Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797, 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797, 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2022 tarihli ve 1045 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 12.10.2021 tarihli ve 18426575 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.10.2021 gün ve 466 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde, Tanzimat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayı arasında kalan ve imar durumu park alanı olarak görülen alan üzerinde 2981 sayılı Yasaya tabi tapu tahsis belgeli gecekondu hak sahipleri ile Tapu veya tapu tahsis müracaatı bulunmayan, hak sahibi olmayan/olamayan işgalci durumunda toplam 80 adet gecekondu bulunduğu, Varlık Mahallesi, 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde kalan park alanının, İmar İdare Heyeti'nin 18.01.1966 tarih ve 13 sayılı kararı ile uygun görülen ve İmar İskan Bakanlığı'nın 05.01.1967 tarih ve PL.061132327-129 sayılı yazısı ile onaylanan "Varlık Mahallesi Göçmen Evleri Planı" kapsamında, daha sonrasında ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 tarih ve 1964 sayılı kararı ile onaylanan Altındağ - Yenimahalle Merkezi İş Alanları (MİA I, II) Bölgesinin 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73’üncü maddesi doğrultusunda "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" sınırı içerisinde olduğu, 423.244m2 yüzölçümlü içinde herhangi bir yapılaşma yer almayan Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselin mülkiyetinin 205.878,10m2'nin Maliye Hazinesi'ne, 5.912,12m2'nin ASKİ'ye, 11.647,83m2'nin Yenimahalle Belediyesi'ne, 199.805,95m2'nin şahıs ve diğer tüzel kişilere ait olduğu, Yenimahalle Belediyesinin Keçiören sınırına yakın kısmında olduğu, Plan teklifi ve plan açıklama raporunda; İlçe Belediyesi tarafından alınan kurum görüşlerinde; -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29.11.2018 gün ve E.972739 sayılı yazısı ile söz konusu alanda yüzey araştırmasında herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılmadığı, ancak uygulama safhasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 -2- -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kültür ve Tabiat Varlıklar Dairesi Başkanlığı Plan ve Proje Şube Müdürlüğü'nün 15.11.2018 tarih ve E.114982-3562 sayılı yazısında park alanında doğal sit veya tabiat varlığı bulunmadığı bildirildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Bütçe ve Mali İşler Dairesi Başkanlığının 24.10.2018 gün ve E.16010 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerinde Kuruluşlarından Otobüs 4.Bölge İşletme Şube Müdürlüğünün bulunduğu bildirildiği, ancak söz konusu alanda gecekondular bulunduğu ve otobüs 4.Bölge İşletme Şube Şefliği ile yapılan görüşmelerde söz konusu yazı ve ekinin sehven yanlış yazıldığının anlaşıldığı ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Bütçe ve Mali İşler Dairesi Başkanlığının 03.12.2018 gün ve E.18444 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerinde kurumlarınca bir faaliyet, mevcut tesis ve öneri projeleri bulunmadığı, bir önceki yazının düzeltilerek yeniden gönderildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 23.10.2018 gün ve E.43445 sayılı yazısında bölgeden geçen hatların CD ortamında gönderildiği ve park alanına denk gelen bir hat bulunmadığının tarafımızca tespit edildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün bila tarihli 19.10.2018 tarihle Büyükşehir Belediyesine kayıtlı ve E.78264 sayılı yazısında, Etüt-Proje ihale hazırlıkları devam eden YHT Gar-Şehir Hastaneleri - Ovacık Depo Sahası Metro Hattının tahmini güzergahına tesadüf ettiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 19.10.2018 tarih ve E.27559 sayılı yazısında ise bölgeden geçen hatların CD ortamında İlçe Belediyesine sunulduğu, ancak sehven unutulmuş ya da güncellemesi eksik bilgiler bulunabileceği olasılığı nedeniyle alanda dikkatli kazı çalışmaları yapılması önerildiği, Tanzimat Caddesi üzerinde ise 2019 yılı içerisinde kazı yapılacağı, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 19.10.2018 gün ve E.42106 sayılı yazısında sorumlulukları bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı ya da üstyapı tesisi yer almadığı, alanın yakın çevresinde ST 24 inç yüksek basınç doğalgaz dağıtım hattı ile ST 12 inç orta basınç doğalgaz dağıtım hattı bulunduğa bildirildiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün bila tarihli, 16.10.2018 giriş tarihli E.183352 sayılı yazısında söz konusu park alanının herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi ve Doğal Sit Alanı içinde kalmadığının bildirildiği, -Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 16.10.2018 gün ve E.151793 sayılı yazısında söz konusu alanda mevcut şebeke havai güzergâhta bulunduğu ve gecekondu bölgesini beslediği, gecekonduların yıkılması durumunda mevcut şebekenin boşa çıkacağı, altyapı hatlarının yazı eki krokide gönderildiği ve park alanı üzerinde bir hat bulunmadığının krokiye istinaden tespit edildiği, yeni imar çalışmalarının taraflarına bildirilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 -3- Yetki devri üzerine, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 ada güneybatısı ile 5797 ve 5898 adalar güneyinde, Tanzimat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayının kuzeyinde kalan Park alanı için ilgili kurumlardan Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce görüş talep edildiği, Gelen görüşlerin şu şekilde olduğu; 5393 sayılı Belediye Kanunun 73. maddesinde; "Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye Büyükşehir Belediyeleri yetkilidir. Büyükşehir Belediye Meclisince uygun görülmesi halinde İlçe Belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir" denildiği ve söz konusu maddeye istinaden, gecekondu sorununun çözülebilmesi amacıyla Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.11.2018 gün ve 1907 sayılı kararı ile 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73’üncü maddesinde belirtilen görev ve yetkilerin Yenimahalle Belediyesi'ne devredildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2018 tarih ve 342 sayılı kararında "Varlık Mahallesi imar durumu Park Alanı olan alanları kapsayan gecekondu bölgeleri içindeki sorunlarının çözümlenebilmesi için 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun arsa veya konut üretimi başlıklı 69’uncu maddesinde belirtilen, Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde arsa, konut ve iş yeri üretilmesi, tahsisi, kiralanması ve satışına ilişkin görev ve yetkilerin, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7’nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi hükmünce Büyükşehir Belediyeleri tarafından yerine getirileceğinin belirtildiği, bu nedenle 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 69’uncu maddesinde belirtilen görev ve yetkilerin, söz konusu alanlardaki gecekondu sorunlarının çözülebilmesi amacıyla ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde Yenimahalle Belediyesine yetki verildiği, Ayrıca 04.04.2018 tarih ve E:239454 sayılı yazısında Orman ve Su İşleri Bakanlığı DSİ 5.Bölge Müdürlüğü'nün 2018 yılı yatırım ve uygulama programında yer alan alanda yapımına başlanan "Ankara Çayının Etlik Caddesi ile Hipodrom Caddesi Arasının Rehabilitasyonu" işi için Varlık Mahallesinde proje güzergahında gecekondular bulunduğu, projenin tamamlanması için proje güzergahında kalan kısımların kaldırılması talep edildiği kararının yer aldığının belirtildiği, plan değişikliğine esas olacak şekilde Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu onaylandığı, etüt raporu onaylanmadan parselasyon işleminin yapılamayacağı belirtildiğinden, süreç içerisinde onaylanmış olan etüt raporuna göre uygulama planı işlemlerine devam edilebileceğinin belirtildiği, 02.10.2018 tarihli söz konusu bölgelerde yaşayan vatandaş dilekçelerinde; Varlık Mahallesi Tanzimat Caddesinde bulunan gecekonduları için gecekonduların bulunduğu yerden tapu verilmesinin talep edildiğinin bildirildiği, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29.11.2018 gün ve E.972739 sayılı yazısı ile söz konusu alanda yüzey araştırmasında herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılmadığı, ancak uygulama safhasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin bildirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güney batısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde, Tanzimat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayı arasında kalan ve imar durumu park alanı olan taşınmazın DSİ yazısındaki proje ile vatandaş dilekçeleri doğrultusunda alanda dönüşüm uygulaması yapmanın ve söz konusu dönüşüm ile park alanının, arazideki gecekondu sahiplerine arsa tahsis etmek için konut alanı kullanımına dönüştürülmesinin uygun görülerek planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 -4- Ancak söz konusu plan değişikliği ile park alanı kullanımı azaltılacağından, İlçe sınırlarında Kuzey Yıldızı Mahallesi (eski Yakacık) Özel Üniversite Alanı kullanımında kalan 43844 ada 2 parsel no.lu alanda, Yenimahalle Belediyesi hissesinden karşılanmak üzere, dönüşüme uğrayan park alanı kadarki miktarda park alanı ayrılması planlandığı ve bu doğrultuda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği hazırlandığı, Çubuk Çayı cephesinde yeşil koruma bandı şeklinde bir alanın park alanı olarak bırakıldığı ve Tanzimat Caddesine kadarki kısmın konut alanı olarak ayrıldığı, Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde de uygulama aşamasında konut alanı kadar ayrılmış alanın park alanına dönüştürüldüğü, üniversite alanından park alanına ayrılan kısmın ise planın sonlandığı noktada yer verildiği, söz konusu alanda elektrik direklerinin yer aldığı ve yer seçiminde minimum rant değeri ile arazi yapısı, elektrik telleri irtifak hakları da düşünülerek karar verildiği, Plan değişikliğine konu Varlık Mahallesi park alanının doğusunda bulunan Yemin Sokak imar planında 25 metre olarak görünürken, devamı Ankara Büyükşehir Belediyesi Merkezi İş Alanı Planı kapsamında 30 metre olarak planlandığından, bu yolun da genişliğinin 30 metreye çıkarıldığı, Tanzimat Caddesi cephesi tarafındaki yolun genişliğinin ise park alanı cephesinde yer yer 23 ve 24 metre olarak ölçüldüğü, söz konusu yolun genişliğinin de 25 metreye çıkartılarak, yol hattı düzenlendiği, Park alanının batısında kalan Tanzimat Caddesine bağlanan Şenköy Sokağın genişliğinin 15 metre olarak düzenlendiği, park alanının güneyinde bulunan Çubuk Çayı ile öneri konut alanı arasına 7 metre genişliğinde bir park alanı bandı önerildiği, konut alanında önerilen 5 metrelik çekme mesafesi ile birlikte önerilen yeşil alanın Çubuk Çayı ile konut alanı arasında 12 metrelik koruma bandı şeklinde işlevlendirileceğinin düşünüldüğü, Söz konusu plan revizyonu inşaat alanı yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin olduğundan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiği, Büyükşehir Belediye Meclisimizce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onay kararını birlikte alınabileceğinin belirtildiği, Söz konusu plan değişikliği alanının bağlı bulunduğu 76370 no.lu parselasyon planı kapsamında plan sınırları içerisinde mevcutta yaklaşık 930 kişinin ikamet ettiği, 294 konutun yer aldığı ve toplamda 32.933m2 park alanı mevcut olduğu, kişi başına 35,4m2 yeşil alan düştüğü, plan değişikliğinin onaylanması durumunda ise toplam nüfusun 1.450 kişi olacağı ve azaltılan park alanı sonrasında toplam yeşil alanın 23.896m2 olacağa bu durumda kişi başına düşen park alanını 16.48m2 olacağından Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen kişi başına ayrılan yeşil alan standardının (10m2) üzerinde bir park alanı düzenlendiği, Genel Hükümler Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 -5- 2. İnşaat aşamasında ve işletme dönemlerinde çevre değerlerinin korunması açısından; 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkarılan, a. Hava kalitesinin korunması yönetmeliği, b. Su kirliliği kontrol yönetmeliği, c. Su kirliliği kontrolü yönetmeliğinin uygulanmasına dair teknik usuller tebliği, d. Katıatıkların kontrol yönetmeliği, e. Çevresel gürültünün değerlendirilmesi ve yönetim yönetmeliği, f. Zararlı kimyasal madde ve ürünlerin kontrol yönetmeliği, g. Çevresel etki değerlendirmesi yönetmeliği, h.Toprak kirliliğinin kontrolü yönetmeliğinde belirtilen hükümlere ve burada yer almayan ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 3.Planlama alanı içerisindeki tesislerin su ihtiyacının yeraltı suyundan karşılanması halinde, 167 sayılı yasa gereği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı'ndan (Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nden) izin alınacaktır. 4.Atık su çukurları hiçbir şekilde akarsulara bağlanamaz. Bu hususlarda "Lağım mecrası hakkında yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 5."Binalarınyangından korunmasına dair yönetmelik", "Binalarda enerji performansı yönetmeliği", "Elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. 6.Planlama alanında yapılacak olan her türlü hafriyat alımında, herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanılması halinde 2863 sayılı kanun gereği, ilgili kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge kuruluna ve 644 sayılı kanun hükmünde kararname kapsamında Bölge Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Komisyonuna bilgi verilmesi zorunludur. 7.Bisiklet kullanımının yaygınlaştırılması ve bu amaçla planlama bütününde düzenlenecek bisiklet yollarına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan "Bisiklet Yolu Kılavuzu"nda belirtilen hususlara uyulacaktır. 8.5378 sayılı "Özürlüler ve bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılması hakkında kanun" ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarında, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standartlarına uyulacaktır. 9.Planlamaalanı içerisinde yapılacak tüm yapılarda, plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma estetik ve çevre şartlan ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulacaktır. 10.Planlamaalanını tamamında, uygulama aşamasında, imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 11.Planlama alanı içinde yapılacak yapı ve tesislerde deprem bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümleri ile deprem yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Özel Hükümler 1.Konut alanında emsal:1.60 Yençok:24.50 metredir. Ortalama daire büyüklüğü 90m2 olup, farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir. Konut parselinde bağımsız bölüm sayısı ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 90m2'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 -6- 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. 2.İmar ada/parsellerinde belirtilen inşaat emsali aşılmamak koşulu ile ayrık nizam, bitişik nizam, ikiz nizam, blok nizam, sıra ev, teras ev şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir, belirtilen yapı nizamları, aynı ada/parsel içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanılabilir. Aynı ada/parsel içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir. 3. Özel üniversite alanı için 84166 no.lu planın plan notları geçerlidir. 4.İmarplanına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan imar uygulaması yapılamaz. 5.İmarplanına esas olmak üzere onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt, zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi, ilgili yönetmeliği ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak, parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur. 6.Yolile parsel zemini arasında uyum sağlamak amacıyla kotlandırma yoldan yapılacaktır. Açığa çıkan bodrum katlar kapıcı dairesi dahil iskân edilemez. Kapıcı daireleri hiçbir noktada kısmen yada tamamen gömüde kalmayacak şekilde düzenlenecektir. 7.+/-0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlarda tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, herhangi bir bağımsız bölümün eklentisi yada parçası olmayan, konut ve ticari kullanım içermeyen, bina izinin altında kalacak şekilde düzenlenen ortak alan niteliğindeki sosyal tesis ve spor birimleri emsal haricidir. 8.İmarplanı ile mülkiyet arasında 3 m.'ye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapmaya Yenimahalle Belediye Başkanlığı yetkilidir. 9.Konut alanlarında yapı yaklaşma sınırı dışında 15m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri ile nizamiye ve karşılama birimleri yapılabilir, bu alanlar emsale dâhil değildir. 10.Gerekliotopark alanları otopark yönetmeliği hükümleri ve standartları doğrultusunda ada/parsel içerisinde çözümlenecektir. 11.Planlama alanında ihtiyaç duyulması halinde park alanlarında, ilgili kurum görüşü alınarak teknik altyapı alanları ve özel teknik altyapı alanları yapılabilir, şeklinde plan notlarının yer aldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Söz konusu plan revizyonunun inşaat alanı yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin olduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiğinin belirtildiği ancak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sunulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 318 09.02.2022 -7- Söz konusu bölgede Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce yapılan plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 10.08.2019 tarih 939 sayılı kararı ile reddedildiği, komisyon raporlarında ve meclis kararlarında gerekçe belirtilmediği, ayrıca bölgede yaşayanlar tarafından daha önceki reddedilen plana askı sürecinde itirazlarda bulunulduğu daha sonra İlçe Belediyesi Meclis kararında belirtildiği üzere bölge halkı ile yapılan şifahi görüşmelerde planın onaylanmasını ve alanda dönüşüm talep edildiğinin belirtildiği, plan değişikliği ile dönüşüme uğrayan alanda park alanı kullanımı azalacağından bahisle, Kuzey Yıldızı Mahallesi Özel Üniversite Alanı kullanımında kalan 43844 ada 2 parsel no.lu alanda ayrılan park alanının dönüşüm alanı ile arasında yaklaşık 10 km. mesafe bulunduğu, söz konusu plan revizyonu inşaat alanı yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin İlçe Belediyesi tarafından herhangi bir çalışma sunulmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın Güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar Güneyi Park Alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Özel hükümler 1 no.lu plan notunda “ortalama daire büyüklüğü” kısmının “minimum daire büyüklüğü”şeklinde düzeltilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797, 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.12.2021 tarih ve 976 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 12.10.2021 tarihli ve 18426575 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.10.2021 gün ve 466 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyi park alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Varlık Mahallesi 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde, Tanzimat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayı arasında kalan ve imar durumu park alanı olarak görülen alan üzerinde 2981 sayılı Yasaya tabi tapu tahsis belgeli gecekondu hak sahipleri ile Tapu veya tapu tahsis müracaatı bulunmayan, hak sahibi olmayan/olamayan işgalci durumunda toplam 80 adet gecekondu bulunduğu, Varlık Mahallesi, 9011 adanın güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde kalan park alanının, İmar İdare Heyeti'nin 18.01.1966 tarih ve 13 sayılı kararı ile uygun görülen ve İmar İskan Bakanlığı'nın 05.01.1967 tarih ve PL.061132327-129 sayılı yazısı ile onaylanan "Varlık Mahallesi Göçmen Evleri Planı" kapsamında, daha sonrasında ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 tarih ve 1964 sayılı kararı ile onaylanan Altındağ - Yenimahalle Merkezi İş Alanları (MİA I, II) Bölgesinin 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73’üncü maddesi doğrultusunda "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" sınırı içerisinde olduğu, 423.244m2 yüzölçümlü içinde herhangi bir yapılaşma yer almayan Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselin mülkiyetinin 205.878,10m2'nin Maliye Hazinesi'ne, 5.912,12m2'nin ASKİ'ye, 11.647,83m2'nin Yenimahalle Belediyesi'ne, 199.805,95m2'nin şahıs ve diğer tüzel kişilere ait olduğu, Yenimahalle Belediyesinin Keçiören sınırına yakın kısmında olduğu, Plan teklifi ve plan açıklama raporunda; İlçe Belediyesi tarafından alınan kurum görüşlerinde; -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29.11.2018 gün ve E.972739 sayılı yazısı ile söz konusu alanda yüzey araştırmasında herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılmadığı, ancak uygulama safhasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 -2- -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kültür ve Tabiat Varlıklar Dairesi Başkanlığı Plan ve Proje Şube Müdürlüğü'nün 15.11.2018 tarih ve E.114982-3562 sayılı yazısında park alanında doğal sit veya tabiat varlığı bulunmadığı bildirildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Bütçe ve Mali İşler Dairesi Başkanlığının 24.10.2018 gün ve E.16010 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerinde Kuruluşlarından Otobüs 4.Bölge İşletme Şube Müdürlüğünün bulunduğu bildirildiği, ancak söz konusu alanda gecekondular bulunduğu ve otobüs 4.Bölge İşletme Şube Şefliği ile yapılan görüşmelerde söz konusu yazı ve ekinin sehven yanlış yazıldığının anlaşıldığı ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Bütçe ve Mali İşler Dairesi Başkanlığının 03.12.2018 gün ve E.18444 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerinde kurumlarınca bir faaliyet, mevcut tesis ve öneri projeleri bulunmadığı, bir önceki yazının düzeltilerek yeniden gönderildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 23.10.2018 gün ve E.43445 sayılı yazısında bölgeden geçen hatların CD ortamında gönderildiği ve park alanına denk gelen bir hat bulunmadığının tarafımızca tespit edildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün bila tarihli 19.10.2018 tarihle Büyükşehir Belediyesine kayıtlı ve E.78264 sayılı yazısında, Etüt-Proje ihale hazırlıkları devam eden YHT Gar-Şehir Hastaneleri - Ovacık Depo Sahası Metro Hattının tahmini güzergahına tesadüf ettiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 19.10.2018 tarih ve E.27559 sayılı yazısında ise bölgeden geçen hatların CD ortamında İlçe Belediyesine sunulduğu, ancak sehven unutulmuş ya da güncellemesi eksik bilgiler bulunabileceği olasılığı nedeniyle alanda dikkatli kazı çalışmaları yapılması önerildiği, Tanzimat Caddesi üzerinde ise 2019 yılı içerisinde kazı yapılacağı, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 19.10.2018 gün ve E.42106 sayılı yazısında sorumlulukları bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı ya da üstyapı tesisi yer almadığı, alanın yakın çevresinde ST 24 inç yüksek basınç doğalgaz dağıtım hattı ile ST 12 inç orta basınç doğalgaz dağıtım hattı bulunduğa bildirildiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün bila tarihli, 16.10.2018 giriş tarihli E.183352 sayılı yazısında söz konusu park alanının herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi ve Doğal Sit Alanı içinde kalmadığının bildirildiği, -Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 16.10.2018 gün ve E.151793 sayılı yazısında söz konusu alanda mevcut şebeke havai güzergâhta bulunduğu ve gecekondu bölgesini beslediği, gecekonduların yıkılması durumunda mevcut şebekenin boşa çıkacağı, altyapı hatlarının yazı eki krokide gönderildiği ve park alanı üzerinde bir hat bulunmadığının krokiye istinaden tespit edildiği, yeni imar çalışmalarının taraflarına bildirilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 -3- Yetki devri üzerine, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 ada güneybatısı ile 5797 ve 5898 adalar güneyinde, Tanzimat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayının kuzeyinde kalan Park alanı için ilgili kurumlardan Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce görüş talep edildiği, Gelen görüşlerin şu şekilde olduğu; 5393 sayılı Belediye Kanunun 73. maddesinde; "Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye Büyükşehir Belediyeleri yetkilidir. Büyükşehir Belediye Meclisince uygun görülmesi halinde İlçe Belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir" denildiği ve söz konusu maddeye istinaden, gecekondu sorununun çözülebilmesi amacıyla Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.11.2018 gün ve 1907 sayılı kararı ile 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73’üncü maddesinde belirtilen görev ve yetkilerin Yenimahalle Belediyesi'ne devredildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2018 tarih ve 342 sayılı kararında "Varlık Mahallesi imar durumu Park Alanı olan alanları kapsayan gecekondu bölgeleri içindeki sorunlarının çözümlenebilmesi için 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun arsa veya konut üretimi başlıklı 69’uncu maddesinde belirtilen, Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde arsa, konut ve iş yeri üretilmesi, tahsisi, kiralanması ve satışına ilişkin görev ve yetkilerin, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7’nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi hükmünce Büyükşehir Belediyeleri tarafından yerine getirileceğinin belirtildiği, bu nedenle 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 69’uncu maddesinde belirtilen görev ve yetkilerin, söz konusu alanlardaki gecekondu sorunlarının çözülebilmesi amacıyla ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde Yenimahalle Belediyesine yetki verildiği, Ayrıca 04.04.2018 tarih ve E:239454 sayılı yazısında Orman ve Su İşleri Bakanlığı DSİ 5.Bölge Müdürlüğü'nün 2018 yılı yatırım ve uygulama programında yer alan alanda yapımına başlanan "Ankara Çayının Etlik Caddesi ile Hipodrom Caddesi Arasının Rehabilitasyonu" işi için Varlık Mahallesinde proje güzergahında gecekondular bulunduğu, projenin tamamlanması için proje güzergahında kalan kısımların kaldırılması talep edildiği kararının yer aldığının belirtildiği, plan değişikliğine esas olacak şekilde Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu onaylandığı, etüt raporu onaylanmadan parselasyon işleminin yapılamayacağı belirtildiğinden, süreç içerisinde onaylanmış olan etüt raporuna göre uygulama planı işlemlerine devam edilebileceğinin belirtildiği, 02.10.2018 tarihli söz konusu bölgelerde yaşayan vatandaş dilekçelerinde; Varlık Mahallesi Tanzimat Caddesinde bulunan gecekonduları için gecekonduların bulunduğu yerden tapu verilmesinin talep edildiğinin bildirildiği, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29.11.2018 gün ve E.972739 sayılı yazısı ile söz konusu alanda yüzey araştırmasında herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılmadığı, ancak uygulama safhasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin bildirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın güney batısı ile 5797 ada ve 5798 adalar güneyinde, Tanzimat Caddesi Şenköy Sokak, Yemin Sokak ve Çubuk Çayı arasında kalan ve imar durumu park alanı olan taşınmazın DSİ yazısındaki proje ile vatandaş dilekçeleri doğrultusunda alanda dönüşüm uygulaması yapmanın ve söz konusu dönüşüm ile park alanının, arazideki gecekondu sahiplerine arsa tahsis etmek için konut alanı kullanımına dönüştürülmesinin uygun görülerek planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 -4- Ancak söz konusu plan değişikliği ile park alanı kullanımı azaltılacağından, İlçe sınırlarında Kuzey Yıldızı Mahallesi (eski Yakacık) Özel Üniversite Alanı kullanımında kalan 43844 ada 2 parsel no.lu alanda, Yenimahalle Belediyesi hissesinden karşılanmak üzere, dönüşüme uğrayan park alanı kadarki miktarda park alanı ayrılması planlandığı ve bu doğrultuda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği hazırlandığı, Çubuk Çayı cephesinde yeşil koruma bandı şeklinde bir alanın park alanı olarak bırakıldığı ve Tanzimat Caddesine kadarki kısmın konut alanı olarak ayrıldığı, Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parselde de uygulama aşamasında konut alanı kadar ayrılmış alanın park alanına dönüştürüldüğü, üniversite alanından park alanına ayrılan kısmın ise planın sonlandığı noktada yer verildiği, söz konusu alanda elektrik direklerinin yer aldığı ve yer seçiminde minimum rant değeri ile arazi yapısı, elektrik telleri irtifak hakları da düşünülerek karar verildiği, Plan değişikliğine konu Varlık Mahallesi park alanının doğusunda bulunan Yemin Sokak imar planında 25 metre olarak görünürken, devamı Ankara Büyükşehir Belediyesi Merkezi İş Alanı Planı kapsamında 30 metre olarak planlandığından, bu yolun da genişliğinin 30 metreye çıkarıldığı, Tanzimat Caddesi cephesi tarafındaki yolun genişliğinin ise park alanı cephesinde yer yer 23 ve 24 metre olarak ölçüldüğü, söz konusu yolun genişliğinin de 25 metreye çıkartılarak, yol hattı düzenlendiği, Park alanının batısında kalan Tanzimat Caddesine bağlanan Şenköy Sokağın genişliğinin 15 metre olarak düzenlendiği, park alanının güneyinde bulunan Çubuk Çayı ile öneri konut alanı arasına 7 metre genişliğinde bir park alanı bandı önerildiği, konut alanında önerilen 5 metrelik çekme mesafesi ile birlikte önerilen yeşil alanın Çubuk Çayı ile konut alanı arasında 12 metrelik koruma bandı şeklinde işlevlendirileceğinin düşünüldüğü, Söz konusu plan revizyonu inşaat alanı yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin olduğundan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiği, Büyükşehir Belediye Meclisimizce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onay kararını birlikte alınabileceğinin belirtildiği, Söz konusu plan değişikliği alanının bağlı bulunduğu 76370 no.lu parselasyon planı kapsamında plan sınırları içerisinde mevcutta yaklaşık 930 kişinin ikamet ettiği, 294 konutun yer aldığı ve toplamda 32.933m2 park alanı mevcut olduğu, kişi başına 35,4m2 yeşil alan düştüğü, plan değişikliğinin onaylanması durumunda ise toplam nüfusun 1.450 kişi olacağı ve azaltılan park alanı sonrasında toplam yeşil alanın 23.896m2 olacağa bu durumda kişi başına düşen park alanını 16.48m2 olacağından Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen kişi başına ayrılan yeşil alan standardının (10m2) üzerinde bir park alanı düzenlendiği, Genel Hükümler 1. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 2. İnşaat aşamasında ve işletme dönemlerinde çevre değerlerinin korunması açısından; 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkarılan, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 -5- a. Hava kalitesinin korunması yönetmeliği, b. Su kirliliği kontrol yönetmeliği, c. Su kirliliği kontrolü yönetmeliğinin uygulanmasına dair teknik usuller tebliği, d. Katıatıkların kontrol yönetmeliği, e. Çevresel gürültünün değerlendirilmesi ve yönetim yönetmeliği, f. Zararlı kimyasal madde ve ürünlerin kontrol yönetmeliği, g. Çevresel etki değerlendirmesi yönetmeliği, h.Toprak kirliliğinin kontrolü yönetmeliğinde belirtilen hükümlere ve burada yer almayan ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 3.Planlama alanı içerisindeki tesislerin su ihtiyacının yeraltı suyundan karşılanması halinde, 167 sayılı yasa gereği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı'ndan (Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nden) izin alınacaktır. 4.Atık su çukurları hiçbir şekilde akarsulara bağlanamaz. Bu hususlarda "Lağım mecrası hakkında yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 5."Binalarınyangından korunmasına dair yönetmelik", "Binalarda enerji performansı yönetmeliği", "Elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. 6.Planlama alanında yapılacak olan her türlü hafriyat alımında, herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanılması halinde 2863 sayılı kanun gereği, ilgili kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge kuruluna ve 644 sayılı kanun hükmünde kararname kapsamında Bölge Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Komisyonuna bilgi verilmesi zorunludur. 7.Bisiklet kullanımının yaygınlaştırılması ve bu amaçla planlama bütününde düzenlenecek bisiklet yollarına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan "Bisiklet Yolu Kılavuzu"nda belirtilen hususlara uyulacaktır. 8.5378 sayılı "Özürlüler ve bazı kanun ve kanun hükmünde kararnamelerde değişiklik yapılması hakkında kanun" ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarında, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standartlarına uyulacaktır. 9.Planlamaalanı içerisinde yapılacak tüm yapılarda, plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma estetik ve çevre şartlan ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulacaktır. 10.Planlamaalanını tamamında, uygulama aşamasında, imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 11.Planlama alanı içinde yapılacak yapı ve tesislerde deprem bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümleri ile deprem yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Özel Hükümler 1.Konut alanında emsal:1.60 Yençok:24.50 metredir. Ortalama daire büyüklüğü 90m2 olup, farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir. Konut parselinde bağımsız bölüm sayısı ±0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 90m2'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 -6- 2.İmar ada/parsellerinde belirtilen inşaat emsali aşılmamak koşulu ile ayrık nizam, bitişik nizam, ikiz nizam, blok nizam, sıra ev, teras ev şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir, belirtilen yapı nizamları, aynı ada/parsel içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanılabilir. Aynı ada/parsel içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir. 3. Özel üniversite alanı için 84166 no.lu planın plan notları geçerlidir. 4.İmarplanına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan imar uygulaması yapılamaz. 5.İmarplanına esas olmak üzere onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt, zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi, ilgili yönetmeliği ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak, parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur. 6.Yolile parsel zemini arasında uyum sağlamak amacıyla kotlandırma yoldan yapılacaktır. Açığa çıkan bodrum katlar kapıcı dairesi dahil iskân edilemez. Kapıcı daireleri hiçbir noktada kısmen yada tamamen gömüde kalmayacak şekilde düzenlenecektir. 7.+/-0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlarda tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, herhangi bir bağımsız bölümün eklentisi yada parçası olmayan, konut ve ticari kullanım içermeyen, bina izinin altında kalacak şekilde düzenlenen ortak alan niteliğindeki sosyal tesis ve spor birimleri emsal haricidir. 8.İmarplanı ile mülkiyet arasında 3 m.'ye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapmaya Yenimahalle Belediye Başkanlığı yetkilidir. 9.Konut alanlarında yapı yaklaşma sınırı dışında 15m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri ile nizamiye ve karşılama birimleri yapılabilir, bu alanlar emsale dâhil değildir. 10.Gerekliotopark alanları otopark yönetmeliği hükümleri ve standartları doğrultusunda ada/parsel içerisinde çözümlenecektir. 11.Planlama alanında ihtiyaç duyulması halinde park alanlarında, ilgili kurum görüşü alınarak teknik altyapı alanları ve özel teknik altyapı alanları yapılabilir, şeklinde plan notlarının yer aldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Söz konusu plan revizyonunun inşaat alanı yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin olduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiğinin belirtildiği ancak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sunulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1045 25.01.2022 -7- Söz konusu bölgede Yenimahalle Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce yapılan plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 10.08.2019 tarih 939 sayılı kararı ile reddedildiği, komisyon raporlarında ve meclis kararlarında gerekçe belirtilmediği, ayrıca bölgede yaşayanlar tarafından daha önceki reddedilen plana askı sürecinde itirazlarda bulunulduğu daha sonra İlçe Belediyesi Meclis kararında belirtildiği üzere bölge halkı ile yapılan şifahi görüşmelerde planın onaylanmasını ve alanda dönüşüm talep edildiğinin belirtildiği, plan değişikliği ile dönüşüme uğrayan alanda park alanı kullanımı azalacağından bahisle, Kuzey Yıldızı Mahallesi Özel Üniversite Alanı kullanımında kalan 43844 ada 2 parsel no.lu alanda ayrılan park alanının dönüşüm alanı ile arasında yaklaşık 10 km. mesafe bulunduğu, söz konusu plan revizyonu inşaat alanı yoğunluk artışı ve kullanım kararı değişikliğine ilişkin İlçe Belediyesi tarafından herhangi bir çalışma sunulmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 9011 adanın Güneybatısı ile 5797 ada ve 5798 adalar Güneyi Park Alanı ile Kuzey Yıldızı Mahallesi 43844 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Özel hükümler 1 no.lu plan notunda “ortalama daire büyüklüğü” kısmının “minimum daire büyüklüğü”şeklinde düzeltilerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye