakil Hatları Yönetmeliği, • Havaalanları Çevresinde Yapılaşma Kriterleri Hakkında Genelge, • Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik, • Toprak Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine ve burada yer almayan ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3. Planlama alanında yapılan uygulamalar esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması halinde 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 4.maddesi kapsamında en yakın mülki idare amirliğine veya en yakın müze müdürlüğüne, tabiat varlığına rastlanması halinde ise ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonuna bilgi verilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:61 11.01.2019 -3- 4. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine uyulacak olup çevredeki tarımsal faaliyetlere zarar verilmesini önleyici tedbirler alınacaktır. 5. 6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 5346 Sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına ilişkin Kanun ve bu kanunlara dayalı olarak çıkarılan tüm yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 6. Planlanan alanda tesis edilecek elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme tesisi vb teknik altyapı tesislerine ait projeler ilgili kamu kuruluşlarının aradığı standartlara uygun olarak yapılıp onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 7. Planda belirtilen kullanım alanlarında kullanım amacı dışında hiç bir tesis yapılamaz. Yapılacak tesisler amacı dışında kullanılamaz. 8. Çevre yerleşmelere götürülen altyapı hizmetlerine (yollar, içme su isale hatları, kanallar vb) hiç bir şekilde zarar verilmeyecek olup zarar verilmesi durumunda gerekli bakım ve onarımlar yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilecektir. 9. İşletmeye ait araç ve ekipman parkı alan içerisinden karşılanacaktır. 10. İş makineleri ve ekipmanların bakımları zamanında yapılacak. Araçların bakımı ve onarımı sırasında ortaya çıkabilecek atıklar sahadan uzaklaştırılacaktır. 11. Plan yapımına esas alınan tüm kurum ve kuruluş görüşlerine uyulacaktır. ÖZEL HÜKÜMLER 1. Kadastral yola bağlantı yapılmadan ve yollar kamuya terk edilmeden uygulamaya geçilemez. 2. Yapı yaklaşma mesafeleri dışında, yalnızca giriş-çıkış kontrolü maksadı ile kontrol ve güvenlik kulübesi, giriş takı vb. tesisler yer alabilir. 3. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi alanında, güneş enerji santrali panelleri, salt sahası kumanda binası, idari-sosyal tesis yapılan ve trafo yer alabilir. Güneş enerji santrali tesisi yapılaşma koşulları; yapı inşaat emsali E=0,10 ve yapı yüksekliği Yençok =6.50 m olarak belirlenmiştir. 4. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 26.06.2018 tarih ve 26842 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5. Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 27.05.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümü hükümlerine uyulacaktır. 6. İmar planına esas olmak üzere hazırlanan jeolojik ve jeoteknik etüd, zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden ve gerekli mühendislik önlemleri alınmadan uygulamaya geçilemez. 7. Ankara İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 26.06.2018 tarihli ve 1885064 sayılı yazısı ile verilen lisanssız güneş enerjisi üretim tesisi için "tarım dışı amaçla kullanım izni" amacı dışında kullanılamaz. 8. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından tesisin proje/sözleşme/tesis/işletme sürecinde uyulması gereken kuralları ve tesisin bağlantı şartları için uyulması gereken kuralları içeren "Bağlantı anlaşmasına çağrı mektubunda belirtilen hususlara ve eki hat şemalarına uyulacak; projede bir değişiklik olması durumunda Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş'nin görüşü alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:61 11.01.2019 -4- 9. Güneş enerjisi üretim tesisine ait projelerin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş tarafından kontrol edilmesinin ardından Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığınca veya bakanlığın yetki verdiği kuruluş/tüzel kişiler tarafından onaylanacaktır. 10. Güneş enerji santrali tesisine ait sistem bağlantı antlaşmasına ilişkin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş'nin onayı alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 11. Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğü tarafından 04.07.2018 tarihli ve 152923 sayılı yazısında belirtilen hususlara ve Ankara 13. Noterliğinde 10.07.2018 tarih ve 18836 sayı ile tanzim edilen Doğa Koruma ve Parklar Müdürlüğüne verilen taahhütnamede belirtilen koşullara uyulacaktır. 12. 18.06.2018 tarihli Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü raporunun sonuç ve kanaat kısmındaki belirtilen şartlara uyulacaktır. 13. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 14. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır." şeklinde 25 adet olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Ahiboz Mahallesi 116591 ada 20, 28 ve 29 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Ahmet ÖZTÜRK Divan Katibi