Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 13840 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1326 12.08.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Keklikpınarı Mahallesi 13840 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 10.08.2018 gün ve 324 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 22.05.2018 gün ve 85112 sayılı dilekçe ile Keklikpınarı Mahallesi 13840 ada 2 nolu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mülkiyeti On Dokuz Mayıs Sağlık Eğitim Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait 13840 ada 2 nolu parselin 2477 m2 yüzölçümlü olduğu, -72500 nolu Parselasyon Planı kapsamında kalan; 13836 ada 5 nolu parselin 647 m2 büyüklüğünde, "Sosyal Merkez" kullanımında kaldığı, emsal belirtilmediği, hmax:6.50m. olarak belirlendiği, 13836 ada 8 nolu parselin 951 m2 büyüklüğünde, "Çarşı" kullanımında kaldığı, E:0.20, hmax:5.70m., yapı yaklaşma mesafelerinin parsel sınırlarından 5'er m. çekilmek suretiyle verildiği, 13840 ada 1 nolu parselin 1301 m2 büyüklüğünde, "Kreş Alanı" kullanımında kaldığı, emsal belirtilmediği, hmax:6,50m., yapı yaklaşma mesafelerinin oyun bahçesinden ve 5m.lik yoldan 6m.çekilmek suretiyle verildiği, 13840 ada 1 parselin güneybatısında oyun bahçesi bulunduğu, Arsa sahiplerinin Çankaya Belediyesine 07.07.2004 tarih ve 19672 sayılı dilekçeleri ile sunulan teklifin Çankaya Belediye Meclisinin 22.09.2004 tarih ve 297 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2005 tarih ve 155 sayılı kararı ile onaylandığı, Söz konusu plan değişikliği ile 13840 ada 1 sayılı parsel ile bitişiğindeki alanın "Ticaret+Sosyal Merkez+Kreş" kullanımına ayrıldığı, 13836 ada 5 ve 8 parsellerin Çocuk Bahçesi olarak düzenlendiği, 1-+0.00 kotu tabii zeminden verilecektir. Kademeli kitle düzenlemesine gidilebilir, kot altında bağımsız bölüm bulunamaz. 2-Toplam inşaat alanı 1400 m2, bina yüksekliği hmax.7.50m olacaktır. 3-Toplam inşaat alanı içinde ticaret alanı 200 m2, sosyal merkez 350 m2 , kreş 850 m2 olarak ayrılacaktır. 4-Çocuk bahçesinin tamamı kamu alanına geçmeden ticaret ve sosyal merkez parselinden uygulama başlatılamaz. 5-Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır." şeklinde plan notları bulunduğu, "Ticaret+Sosyal Merkez+Kreş" alanının 13840 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1326 12.08.2018 -2- -Ondokuz Mayıs Sağlık Eğitim Sanayi ve Tic. A.Ş'nin 07.06.2016 tarihli ilk dilekçesi ile 13840 ada 2 nolu parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifi ile söz konusu parselin "Özel Sağlık Tesis Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve yapılaşma koşullarının E:1.80 Yençok:Serbest olarak öngörüldüğü, "1-Özel sağlık tesisleri alanında; poliklinik, tıp merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, ayakta teşhis ve tedavi merkezi, göz, ağız ve diş sağlığı merkezi, görüntüleme merkezi, laboratuar vb. işlevler hizmet verecek sağlık tesisleri yer alabilir. 2-Özel Sağlık Tesis alanında E:1,80, Yençok =Serbest olacaktır. 3- ±0.00 kot altı ve çatı katı emsal haricidir. 4-±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. 5-13836 ada 9 nolu parsel (424 m2-park alanı) bedelsiz kamuya terk edilmeden inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde 5 adet plan notuna yer verildiği, ancak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 12.08.2016 gün ve 1648 sayılı kararı ile reddedildiği, -22.05.2018 gün ve 85112 sayılı 2. dilekçe eki sunulan öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 13840 ada 2 parselde yeniden özel sağlık tesisi alanı teklif edildiği, plan sınırında olmamasına rağmen plan notu ile 424 m2'lik özel mülkiyetli park alanının terki yapılarak kamuyu kamulaştırma külfetinden kurtarılması sağlandığının belirtildiği, 1- Özel Sağlık Tesisi Alanında; E:1.75, Yençok:7 kat olacaktır. 2-Özel Sağlık Tesisi Alanında; Hastane, Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Doğumevi, Dispanser ve Poliklinik, Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Merkezi, Entegre Sağlık Kampusu gibi tesisler yer alabilir. 3-13836 ada 9 nolu parsel (424 m2-park alanı) bedelsiz kamuya terk edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. 4-±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. 5-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notları oluşturulduğu, Jeolojik etüd sunulmadığı, Belediye Meclisimizce reddedilen ilk plan teklifinde emsal 1.80 iken 1.75'e düşürüldüğü, Yençok: serbest iken 7 kat ile sınırlandırıldığı, "0.00 kot altı ve çatı katı emsal haricidir." plan notunun kaldırıldığı, "Özel sağlık tesisleri alanında; poliklinik, tıp merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, ayakta teşhis ve tedavi merkezi, göz, ağız ve diş sağlığı merkezi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1326 12.08.2018 -3- görüntüleme merkezi, laboratuar vb. işlevler hizmet verecek sağlık tesisleri" iken "Özel Sağlık Tesisi Alanında; Hastane, Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Doğumevi, Dispanser ve Poliklinik, Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Merkezi, Entegre Sağlık Kampusu" kullanımlarının istendiği, mevcut imar planına göre yaklaşık E:0.57 yapı yoğunluğu bulunduğu, 13836 ada 9 parselin terkinin zaten yapılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yapı yoğunluğu E=1.00 olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunun “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi