Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44928 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1692 10.12.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44928 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2024 tarihli ve 358 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müd.'nün 12.07.2024 tarihli ve E.1089834 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 01.07.2024 tarih ve 252 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi, 44928 ada 1 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi, 40.093 m² yüzölçümlü 44928 ada 1 sayılı parselin 5752 m² Maliye Hazinesi, 1772 m² Çankaya Belediye Başkanlığı mülkiyetinde, geri kalanın şahıslara ait olduğu ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 19.06.1997 tarih ve 120 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 16.09.1999 tarih ve 4662 sayılı yazısı ile onanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 9.Bölge uygulama imar planı ve uygulaması 84191 sayılı parselasyon planı kapsamında E:0.50, Hmaks:Serbest yapılaşma koşulu ile "Sağlık Tesisleri Alanı" kapsamında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 20.00m’lik yoldan 70.00 m., 15.00m’lik yoldan 55.00 m., otopark cephesinden 5.00 m., park cephesinden 10.00 metre olduğu, 84191 sayılı parselasyon planı kapsamında kamulaştırma ortaklık payından oluştuğu, Daha sonra Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 tarih ve 865 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2013 tarih ve 28 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile yapılaşma şartları aynen korunmak kaydıyla kullanım kararının "Özel Sağlık Tesisi Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, plana ait plan notlarının; “1-84191 no.lu plan notları geçerlidir.” şeklinde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 295 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1285 sayılı Kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 9.Bölge Bina Yüksekliği belirlenmesi çalışması kapsamında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, söz konusu plana ilişkin Ankara 3.İdare Mahkemesi'nin 08/03/2024 tarih ve E:2021/788, sayılı Kararı ile yürütmeyi durdurma kararı bulunduğu, Plan Değişikliği Gerekçesinin; Parsel maliklerinin bir kısmı tarafından açılan Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat davalarında parsellerin kullanım kararlarının Özel Sağlık Tesisi Alanı olarak değiştirilmesine rağmen, davaların davacı lehine sonuçlandığı ve kamu ortaklık alanından oluşan alanların kullanım kararına göre yetkili ve sorumlu olan kamu kurumu tarafından kamulaştırılabilmesi nedeniyle "Özel" ibaresinin kaldırılması gerekliliği ortaya çıktığı, Emlak ve İstimlak Dai. Baş.'nın talebi doğrultusunda "Sağlık Tesis Alanı" olarak plan tadilatı yapılması istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1692 10.12.2024 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 44928 ada 1 sayılı parselin kullanımının "Özel Sağlık Tesisi Alanı"ndan "Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunduğu, "1- Sağlık Tesisi Alanı'nda Emsal:0.50, Yençok:5 kat olacaktır. 2- Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 4. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait hükümlere uyulacaktır. 5. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genel Hükümlere uyulacaktır. 6. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44928 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi