20. Hukuk Dairesi 2017/1259 E. , 2018/195 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekilleri ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu anataşınmazda kat maliki olduğu, 9/177 a…
**20. Hukuk Dairesi 2017/1259 E. , 2018/195 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekilleri ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu anataşınmazda kat maliki olduğu, 9/177 arsa paylı 1 nolu bağımsız bölümü 26/06/2002 tarihinde satın aldığını, binanın 40 yılı aşan eski bir yapı olduğunu, müvekkilinin dairesinin metrekaresinin büyük olmasına karşın diğer dairelerin arsa payından küçük olduğunu, bu nedenle yanlış arsa payının düzeltilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen dava davanın davacısı ... vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu anataşınmazda 12 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat irtifakının 1969 yılında kurulduğunu, yönetim planında müvekkilinin imzasının olmadığını, bağımsız bölümü çok sonra aldığını, inşaatın müteahhidi tarafından bağımsız bölümlere gelişi güzel ve değerleri ile orantısız arsa payı verildiğini, bu nedenlerle arsa paylarının düzeltilmesini, dosyanın İstanbul Anadolu 11. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/188 E nolu dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; dava konusu anataşınmaz üzerinde toplam 10 bağımsız bölüm bulunduğu, binada 12.11.1970 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3/2. maddesi gereği mülkiyete konu olan ana taşınmazın bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre gerekli hesaplamaların yapılması gerektiği, kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu olan bağımsız bölümlerin arsa paylarının tespitinin, mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak değil, teknik bilgilerine göre ve bağımsız bölümlerin konumları ile büyüklükleri esas alınarak hesaplanan değerleri ile orantılı olarak, projesinde tahsis edilen arsa paylarının nazara alınarak yapılacağı, bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen arsa payının, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemeyeceği ve buna istisna getiren Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesinin bu davada uygulama alanının olmayacağı, arsa payın düzeltme davalarında Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi gereğince kat mülkiyetinin kurulma anının esas alınacağı, davalı olarak gösterilen ... ve ...'ün tapu maliki olmadıkları gerekçesi ile; davalı ... yönünden davanın reddine, davanın ve birleşen davanın kabulüne, dava konusu ... mahallesi, 1044 ada 40 parsele kayıtlı olan kat mülkiyetli ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin arsa paylarının iptali ile; Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 14/177 1. Kat 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının 12 /177 1. Kat 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 1. Kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 2. Kat 5 nolu bağımsız bölümün arsa payının 12/177