6. Hukuk Dairesi 2014/6654 E. , 2015/2810 K. "" MAHKEMESİ : Alanya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/01/2014 NUMARASI : 2011/663-2014/14 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmiş olan kira bedelinin istirdadı ve borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir.Mahkemece…
**6. Hukuk Dairesi 2014/6654 E. , 2015/2810 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Alanya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/01/2014 NUMARASI : 2011/663-2014/14 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmiş olan kira bedelinin istirdadı ve borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir.Mahkemece istirdat isteminin kısmen kabulüne verilen üç adet bonodan borçlu olmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına toplanan delilere hükmün dayandığı gerekçelere göre davacının tüm temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince: Taraflar arasında düzenlenen 01.10.2008 başlangıç tarihli ve 10.10.2013 başlangıç tarihli boş arsa kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede 4 parselden 914 m2,5 parselden de 1.086.m2 yer olmak üzere toplam 2.000 m2 yer kiralandığı ve iş yeri depo olarak kullanılacağı ilk yıl kirasının 9.000 TL takip eden aylar kirasının ise her yıl %10 artırımlı olarak her yıl kira bedeli belirlendiği anlaşılmaktadır.Davacı kira sözleşmesi yaptıktan ve kiraya verene kira bedeli karşılığında senet ve çek verdikten sonra taşınmazı kullanmaya başladığını kabul etmektedir.Davacı kiralananı kullanmak için bakım onarım yaparken kiralananın 01.04.2009 tarihinde beş yıllığına bir başka kişiye kiralandığını öğrendiğini ve davacının kiralananı kullanma hakkının engellendiğini, beş yıllık kira bedeli için çek ve senet verdiğini iadesini istediği halde kendisini oyaladıklarını,ilk yıl kirasının 2.500 TL peşin 6.500 TL lik çekinde 01.06.2009 tarihinde tahsil edildiğini ikinci yıl kirası 9.900 TL lik senet ise bir başka kişiye ciro edilerek takibe konmuş ve bu kira bedeli de alacaklıya ödendiğine dair belge düzenlendiğini,kiralanan yeri kullanamadığı gibi kullanamadığı yere de kira bedeli ödediğini belirterek ödenmiş olan 18.900 TL kira bedelinin istirdadına,kira bedeli karşılığı verilen 30.08.2011,30.08.2012 ve 30.03.2013 vadeli 3 adet bonodan borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini istemiştir.Davalı ise savunmasında davacı kiracı ile görüştükten sonra 5 parselde kalan kısmın 3.kişiye kiralandığını, davacının kullanmadığı yeri dava dışı 3.kişiye kullandırdığını bunda kendilerinin bir kusuru olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.Davacı kiracı 4 ve 5 parsellerden 2.000 m2 yeri 01.10.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralamış,üçüncü kişi ile kiraya verenler arasındaki kira sözleşmesi ise 01.04.2009 tarihlidir.Yapılan keşifte bilirkişiler üçüncü kişi Necla Erdönmezin kullandığı yeri 4 parsel