Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 no.lu parsellerin eğitim alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 417 09.03.2021 K A R A R Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 no.lu parsellerin eğitim alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.02.2021 gün ve 716 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.10.2020 tarih ve 140211 evrak giriş nolu yazısı eki Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 234 sayılı kararı ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanması şartıyla uygun görülen; Ankara İli Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi sınırlarında yer alan 606 ada 2, 3 ve 8 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliği önerisinin Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 21.02.2020 tarih ve 3891740 sayılı yazısı ile Beypazarı İmar Müdürlüğüne yapılan başvuru neticesinde gerçekleştiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 03.10.2006 tarih ve 2006/26.186 sayılı kararı ile onaylanan imar planında Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2 nolu parselin TAKS:0.30 KAKS:0.90 Konut Alanı, 606 ada 3 ve 8 nolu parsellerin E:2.00 Yençok:18,50m yapılaşma koşullarına sahip “özel ilkokul” alanı kullanımında kaldığı, Fiiliyatta anılan parseller üzerinde Şehit Hacı Kazım Ozan Anadolu İmam Hatip Lisesi kampüsünün bulunduğu, 606 ada 8 nolu parselin Vakıflar Genel Müdürlüğü, 606 ada 2 ve 3 nolu parsellerin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Teklif plan ile; parsellerin tamamının “Lise Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, söz konusu talebe yönelik olarak Beypazarı Belediye Meclis Kararında belirtildiği üzere; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünce Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Başkanlığının 21.11.2019 gün ve E.23096710 sayılı yazısı ile, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.02.2020 gün ve E.13919 sayılı yazısı ile uygun görüş verildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün 16.01.2020 tarih E.9060 sayılı yazısı ile, “...zaman içerisinde söz konusu taşınmazın kullanımıyla ilgili olarak Kurumlar nezdinde yapılacak kullanım ve fonksiyon değişiklikleri olabileceği düşünüldüğünde; taşınmazın özel ilkokul alanı imarını, lise alanı olarak fonksiyon değişiklikleri olabileceği düşünüldüğünde; taşınmazın özel ilkokul alanı imarının, lise alanı olarak değiştirilmesi talebi uygun bulunmamıştır. Ancak bahsi geçen parselin mevcut yapılaşma koşulunda herhangi bir azalmaya meydan vermeyecek şekilde “özel eğitim alanı” olarak ayrılması durumunda plan değişikliğine muvafakat edilebileceği” şeklinde görüş verildiği, Ankara Milli Eğitim İl Müdürlüğü’nün 21.02.2020 tarih ve 3891740 sayılı yazısında; “Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise vb. kullanımlar yer alabilir.” şeklinde plan notunun eklenmesinin ilerleyen zamanlarda eğitim ihtiyaçlarının karşılanabilmesi hususunda kolaylık sağlayacağından bahsedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 417 09.03.2021 -2- Plan notlarının; Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise vb. kullanımları yer alabilir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; *2020/234 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararında ilgili kurumlardan alınan kullanım değişikliğine ilişkin görüşlerin çeşitlilik arz ettiği, daha çok “Lise Alanı” kullanımına ilişkin değişikliğin konu edildiği, kararda “özel ilkokul” alanı olarak uygun görüldüğü, pafta üzerindeki plan notlarında “Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise vb. kullanımları yer alabilir.” şeklinde olduğu, plan paftası üzerinde ise “Özel İlkokul Alanı” kullanım kararının getirildiği, *Maliye mülkiyetine ilişkin plan dosyasında vekaletnameye rastlanılmadığı, ayrıca konut alanı olan 2 nolu parselin değişiklik ile donatı alanına dönüştürüldüğü, kat ve yapı yoğunluğunun arttırıldığı, *Uydu görüntüsü üzerinde söz konusu alan üzerinde yapı bulunduğu, plan dosyasında halihazırda bulunan yapıya ilişkin ruhsat vb. belgesinin bulunmadığı, *Ayrıca 2020/234 sayılı İlçe Meclis kararının “...1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediyesinde görüşülmek üzere tavsiye olarak gönderilmesi, 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması halinde Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından komisyonumuza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmış olması...” şeklinde şartlı uygun görüldüğü, Teklifin uygun görülmesi halinde, belirtilen hususlar çerçevesinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile değerlendirilmesi gerektiği öngörülmekle birlikte, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 parsellerin Eğitim Alanına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, kullanım kararı Eğitim Alanı (Anaokul, Ortaokul, Lise, İlkokul) olarak düzenlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 716 16.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 parsellerin eğitim alanına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 129.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.10.2020 tarih ve 140211 evrak giriş nolu yazısı eki Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 234 sayılı kararı ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanması şartıyla uygun görülen; Ankara İli Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi sınırlarında yer alan 606 ada 2, 3 ve 8 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliği önerisinin Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 21.02.2020 tarih ve 3891740 sayılı yazısı ile Beypazarı İmar Müdürlüğüne yapılan başvuru neticesinde gerçekleştiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 03.10.2006 tarih ve 2006/26.186 sayılı kararı ile onaylanan imar planında Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2 nolu parselin TAKS:0.30 KAKS:0.90 Konut Alanı, 606 ada 3 ve 8 nolu parsellerin E:2.00 Yençok:18,50m yapılaşma koşullarına sahip “özel ilkokul” alanı kullanımında kaldığı, Fiiliyatta anılan parseller üzerinde Şehit Hacı Kazım Ozan Anadolu İmam Hatip Lisesi kampüsünün bulunduğu, 606 ada 8 nolu parselin Vakıflar Genel Müdürlüğü, 606 ada 2 ve 3 nolu parsellerin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Teklif plan ile; parsellerin tamamının “Lise Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, söz konusu talebe yönelik olarak Beypazarı Belediye Meclis Kararında belirtildiği üzere; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünce Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Başkanlığının 21.11.2019 gün ve E.23096710 sayılı yazısı ile, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.02.2020 gün ve E.13919 sayılı yazısı ile uygun görüş verildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün 16.01.2020 tarih E.9060 sayılı yazısı ile, “...zaman içerisinde söz konusu taşınmazın kullanımıyla ilgili olarak Kurumlar nezdinde yapılacak kullanım ve fonksiyon değişiklikleri olabileceği düşünüldüğünde; taşınmazın özel ilkokul alanı imarını, lise alanı olarak fonksiyon değişiklikleri olabileceği düşünüldüğünde; taşınmazın özel ilkokul alanı imarının, lise alanı olarak değiştirilmesi talebi uygun bulunmamıştır. Ancak bahsi geçen parselin mevcut yapılaşma koşulunda herhangi bir azalmaya meydan vermeyecek şekilde “özel eğitim alanı” olarak ayrılması durumunda plan değişikliğine muvafakat edilebileceği” şeklinde görüş verildiği, Ankara Milli Eğitim İl Müdürlüğü’nün 21.02.2020 tarih ve 3891740 sayılı yazısında; “Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise vb. kullanımlar yer alabilir.” şeklinde plan notunun eklenmesinin ilerleyen zamanlarda eğitim ihtiyaçlarının karşılanabilmesi hususunda kolaylık sağlayacağından bahsedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 716 16.02.2021 -2- Plan notlarının; Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise vb. kullanımları yer alabilir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; *2020/234 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararında ilgili kurumlardan alınan kullanım değişikliğine ilişkin görüşlerin çeşitlilik arz ettiği, daha çok “Lise Alanı” kullanımına ilişkin değişikliğin konu edildiği, kararda “özel ilkokul” alanı olarak uygun görüldüğü, pafta üzerindeki plan notlarında “Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise vb. kullanımları yer alabilir.” şeklinde olduğu, plan paftası üzerinde ise “Özel İlkokul Alanı” kullanım kararının getirildiği, *Maliye mülkiyetine ilişkin plan dosyasında vekaletnameye rastlanılmadığı, ayrıca konut alanı olan 2 nolu parselin değişiklik ile donatı alanına dönüştürüldüğü, kat ve yapı yoğunluğunun arttırıldığı, *Uydu görüntüsü üzerinde söz konusu alan üzerinde yapı bulunduğu, plan dosyasında halihazırda bulunan yapıya ilişkin ruhsat vb. belgesinin bulunmadığı, *Ayrıca 2020/234 sayılı İlçe Meclis kararının “...1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediyesinde görüşülmek üzere tavsiye olarak gönderilmesi, 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması halinde Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından komisyonumuza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmış olması...” şeklinde şartlı uygun görüldüğü, Teklifin uygun görülmesi halinde, belirtilen hususlar çerçevesinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile değerlendirilmesi gerektiği öngörülmekle birlikte, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 parsellerin Eğitim Alanına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, kullanım kararı Eğitim Alanı (Anaokul, Ortaokul, Lise, İlkokul) olarak düzenlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye