Yenimahalle, Etimesgut kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişikliği kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1291 09.10.2020 K A R A R Yenimahalle, Etimesgut kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişikliği kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2020 gün ve 295 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4520 sayılı yazısı ile; Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85037-85039-85048 nolu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 365 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.09.1995 tarih ve 671 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85037-85039-85048 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 61 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 32 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının ise %52 olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1291 09.10.2020 -2- Öneri imar planında; -Ayrık nizam (A işaretli) Konut alanlarında 13 kat, -A-İ işaretli, TAKS:0.25, KAKS:0.60 Konut alanlarında 3 kat, -Özel Eğitim Tesisleri Alanı 5 kat, -Özel Kreş ve Anaokulu 5 kat, -Resmi Kurum Alanı 5 kat, -Sağlık Tesisleri Alanı 5 kat, -SKT Alanı 5 kat, -Temel Eğitim Alanı 5 kat, -Özel Spor Alanı 4 kat, -Kamu Hizmet Alanı (Karakol) 5 kat, -Belediye Hizmet Alanı 5 kat, -Kreş Alanı 5 kat, -Orta Öğretim (Lise ve dengi okullar) 5 kat, -Temel Öğretim 5 kat, -Ticaret 5 kat olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 295 23.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle, Etimesgut kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişikliği kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 95.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4520 sayılı yazısı ile; Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85037-85039-85048 nolu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 365 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.09.1995 tarih ve 671 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85037-85039-85048 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 61 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 32 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının ise %52 olduğunun belirtildiği, Öneri imar planında; -Ayrık nizam (A işaretli) Konut alanlarında 13 kat, -A-İ işaretli, TAKS:0.25, KAKS:0.60 Konut alanlarında 3 kat, -Özel Eğitim Tesisleri Alanı 5 kat, -Özel Kreş ve Anaokulu 5 kat, -Resmi Kurum Alanı 5 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 295 23.09.2020 -2- -Sağlık Tesisleri Alanı 5 kat, -SKT Alanı 5 kat, -Temel Eğitim Alanı 5 kat, -Özel Spor Alanı 4 kat, -Kamu Hizmet Alanı (Karakol) 5 kat, -Belediye Hizmet Alanı 5 kat, -Kreş Alanı 5 kat, -Orta Öğretim (Lise ve dengi okullar) 5 kat, -Temel Öğretim 5 kat, -Ticaret 5 kat olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye