Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 121 ada 7 (Eski 499) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1171 09.06.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 121 ada 7 (Eski 499) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.05.2022 tarihli ve 136 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ali YALÇIN’a ait 03.03.2022 tarihli ve 222543 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan "Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.121/7 (eski 499) parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Biyogaz Enerji Santrali) kurulması amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar durumunun, Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi 121/7 parselin toplam yüzölçümü yaklaşık 51000m2 olduğu, mülkiyeti PADAŞ Enerji ve Gübre Üretim Ticaret San. A.Ş.'ye ait olduğu, Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 499 parsele ait onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi 499 parsele ilişkin hazırlanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 27.05.2019 tarihinde onaylandığı, Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 27.01.2021 gün ve E:254257 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parsele ilişkin, "...Parselin ifraz gerektirmesi durumunda planın onaylanmasında sonra 5403 sayılı Kanunun 8.maddesi gereği ifraz yapılması uygun görülmüştür. Ayrıca 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım arazilerinin korunması, kullanılması ve planlanmasına dair yönetmeliğin 12. Maddesi 8. fıkrası gereği, iznin verildiği tarihten itibaren iki yıl süre ile geçerli olup planın onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edilecektir." Şeklinde görüş beyan edildiği, Ankara Valiliği İl Tarım Müdürlüğünün 01.03.2021 gün ve 615263 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi 0/499 parselde "Biyogaz Tesisi" kurulmasına ilişkin olarak parsel alanının tamamının istenilen amaç doğrultusunda tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun olduğu kararı verildiği ve "Verilen bu izin, 09/12/2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Tarım Arazilerini Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12’nci maddesinin sekizinci fıkrası gereği, izninin verildiği tarihten itibaren iki yıl süre ile geçerli olup, planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edilecektir." denildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 31.01.2019 gün E:9936 sayılı yazısı ile "ÇED Yönetmeliğinin 17. Maddesi "PADAŞ Enerji Biyogaz Tesisi (98 Ton/gün Hayvansal atık Mwt Isılgüç-3 Vardiya) için Valiliğimizce 30.01.2019 tarih ve*** *** ****0-02 E:201946 no.lu belge ile "Çevresel Etki Değerlendirilmesi Gerekli Değildir." Kararı verilmiştir." şeklinde görüş verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1171 09.06.2022 -2- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 12.04.2021 gün ve E:757863 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parsele ilişkin; "...Arşiv kayıtlarında yapılan incelemeler sonucu 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre alanda tabiat varlığı bulunmadığı ve alanın doğal sit alanı olmadığı tespit edilmiştir. Ancak herhangi bir tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde Çevre ve Şehircilik İI Müdürlüğüne bilgi verilmesi gerektiği, " şeklinde görüş verildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 08.06.2018 gün ve E:4141 55 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parsele ilişkin imar planı yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğü, Ankara Orman İşletme Müdürlüğünün 07.05.2018 gün ve E:971681 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parselde "Biyogaz Tesisi" yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğünün 26.06.2018 gün ve 146322 sayılı yazısında, Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parselde "Biyogaz Tesisi" yapılmasında sakınca olmadığı, BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığının bila tarih ve E.1865244 sayılı yazısı ile "Söz konusu çalışma alanına ait yazı eki, harita ve koordinatlar incelenmiş olup, sınırları belirtilen alanda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesisimiz bulunmamaktadır. " şeklinde görüş belirtildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.BÖLGE Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün bila tarih ve E.166504 sayılı yazısı ile "Bölge Müdürlüğümüzce yapılan incelemelerde; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmaz üzerinde Teşekkülümüze ait herhangi bir tesis bulunmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca; planlama/görüş alan sınırlarının genişletilmesi durumunda, bu civarda bulunan hatlarımız ve tesislerimiz nedeniyle Teşekkülümüzden yine görüş alınması gerekmektedir. Bununla birlikte; Ulusal İletim Sistemi Master Planında yer alıp, henüz güzergah seçimi yapılmayan projelerimizle ilgili olarak güzergah yer seçimi işleri tamamlandığında ve planlama sahası içine isabet edecek şekilde bir tesisimiz gündeme geldiği takdirde, buna yönelik imar plan tadilatı için gerekli müracaatlar İdarenize yapılacaktır." şeklinde görüş verildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 11.05.2018 gün ve E:77091 sayılı yazısı ile "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmazda imar plan yapılmasında sakınca olmadığı" belirtildiği, Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Koruma Daire Başkanlığı Emlak ve İmar Müdürlüğünün 26.04.2018 gün ve E:19900 sayılı yazısı ile "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmazda imar plan yapılmasında sakınca olmadığı," belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1171 09.06.2022 -3- Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin bila tarih ve E:13359 sayılı yazısı ile "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmazda imar plan yapılmasından sakınca olmadığı" belirtildiği, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 20.04.2018 tarih ve 348886 sayılı kurum görüşünde ilgili parselde herhangi bir kültür varlığına rastlanmaması nedeniyle yapılacak bir işlem bulunmadığı; ancak taşınır/ taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanması halinde ilgili makamlara bilgi verilmesi gerektiği, T.C. Ankara Valiliği Defterdarlık Hitit Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Hisar Emlak Müdürlüğü'nden alınan 04.06.2018 tarih ve 49174 sayılı kurum görüşünde söz konusu taşınmazların şahıs mülkiyetinde olduğu ve hazine parseline rastlanılmadığından planlama boyutuna ilişkin herhangi bir değerlendirme yapılmadığı, T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nden alınan 02.05.2018 tarih ve 75252626 sayılı kurum görüşünde düzenlenen raporda belirtilen şartlara uyulması ve tüm kurumların olumlu görüşlerinin alınması şartıyla sakınca bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü Çevre Koruma ve Su Havzaları Dairesi Başkanlığı Su Havzaları Şube Müdürlüğü'nün 07.06.2018 tarih ve 24649 sayılı yazısına göre planlanan projenin çevre mevzuatı hükümleri doğrultusunda gerekli izinlerin alınması şartıyla kurumu ilgilendiren herhangi bir husus bulunmadığı, BOTAŞ A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığından alınan 1865244 sayılı kurum görüşünde sınırları belirtilen alanda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesisinin bulunmadığı, Başkent Doğalgaz A.Ş. Yatırımları Direktörlüğü'nün 18.04.2018 ve 17493 sayılı yazısında "Çanakçı Mahallesi sınırları içerisinde doğalgaz alt ve üstyapı tesisinin bulunmadığı tespit edilmiştir. " denildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığından alınan 28.05.2018 tarih ve 56586 sayılı yazıda bahse konu projenin seyrüsefer hizmetlerine olumsuz bir etkisinin olmayacağının değerlendirildiği, T.C. Ankara Valiliği İl Bilim, Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nden alınan 20.04.2018 tarih ve 3199 sayılı kurum görüşünde "İlgili kurumların uygun görülmesi halinde plan yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nden alınan 24.04.2018 tarih ve 161664 sayılı kurum görüşünde ilgili parsel mevcut ve planlanan karayolu güzergahları dışında olduğundan ilave biyogaz tesisi için mevzi imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1171 09.06.2022 -4- T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünden alınan 17.04.2018 tarih ve 334909 sayılı kurum görüşünde söz konusu taşınmazın herhangi bir turizm merkezi veya kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi sınırları içinde kalmadığı; söz konusu parselin bulunduğu alanda Bakanlık Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünce yürütülen bir çalışma bulunmadığı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü'nden alınan 26.04.2018 tarih ve 420247 sayılı kurum görüşünde "ekte koordinatları gönderilen 5,11 ha'lık alan dahilinde projenin biyogaz tesisi ve büyükbaş besi tesisi olacak şekilde revize edilmesinde sakınca bulunmadığı tespit edilmiştir.'' denildiği, T.C.D.D. İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2.Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü'nden alınan 28.05.2018 tarih ve 0211121 sayılı kurum görüşünde görüş istenen alanı kapsar herhangi bir proje bulunmadığının belirtildiği, Polatlı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21/01/2022 tarih ve 767 sayılı yazısı ile "Çanakçı 0 ada 499 parsel ile ilgili sunmuş olduğunuz Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapmış olduğunuz yapılar için geçerli olup sonradan yapılacak yapılar için geçerliliği yoktur." şeklinde görüş belirlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Teklifinde, E:0.60, Yençok:15 metre yapılaşma koşullu, "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Biyogaz Enerji Santrali)" kullanımlı olarak hazırlandığı, 121/7 (eski 499) parselin yaklaşık 40.200m2’lik kısmının "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Biyogaz Enerji Santrali)", yaklaşık 8.500m2’sinin Park Alanı, yaklaşık 600m2’sinin Otopark ve yaklaşık 1700m2 yol kullanımları ile planlama alanı içerisinde yaklaşık %21 oranında Düzenleme Ortaklık Payı'nın (DOP) ayrıldığı, Önerilen alan kullanım dağılımlarının aşağıdaki gibi olduğu, Kullanım türü Alan (m2) Oranı (%) Yenilenebilir Enerji Alanı 40.230 78.87 Park 8.425 16.52 Otopark 585 1.15 Yol 1.763 3.46 TOPLAM 51.009 100.00 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1171 09.06.2022 -5- Plan Notları; Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. İnşaat aşamasında ve işletme dönemlerinde çevre değerlerinin korunması açısından, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkarılan yönetmelik ve tebliğlerde belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 30.11.2000tarihinde 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren "elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında (Biyogaz Enerji Santrali); Reaktör havuzu, atık su havuzu, azot giderim havuzu tesis içi yol ve otoparklar emsale dahil değildir. Soğuk hava deposu, gübre hazırlama, depolama paketleme, sera, reaktör, santral vb. tesisler ile idari ve sosyal tesisler yer alabilir. Yapılaşma koşulları E:0.60, Yençok:15 metre olacaktır. İlgili kurum ve kuruluşlardan alman kurum görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve İlgili Mevzuat ilke ve kararlarına uyulması zorunludur. Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğine ve nihai ÇED Raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 27.05.2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda uygun alanlar için sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hususlara uyulması zorunludur, şeklinde 8 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Aynı içerikli sunulan plan teklifinin daha önce Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/2029 sayılı kararı ile "parsel için alınan yapı kayıt belgesine ilişkin işlem yapılabileceğinden" şeklinde reddedildiği, 2021/2029 sayılı karar ile red edilen imar planı teklifinde DOP oranı %17 iken, teklif ile DOP oranı %21 olarak sunulduğu, diğer hususların aynı olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1171 09.06.2022 -6- Polatlı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21/01/2022 tarih ve 767 sayılı yazısı ile "Çanakçı 0 ada 499 parsel ile ilgili sunmuş olduğunuz Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapmış olduğunuz yapılar için geçerli olup sonradan yapılacak yapılar için geçerliliği yoktur." şeklinde görüş belirtildiği, bahse konu belirtilen görüş gerekçesiyle yeniden sunulan plan teklifinin ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 121/7 (eski 499) parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 24.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 121 ada 7 (Eski 499) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 37. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ali YALÇIN’a ait 03.03.2022 tarihli ve 222543 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan "Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.121/7 (eski 499) parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Biyogaz Enerji Santrali) kurulması amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar durumunun, Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi 121/7 parselin toplam yüzölçümü yaklaşık 51000m2 olduğu, mülkiyeti PADAŞ Enerji ve Gübre Üretim Ticaret San. A.Ş.'ye ait olduğu, Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 499 parsele ait onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi 499 parsele ilişkin hazırlanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 27.05.2019 tarihinde onaylandığı, Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 27.01.2021 gün ve E:254257 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parsele ilişkin, "...Parselin ifraz gerektirmesi durumunda planın onaylanmasında sonra 5403 sayılı Kanunun 8.maddesi gereği ifraz yapılması uygun görülmüştür. Ayrıca 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım arazilerinin korunması, kullanılması ve planlanmasına dair yönetmeliğin 12. Maddesi 8. fıkrası gereği, iznin verildiği tarihten itibaren iki yıl süre ile geçerli olup planın onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edilecektir." Şeklinde görüş beyan edildiği, Ankara Valiliği İl Tarım Müdürlüğünün 01.03.2021 gün ve 615263 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi 0/499 parselde "Biyogaz Tesisi" kurulmasına ilişkin olarak parsel alanının tamamının istenilen amaç doğrultusunda tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun olduğu kararı verildiği ve "Verilen bu izin, 09/12/2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Tarım Arazilerini Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12’nci maddesinin sekizinci fıkrası gereği, izninin verildiği tarihten itibaren iki yıl süre ile geçerli olup, planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edilecektir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 24.05.2022 -2- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 31.01.2019 gün E:9936 sayılı yazısı ile "ÇED Yönetmeliğinin 17. Maddesi "PADAŞ Enerji Biyogaz Tesisi (98 Ton/gün Hayvansal atık Mwt Isılgüç-3 Vardiya) için Valiliğimizce 30.01.2019 tarih ve*** *** ****0-02 E:201946 no.lu belge ile "Çevresel Etki Değerlendirilmesi Gerekli Değildir." Kararı verilmiştir." şeklinde görüş verildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 12.04.2021 gün ve E:757863 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parsele ilişkin; "...Arşiv kayıtlarında yapılan incelemeler sonucu 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre alanda tabiat varlığı bulunmadığı ve alanın doğal sit alanı olmadığı tespit edilmiştir. Ancak herhangi bir tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde Çevre ve Şehircilik İI Müdürlüğüne bilgi verilmesi gerektiği, " şeklinde görüş verildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 08.06.2018 gün ve E:4141 55 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parsele ilişkin imar planı yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğü, Ankara Orman İşletme Müdürlüğünün 07.05.2018 gün ve E:971681 sayılı yazısı ile Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parselde "Biyogaz Tesisi" yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğünün 26.06.2018 gün ve 146322 sayılı yazısında, Ankara İli Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp.0/499 no.lu parselde "Biyogaz Tesisi" yapılmasında sakınca olmadığı, BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığının bila tarih ve E.1865244 sayılı yazısı ile "Söz konusu çalışma alanına ait yazı eki, harita ve koordinatlar incelenmiş olup, sınırları belirtilen alanda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesisimiz bulunmamaktadır. " şeklinde görüş belirtildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.BÖLGE Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün bila tarih ve E.166504 sayılı yazısı ile "Bölge Müdürlüğümüzce yapılan incelemelerde; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmaz üzerinde Teşekkülümüze ait herhangi bir tesis bulunmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca; planlama/görüş alan sınırlarının genişletilmesi durumunda, bu civarda bulunan hatlarımız ve tesislerimiz nedeniyle Teşekkülümüzden yine görüş alınması gerekmektedir. Bununla birlikte; Ulusal İletim Sistemi Master Planında yer alıp, henüz güzergah seçimi yapılmayan projelerimizle ilgili olarak güzergah yer seçimi işleri tamamlandığında ve planlama sahası içine isabet edecek şekilde bir tesisimiz gündeme geldiği takdirde, buna yönelik imar plan tadilatı için gerekli müracaatlar İdarenize yapılacaktır." şeklinde görüş verildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 11.05.2018 gün ve E:77091 sayılı yazısı ile "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmazda imar plan yapılmasında sakınca olmadığı" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 24.05.2022 -3- Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Koruma Daire Başkanlığı Emlak ve İmar Müdürlüğünün 26.04.2018 gün ve E:19900 sayılı yazısı ile "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmazda imar plan yapılmasında sakınca olmadığı," belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin bila tarih ve E:13359 sayılı yazısı ile "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çanakçı Mahallesi, 499 parsel numaralı taşınmazda imar plan yapılmasından sakınca olmadığı" belirtildiği, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 20.04.2018 tarih ve 348886 sayılı kurum görüşünde ilgili parselde herhangi bir kültür varlığına rastlanmaması nedeniyle yapılacak bir işlem bulunmadığı; ancak taşınır/ taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanması halinde ilgili makamlara bilgi verilmesi gerektiği, T.C. Ankara Valiliği Defterdarlık Hitit Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Hisar Emlak Müdürlüğü'nden alınan 04.06.2018 tarih ve 49174 sayılı kurum görüşünde söz konusu taşınmazların şahıs mülkiyetinde olduğu ve hazine parseline rastlanılmadığından planlama boyutuna ilişkin herhangi bir değerlendirme yapılmadığı, T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nden alınan 02.05.2018 tarih ve 75252626 sayılı kurum görüşünde düzenlenen raporda belirtilen şartlara uyulması ve tüm kurumların olumlu görüşlerinin alınması şartıyla sakınca bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü Çevre Koruma ve Su Havzaları Dairesi Başkanlığı Su Havzaları Şube Müdürlüğü'nün 07.06.2018 tarih ve 24649 sayılı yazısına göre planlanan projenin çevre mevzuatı hükümleri doğrultusunda gerekli izinlerin alınması şartıyla kurumu ilgilendiren herhangi bir husus bulunmadığı, BOTAŞ A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığından alınan 1865244 sayılı kurum görüşünde sınırları belirtilen alanda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesisinin bulunmadığı, Başkent Doğalgaz A.Ş. Yatırımları Direktörlüğü'nün 18.04.2018 ve 17493 sayılı yazısında "Çanakçı Mahallesi sınırları içerisinde doğalgaz alt ve üstyapı tesisinin bulunmadığı tespit edilmiştir. " denildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığından alınan 28.05.2018 tarih ve 56586 sayılı yazıda bahse konu projenin seyrüsefer hizmetlerine olumsuz bir etkisinin olmayacağının değerlendirildiği, T.C. Ankara Valiliği İl Bilim, Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nden alınan 20.04.2018 tarih ve 3199 sayılı kurum görüşünde "İlgili kurumların uygun görülmesi halinde plan yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 24.05.2022 -4- T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nden alınan 24.04.2018 tarih ve 161664 sayılı kurum görüşünde ilgili parsel mevcut ve planlanan karayolu güzergahları dışında olduğundan ilave biyogaz tesisi için mevzi imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünden alınan 17.04.2018 tarih ve 334909 sayılı kurum görüşünde söz konusu taşınmazın herhangi bir turizm merkezi veya kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi sınırları içinde kalmadığı; söz konusu parselin bulunduğu alanda Bakanlık Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünce yürütülen bir çalışma bulunmadığı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü'nden alınan 26.04.2018 tarih ve 420247 sayılı kurum görüşünde "ekte koordinatları gönderilen 5,11 ha'lık alan dahilinde projenin biyogaz tesisi ve büyükbaş besi tesisi olacak şekilde revize edilmesinde sakınca bulunmadığı tespit edilmiştir.'' denildiği, T.C.D.D. İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2.Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü'nden alınan 28.05.2018 tarih ve 0211121 sayılı kurum görüşünde görüş istenen alanı kapsar herhangi bir proje bulunmadığının belirtildiği, Polatlı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21/01/2022 tarih ve 767 sayılı yazısı ile "Çanakçı 0 ada 499 parsel ile ilgili sunmuş olduğunuz Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapmış olduğunuz yapılar için geçerli olup sonradan yapılacak yapılar için geçerliliği yoktur." şeklinde görüş belirlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Teklifinde, E:0.60, Yençok:15 metre yapılaşma koşullu, "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Biyogaz Enerji Santrali)" kullanımlı olarak hazırlandığı, 121/7 (eski 499) parselin yaklaşık 40.200m2’lik kısmının "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Biyogaz Enerji Santrali)", yaklaşık 8.500m2’sinin Park Alanı, yaklaşık 600m2’sinin Otopark ve yaklaşık 1700m2 yol kullanımları ile planlama alanı içerisinde yaklaşık %21 oranında Düzenleme Ortaklık Payı'nın (DOP) ayrıldığı, Önerilen alan kullanım dağılımlarının aşağıdaki gibi olduğu, Kullanım türü Alan (m2) Oranı (%) Yenilenebilir Enerji Alanı 40.230 78.87 Park 8.425 16.52 Otopark 585 1.15 Yol 1.763 3.46 TOPLAM 51.009 100.00 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 24.05.2022 -5- Plan Notları; Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. İnşaat aşamasında ve işletme dönemlerinde çevre değerlerinin korunması açısından, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkarılan yönetmelik ve tebliğlerde belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 30.11.2000tarihinde 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren "elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında (Biyogaz Enerji Santrali); Reaktör havuzu, atık su havuzu, azot giderim havuzu tesis içi yol ve otoparklar emsale dahil değildir. Soğuk hava deposu, gübre hazırlama, depolama paketleme, sera, reaktör, santral vb. tesisler ile idari ve sosyal tesisler yer alabilir. Yapılaşma koşulları E:0.60, Yençok:15 metre olacaktır. İlgili kurum ve kuruluşlardan alman kurum görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve İlgili Mevzuat ilke ve kararlarına uyulması zorunludur. Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğine ve nihai ÇED Raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 27.05.2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda uygun alanlar için sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hususlara uyulması zorunludur, şeklinde 8 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Aynı içerikli sunulan plan teklifinin daha önce Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/2029 sayılı kararı ile "parsel için alınan yapı kayıt belgesine ilişkin işlem yapılabileceğinden" şeklinde reddedildiği, 2021/2029 sayılı karar ile red edilen imar planı teklifinde DOP oranı %17 iken, teklif ile DOP oranı %21 olarak sunulduğu, diğer hususların aynı olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 136 24.05.2022 -6- Polatlı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21/01/2022 tarih ve 767 sayılı yazısı ile "Çanakçı 0 ada 499 parsel ile ilgili sunmuş olduğunuz Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapmış olduğunuz yapılar için geçerli olup sonradan yapılacak yapılar için geçerliliği yoktur." şeklinde görüş belirtildiği, bahse konu belirtilen görüş gerekçesiyle yeniden sunulan plan teklifinin ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi tp. 121/7 (eski 499) parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye