Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım imar plan revizyonu ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım imar plan revizyonu ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2018 gün ve 706 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 03.10.2018 gün ve E.8738 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisinin 01.10.2018 gün ve 348 sayılı kararıyla uygun görülen Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunun 5216 yasa gereği ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının, Ankara İli, Polatlı İlçesi, Zafer Mahallesinde yer alan yaklaşık 533 hektar alanı kapsadığı, kuzeyde Ankara - Eskişehir karayolu, güneyde hızlı tren hattı, doğuda Askeri alan ve Alsancak Caddesi, batıda ise sanayi alanlarını da içerisine alacak şekilde Iraz Caddesi ile sınırlı olduğu, Yürürlükteki imar planı TAKS-KAKS sistemi ile çözümlenmiş bitişik nizamda konut+ticaret alanları, ayrık nizam konut alanları, blok nizam konut alanları ve emsal değeri ile çözümlenmiş farklı dokuda ve çeşitlilik arz eden mevcut konut alanları ile gelişme konut alanları, ortaöğretim tesis alanı ilköğretim tesis alanı, idari tesis alanı, sosyo-kültürel tesis alanı, sağlık tesis alanı, kentsel servis alanları, Küçük Sanayi Sitesi Alanı, Dini Tesis Alanı, teknik altyapı alanı, Mahalle ölçeğinde park alanları ve büyük alan kullanımlarına sahip açık ve yeşil alanlar, hızlı tren hattı boyunca tampon bölge niteliği taşıyan Ağaçlandırılacak alan kullanımları ve farklı kademelerde ulaşım bağlantılarından oluştuğu, Onaylı imar planlarının Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve Kamu Ortaklık Payı (KOP) değerlerinin yüksek olmasına bağlı olarak aynı zaman da taşkın saha alanlarının geniş olması nedeniyle mevcut onaylı planın uygulanamadığı, bu doğrultuda planın uygulanabilirliğini ve kentsel sorunların çözümlenmesini sağlamak amacı plan revizyonunun hazırlandığının İlçesince ifade edildiği, mevcut ve öneri imar planlarında, hane halkı büyüklüğü 3 kişi olarak kabul edildiği, Onaylı imar planlarında konut alanlarının yapılaşma koşulları, A-3 kat, A-5 kat, A-6 kat, A-8 kat, BL-2 kat, BL-3 kat, BL-5 kat, BL-6 kat, BL-7 kat, BL-8 kat, E:0.80 Hamx:24.50 metre, E:1.00 Hmax:24.50 metre, E:1.15 Hmax:24.50 metre, E:1.20 Hmax:24.50 metre, E:1.40 Hmax:24.50 metre, E:1.80 Hmax:24.50 metre, olduğu, yüzölçümünün yaklaşık 187 hektar olduğu, yaklaşık Daire Sayısının 18700, toplam nüfusun ise yaklaşık 56100 kişi olarak belirlendiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi ile; Toplam mevcut konut alanı ve gelişme konut alanı yüzölçümleri yaklaşık: 209 hektar, yaklaşık Daire Sayısının: 18690 adet, planlama alanı nüfusunun yaklaşık: 56000 kişi olarak önerildiği, öneri ile konut alanı yüzölçümünde artış olduğu ancak Ortalama Konut Büyüklüğü m2 leri artırılarak daire sayısında ve nüfus da artış yaşanmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 -2- Mevcut konut alanındaki ulaşım şemasında da düzenlemeler yapıldığı ve A-3 kat, A-5 kat, A-6 kat, A-8 kat, BL-2 kat, BL-3 kat, BL-5 kat, BL-6 kat, BL-7 kat, BL-8 kat yapılaşma koşulları aynen korunarak bu alanlarda ada bazlı uygulama yapılması halinde E:1.40 Yençok:8 kat, ortalama daire büyüklüğü (brüt) 140 m2 olarak önerildiği, Gelişme konut alanı olarak belirlenen alanlarda ise, yapılaşma koşullan E:1.20 Yençok:10 kat, ortalama daire büyüklüğü (brüt) 150 m2 olarak belirlendiği, Planlama alanının imar uygulaması görmemiş kısımlarında DOP oranının %38.78, diğer donatı oranının ise 3.09 olarak hesaplandığı, Ticaret Alanının yüzölçümünün yaklaşık 5.65 ha., Konut+Ticaret alanının yüzölçümünün yaklaşık 2.55 ha.. Toplu İşyeri alanının yüzölçümünün yaklaşık 24.25 ha, Küçük Sanayi alanının yüzölçümünün yaklaşık 26.50 ha, İmalathane Tesis alanının yüzölçümünün de yaklaşık:8.72 ha. olarak belirlendiği, Mevcut yapılaşma koşulları da dikkate alınarak, Anaokulu Alanlarında Emsal:0,50 Yençok=2 Kat, Anaokulu (Özel) Emsal=1,00 Yençok=Serbest, İlkokul Alanlarında Emsal=1.00, 1.20 ve 1,50 Yençok=Serbest, İlkokul (Özel)Alanlarında Emsal=1,00 Yençok=Serbest, Ortaokul Alanlarında Emsal=1.00, 1,20 Yençok=Serbest, Ortaokul (Özel) Alanlarında Emsal=1.00 Yençok=Serbest, Lise Alanlarında Emsal=1,00, Emsal:1,20 Yençok=Serbest, Lise (Özel) Alanlarında Emsal=1,00 Yençok=Serbest, Meslek Lisesi Emsal:1.00, 1,20 Yençok=Serbest, Cami Emsal=1,00 Yençok=Serbest, Sağlık Alanlarında Emsal=0,50, 0,70 Yençok=Serbest, BHA Emsal=1,00 Yençok=Serbest ve Yençok=2 Kat ile Emsal=0,70 Yençok=Serbest, Kapalı Spor Alanlarında Emsal=0,70 Yençok=Serbest, İdari Hizmet Alanlarında Emsal=0,60, 0,70 1,00, 1,20 Yençok=Serbest ile Emsal=1,20 Yençok=24,50m, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında Emsal=0,50 Yençok=2 Kat, 3 Kat, 5 Kat, Emsal=0,60 Yençok:2 Kat, Emsal=1,00, 1,20 Yençok=Serbest ve Emsal=1,50 Yençok=17,50m, Teknik Altyapı Emsal=0,5 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarının verildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün "28.06.2016 gün ve 627 sayılı yazısında, "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Avrupa Birliği Yatırımları Dairesi Başkanlığı Polatlı Atıksu Arıtma Tesisi ve Atıksu Toplama Projesinin olduğunun belirtildiği ve bu proje hatlarının korunması gerektiğinin ifade edildiği" ancak öneri imar planında kısmen bu hatların korunmadığı, Sosyal Tesis Alanı kullanımında olan Zafer Mahallesi 642 ada 2 no'lu parsele, Polatlı Belediye Başkanlığınca 31.09.2009 gün ve 218 sayı ile Ticaret ruhsatı verildiğinden bu alanın Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Notları: 1-Bu plan notları onaylı/onaylanacak 1/1000 ölçekli uygulama (revizyon/ilave vb.) İmar planları içinde geçerlidir. 2-İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 -3- 3-"Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 4-Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5-Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki standartlara uyulacaktır. 6-Binaların Yangında Korunması Hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7-Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda ve kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 8-TC Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün 06.12.2015 tarih ve 25552722-754/e.120141 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9-Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Genel müdürlüğü (BOTAŞ) Ham Petrol Ve Doğalgaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı Ve İşletilmesine Dair Teknik Emniyet Ve Çevre Yönetmeliğine uyulacaktır. 10-2872 sayılı çevre kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 11-Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. 12-Kentsel mekanların düzenlenmesinde özürlülerle ilgili her türlü yasal mevzuat ve standartlara uyulacaktır. 13-Planlama alanı içerisinde yol, yeşil alan-park, otopark, kentsel açık alanlar, eğitim tesis alanları, sağlık tesis alanları, idari tesis alanları, sosyal tesis alanları, kültürel tesis alanları, ibadet alanları vb. kamusal kullanım için ayrılan alanlar amacı dışında kullanılamaz. 14-Olası bir afet durumunda planda park alanı, rekreasyon alanı, pazar alanı olarak işaretlenen alanlar ile okul bahçeleri gibi büyük açık alanlar, acil ihtiyaçlara cevap verecek şekilde kullanıma açılabilir. 15-Planda belirtilen yolların iç düzenlemeleri (tretuvar-kaldırım, refüj, trafik şeritlerinin genişlikleri) şematiktir. Yollarda, trafiğin yoğunluğuna varsa ulaşım planına, "karayolundan alınacak görüşlere göre iç düzenlemeleri yapmaya belediyesi yetkilidir. 16-Yaya yolları yangın, çöp, nakliye ve benzeri servis kullanımları için gerektiğinde trafiğe açılacaktır. 17-Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Etüd Ve Plan Dairesi Başkanlığının 19.08.2010 tarih ve 7284 sayı ile 06.07.2011 tarih ve 249594 sayılı yazılarına uyulacaktır. 18-D.S.İ. görüşü doğrultusunda planlama alanı kapsamındaki dereler için verilen ıslah tesisi, ilgili kuruluş tarafından yapılıncaya kadar taşkın alanında kalan alanlarda inşaat ruhsatı verilemez. 19-10.11.2015 tarih ve BE-OUT-301-2015-1474 sayılı Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş'nin yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Enerji nakil hatları için belirtilen yapı yaklaşma mesafeleri korunacaktır. 20-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 16.01.2012, 11.09.2012, 03.12.2015 ve 04.05.2017 tarihinde onaylanan jeolojik etüd raporları ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 14.09.2009 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. 21-Mimari proje esnasında yapılacak yapılara (istinat duvarları dâhil her türlü yapılar) ait laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik rapor Polatlı Belediyesi tarafından uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 -4- 22-Mevcut halihazır haritalardan kaynaklı veya kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 m.ye kadar olan uyumsuzlukları, yolun genişliği daraltılmamak ve güzergahı değişmemek kaydıyla düzeltmeye ya da yapılaşmanın biçimine göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşulu ile taşıt ve yaya yollarını planda yazılı değerden maksimum 2 m.ye kadar genişletilebilir. Uygulama aşamasında mimari projenin temel aplikasyonu ile yapının temel ve düşey konumunun belirlenmesinde +-10 cm.ye kadar olan farklar tecviz dahilindedir. 23-Planla belirlenen tüm yapılaşmalarda Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunun kararlarına uyulacaktır. 24-İnşaat alanı hesabı (Emsal-Kaks) net imar adası veya parseli üzerinden yapılacaktır. Her fonksiyon alanı kendi içinde değerlendirilir. 25-İmar planları üzerindeki ada-parsel bölünme çizgileri şematik olup, bu çizgiler esas alınmak ve ada bütünlüğü bozulmamak kaydıyla, mülkiyet (hisse çözümü) ve yapılaşmalar göz önünde bulundurularak parselasyon yapılabilir. 26-İmar uygulaması görmeyen alanlarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile bunlara dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. 27-Plan uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 28-Planlama alanı içerisinde düzenleme ortaklık payı dışında sosyal donatı alanlarına ayrılan alanların (sağlık alanı, eğitim alanı, vb.) Kamuya bedelsiz terk veya bağış yapılması halinde, terk veya bağış yapan malikin sahip olduğu imar parseli emsaline göre terk veya bağış yaptığı alanın hesaplanan inşaat hakkı, toplam inşaat alnının %10'nunu geçmemek kaydıyla imar parsellerinin mevcut inşaat hakkına ilave edilir. 29-Planda şahıs mülkiyetinde kalan sosyal donatı alanları (sağlık tesisi, sosyal tesis, kültürel tesis, eğitim alanı vb.) ilgili kurumun uygun görüşü alınmak kaydıyla mülkiyet sahiplerinin talebi ile özel sosyal donatı alanı (özel sağlık tesisi, özel sosyal tesis, özel kültürel tesis, özel eğitim alanı vb.) olarak kullanılabilir. 30-Parselasyon planı onaylanmış alanlarda yol genişlemesinden dolayı kamuya bedelsiz terk etmesi halinde ada içindeki mevcut yapıların çekme mesafesi dikkate alınacak ve yola terkten önceki tapu alanı üzerinden inşaat izni verilecektir. 31-İmar planında bitişik yapı nizamına sahip ve yol hattı yapılaşmış parseller ile her türlü yapı nizamında kot tutanağı uygun olsa dahi parselin kanal kotunu kurtarmaması halinde bodrum katın iskan edilebilmesi için ASKİ Genel Müdürlüğü'nün uygun görüşü alınması gerekir. 32-Blok nizam adalarda ikili-üçlü blok veya tekli yapıya izin verilebilir. 33-Mevcut konut alanları içerisinde kalmakta olup, ayrık nizam yapılaşma koşuluna sahip adalarda onaylı parselasyon planında belirtilen şekilde ayrık-ikiz nizamda yapılaşmaya müsaade edilebilir. 34-Planda özel eğitim alanı ve rekreasyon alanı olarak ayrılan alanlar imar uygulamasında ilk defa uygulama giren her parselden eşit oranda hisselendirilerek oluşturulacaktır. 35-Taşkın alanlarında, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresi tarafından su taşkın analizi yapılarak belirlenen kret kotuna 1,5 metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskan edilemez. Hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş-çıkışı, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüte düşülen konularda Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 -5- 36-Ada bazında yapılaşmalarda toplam inşaat alanına %10 ilave edilir. 37-Konut alanlarında konut sayısı hesaplanırken toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğüne bölünmesi ile bulunan değerin küsuratlı çıkması halinde, 0.5 ve üstü bir üst tam sayıya, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. Özel hükümler. 1.Konut alanları: Gelişme konut alanları: Emsal=1,20 Yençok=10 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 150 m2’ ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Ada bütününde hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden parselasyon yapılamaz. Mevcut konut alanları: Ayrık, Bitişik, Blok yapı nizamı veya emsal verilen mevcut konut alanlarında ada bazında uygulama yapılması halinde Emsal=1,40, Yençok= 8 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 140 m2’ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Yapılaşma ada bazında olmadığı takdirde plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Ada bütününde ifraz yapılmaksızın hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden inşaat ruhsatı verilemez. 2.Ticaret-Konut Alanları:E=1.20, Yençok=8 Kat yapılaşma koşullarına sahip ticaret konut alanlarında, toplam inşaat alanının %80’nine kadar konut yapılabilir. Bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması halinde Emsal=1,40, Yençok= 8 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 150 m2’ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Ada bütününde hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden parselasyon yapılamaz. 3.Ticaret alanları: Bu alanlarda konut kullanımı yer alamaz. 4.Belediye hizmet alanı:Bu alanlar belediyenin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesislerin yer alabileceği alanlardır. 5.İdari Hizmet Alanı:Bu alanlar kamu idareleri ile özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerin yer alacağı alanlardır. 6.Küçük sanayi alanı :Planda küçük sanayi alanı olarak düzenlenen bölgelerde bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ve depolar yer alabilir. Bu alanlarda yapı yüksekliği 1 Kat ve (Yençok) 11,5 metreyi geçemez. Bu alanlarda oluşan ihtiyaçlar doğrultusunda parsel maliklerinin talebi ile iki veya daha fazla parsel, koşul aranmaksızın tevhit edilebilir. Her parselde bir bağımsız bölüm yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 -6- 7.Pazar Alanı Yerleşmenin ihtiyacını karşılamak üzere haftanın belirli günlerinde ve/veya kalıcı olmak üzere kurulan kapalı-açık pazar yerlerinin yapılabileceği alanlardır. Bu alanlar içerisinde güvenlik ve kontrolü sağlamak amacı ile zabıta ve danışma ayrıca muhtarlık hizmet binası, sergi üniteleri, bölmeli ticari üniteler, tuvalet, v.b. kullanımlar yer alabilir. Pazar kurulmadığı günlerde otopark olarak kullanılabilir. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafelerinde giriş kapısı yapılan, bekçi kulübesi, kontrol birimleri yapılabilir. 8.Toplu işyeri Alanı:Bu alanlarda büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak koşuyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik tesisler ile bu tesislerin sosyal ve teknik altyapı birimleri yer alabilir. 9.İmalathane Tesis Alanı:Bu alanlarda çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler yer alabilir. Emsal=1.00, Yençok=15,50 m'dir. 10.Sağlık Tesisi Alanı:Bu alanlarda; kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi gibi tesisler ile bu tesislerin ihtiyaçlarına yönelik idari, teknik ve sosyal birimler yer alabilir. 11.Sosyal Tesis Alanı:Bu alanlar; kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait kurs, yurt, çocuk yuvası, gündüz bakımevi, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evi gibi tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabileceği alanlardır. 12.Kültürel Tesis Alanları:Bu alanlar; kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro gibi tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabileceği alanlardır. 13.Kapalı Spor Tesisi Alanı: Bu alanlar, kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait spor ve oyun ihtiyacının karşılanmak, spor faaliyetleri yapabilmek üzere ayrılan kapalı spor tesislerinin yer alacağı alanlardır. Toplam inşaat alanının %10'nunu aşmamak kaydıyla seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik büfe, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yer alabilir. 14.Cami Alanı:Bu alanlarda ibadet etmek ve dini hizmetlerin yerine getirileceği camiler ile birlikte, camiye ait lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan, tuvalet gibi birimler yer alabilir. Emsal=1.00 Yençok=Serbest olacaktır. 15.Rekreasyon Alanı:Bu alanlar açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere yaşayanların spor, dinlenme, gezinti ve eğlenme ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik aktif ve pasif yeşil alanlardır. Bu alanlarda; kalıcı olmayan taşınabilir malzemelerden yapılmış çeşme, gazino, açık spor tesisi, açık gösteri ve eğlence alanı, özellik taşıyan el sanatları ürünleri sergi ve satış üniteleri, çay bahçesi, kütüphane, lokanta, kahvehane, büfe, açık olarak düzenlenen oturma ve yemek yerleri ve otopark ile bölgenin doğal nitelikleri göz önüne alınarak spor ve su oyunları alanları, yüzme havuzu, hayvanat bahçesi vb. Rekreatif kullanıma yönelik faaliyetler yer alabilecektir. Emsal= 0.05, Yençok= 2 kat'dır. 16.Park Alanı:Bu alanlarda; yerleşmenin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere park, çocuk bahçesi, oyun alanlarının düzenleneceği alanlardır. Bu alanlarda taban alanı katsayısı toplamda 0.03'ü geçmemek, sökülüp, takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla büfeler, havuzlar, pergolalar, açık spor tesisleri, açık çayhane ve tuvalet yapıları yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2024 13.12.2018 -7- 17.Teknik Altyapı Alanı:Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. Yerleşmenin teknik altyapısına "hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. Teknik altyapı alanlarının güvenliği ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. 18.Teknik altyapı alanlarının kamulaştırma bedeli ilgili kurum tarafından karşılanacaktır." şeklinde plan notları belirlendiği, Önerinin uygun görülmesi halinde; "ASKİ Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz" şeklinde 1 adet plan notunun ilgili kısımlara ilavesi ve Gelişme, Meskun Konut ve Ticaret Konut plan notlarında ada bazı uygulamaya dair hükümler bulunduğundan ilave yapı yoğunluğu getiren "Ada bazında yapılaşmalarda toplam inşaat alanına %10 ilave edilir." şeklindeki 36 nolu plan notunun çıkartılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı Belediye Meclisinin 01.10.2018 gün ve 348 sayılı kararıyla uygun görülen Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunun; gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Harun OLMUŞ Meral BOZOĞLU Meclis 2.Başkan V. G.Divan Katibi G.Divan Katibi