Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki alana yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 414 14.03.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki alana yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.02.2023 tarih ve 761 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; ; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.12.2022 tarihli ve 135676 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.12.2022 günlü ve 703 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki park alanının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi, 24297 ada ve civarının Altındağ Belediye Meclisinin 16.10.2009 günlü ve 412 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.02.2010 tarihli ve 470 sayılı Kararı ile onaylanan "Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı" kapsamında oluştuğu, plan değişikliğine konu alanın şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 02.11.2011 günlü ve 547 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.02.2012 günlü ve 183 sayılı Kararı ile onaylanan "Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı Değişikliği" kapsamında 24297 ada ve civarının yeniden düzenlendiği, 2021 yılında onaylanan imar planı değişikliği ile de 24297 ada 1 parselde yapı yüksekliği belirlendiği, Onaylı imar planlarında 24297 ada içinde; E:1.00 Yençok:15.50m yapılaşma koşullu “Temel Eğitim Alanı”, E:0.60 Yençok:15.50m yapılaşma koşullu “Sağlık Tesis Alanı”, E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu “Dini Tesis Alanı” ve “Park Alanı” yer aldığı, Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında 24297 ve aynı sıradaki imar adaları ile Ankara Çevre Otoyolu Karayolları Kamulaştırma Sınırı arasında “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımı yer aldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğünün 29.09.2022 tarihli ve 6331875 sayılı yazısı ile Karapürçek Mahallesinde yapılan yenileme çalışmaları sonrasında; 89/b (yeni 104/1) parselin, muhtelif imar parselleri ile mükerrerlik oluşturduğu ve öncelikle ilgili kurum tarafından idari yoldan incelenerek çözüm getirilmesi gerektiğinin bildirildiğinden ve Karapürçek Mahallesi, 103 ada 115 parsel ve 103 ada 116 parselin 24297 ada kuzeyindeki Park Alanında mükerrerlik bulunduğunun tespit edildiğinden bahisle; 89/b (104/1) parselde oluşan tüm mükerrerlikleri gidermek amacıyla plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 414 14.03.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Karapürçek Mahallesi 103 ada 115 ve 116 sayılı parsellerin mükerrerliğini gidermek amacıyla 24297 ada kuzeyindeki ağaçlandırılacak alanın sınırının kadastro parsellerinin sınırına göre yeniden belirlendiği, 24297 ada kuzeyindeki 10 metrelik yolun korunduğu, 104 ada 1 parselin mükerrerliğini gidermek amacıyla 24297 ada 1 parsel Sağlık Tesis Alanı, 24297 ada 2 parsel Dini Tesis Alanı, 24297 ada 3 parsel Park/Kanal Alanı kullanımlarının yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri korunmak suretiyle yeniden düzenlendiği, 24297 ada 3 sayılı parselde park alanında yer alan kanal büyütülmek suretiyle yaklaşık 1257 m² yüzölçümündeki kanal 2240m²’ye çıkarılırken, park alanının 2582m²’den 1516m²’ye düşürüldüğü, “Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı ile oluşturulan 24297 ve aynı sıradaki imar adaları ile Ankara Çevre Otoyolu Karayolları Kamulaştırma Sınırı arasında yer alan “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımının, mükerrerliğin giderilmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifinde sehven “Park Alanı” olarak yer aldığının anlaşıldığı, Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; 24297 ada kuzeyinde, imar adaları ile Karayolları Kamulaştırma Sınırı arasında kalan alanın kullanım kararının “Ağaçlandırılacak Alan” olarak düzeltilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki alanın (mükerrerliğin giderilmesi amacıyla) yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin sehven yazılan park alanı kullanımının ağaçlandırılacak alan olarak düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:761 23.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki alana yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.12.2022 tarihli ve 135676 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.12.2022 günlü ve 703 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki park alanının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi, 24297 ada ve civarının Altındağ Belediye Meclisinin 16.10.2009 günlü ve 412 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.02.2010 tarihli ve 470 sayılı Kararı ile onaylanan "Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı" kapsamında oluştuğu, plan değişikliğine konu alanın şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 02.11.2011 günlü ve 547 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.02.2012 günlü ve 183 sayılı Kararı ile onaylanan "Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı Değişikliği" kapsamında 24297 ada ve civarının yeniden düzenlendiği, 2021 yılında onaylanan imar planı değişikliği ile de 24297 ada 1 parselde yapı yüksekliği belirlendiği, Onaylı imar planlarında 24297 ada içinde; E:1.00 Yençok:15.50m yapılaşma koşullu “Temel Eğitim Alanı”, E:0.60 Yençok:15.50m yapılaşma koşullu “Sağlık Tesis Alanı”, E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu “Dini Tesis Alanı” ve “Park Alanı” yer aldığı, Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planında 24297 ve aynı sıradaki imar adaları ile Ankara Çevre Otoyolu Karayolları Kamulaştırma Sınırı arasında “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımı yer aldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğünün 29.09.2022 tarihli ve 6331875 sayılı yazısı ile Karapürçek Mahallesinde yapılan yenileme çalışmaları sonrasında; 89/b (yeni 104/1) parselin, muhtelif imar parselleri ile mükerrerlik oluşturduğu ve öncelikle ilgili kurum tarafından idari yoldan incelenerek çözüm getirilmesi gerektiğinin bildirildiğinden ve Karapürçek Mahallesi, 103 ada 115 parsel ve 103 ada 116 parselin 24297 ada kuzeyindeki Park Alanında mükerrerlik bulunduğunun tespit edildiğinden bahisle; 89/b (104/1) parselde oluşan tüm mükerrerlikleri gidermek amacıyla plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:761 23.02.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Karapürçek Mahallesi 103 ada 115 ve 116 sayılı parsellerin mükerrerliğini gidermek amacıyla 24297 ada kuzeyindeki ağaçlandırılacak alanın sınırının kadastro parsellerinin sınırına göre yeniden belirlendiği, 24297 ada kuzeyindeki 10 metrelik yolun korunduğu, 104 ada 1 parselin mükerrerliğini gidermek amacıyla 24297 ada 1 parsel Sağlık Tesis Alanı, 24297 ada 2 parsel Dini Tesis Alanı, 24297 ada 3 parsel Park/Kanal Alanı kullanımlarının yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri korunmak suretiyle yeniden düzenlendiği, 24297 ada 3 sayılı parselde park alanında yer alan kanal büyütülmek suretiyle yaklaşık 1257 m² yüzölçümündeki kanal 2240m²’ye çıkarılırken, park alanının 2582m²’den 1516m²’ye düşürüldüğü, “Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Beşikkaya ve Karapürçek Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı ile oluşturulan 24297 ve aynı sıradaki imar adaları ile Ankara Çevre Otoyolu Karayolları Kamulaştırma Sınırı arasında yer alan “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımının, mükerrerliğin giderilmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifinde sehven “Park Alanı” olarak yer aldığının anlaşıldığı, Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; 24297 ada kuzeyinde, imar adaları ile Karayolları Kamulaştırma Sınırı arasında kalan alanın kullanım kararının “Ağaçlandırılacak Alan” olarak düzeltilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24297 ada ve kuzeyindeki alanın (mükerrerliğin giderilmesi amacıyla) yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin sehven yazılan park alanı kullanımının ağaçlandırılacak alan olarak düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye