3. Hukuk Dairesi 2017/7209 E. , 2017/17902 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı Davalının, dava konusu işyerinde 01/05/2013 başlangıç tarih…
**3. Hukuk Dairesi 2017/7209 E. , 2017/17902 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı Davalının, dava konusu işyerinde 01/05/2013 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davacının işyerini 21.11.2014 tarihinde satın aldığını ve durumu ... Noterliğinden gönderdiği 28.11.2014 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarname ile davalıya bildirdiğini, davacının ... Eczacılar Odasına kayıtlı Eczacı olduğunu, faaliyet gösterdiği yer için ... Belediyesince yıkım kararı verildiğini , işyerinin iskan ruhsatı olmadığını, gecekondu niteliğinde 35 m2 olduğunu , dava konusu yerin 95 m2 olup merkezi nitelikte ve yanında Çocuk Polikliniği, Bankalar, AVM bulunduğunu, işyerini kendi ihtiyacı için kullanmak için satın aldığını, sözleşmenin bitimini izleyen 1 ay içinde davanın açıldığını, belirterek, işyeri ihtiyacı nedeniyle mecurun tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın süresinde açılmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Dava, yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir. Burada kiralananı iktisap eden kişiye dava açma süresi açısından iki imkan tanınmıştır. Bunlardan birini seçmek taşınmazı yeni iktisap eden kişiye aittir. Ancak davacı seçimlik hakkını Türk Borçlar Kanunun 351/1 maddesi yönünde kullanıp bu şekilde davalıya ihtarname keşide ettikten sonra bu iradesinden dönemez. Zira bu yönde iradesini kullanmakla davalıya altı (6) ay oturma hakkı tanımış demektir.