Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 parseller ile 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1706 13.09.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 parseller ile 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2022 tarihli ve 339 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.449275 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresinde yapılan itirazların “REDDİ”ne ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 431 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Konut, Ticaret ve Teknik Altyapı parsellerini kapsayan ve toplam tapu senet yüzölçümü 55.683m2 olan alanın mülkiyeti 4 farklı şirket adına kayıtlı olduğu, İl İdare Kurulunun 26.04.1988 gün ve Esas:2648/925 Karar:5/K108 sayılı kararı ile uygun görülerek 1.6.1988 gün ve 8910 sayılı Valilik Olur’u ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kd.187 ve 188 sayılı parsellerde GÜRİŞ Konut Alanı Mevzi İmar Planı yapıldığı, Mevzii imar planına göre, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2), Emsal:0,40 yapılaşma koşulları ile oluşturulmuş toplam 51.527m2 büyüklüğünde 85 adet konut parseli bulunmakta, konut parsellerinde yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçede 5 metre ve yan bahçede 3 metredir. Planda 3.124m2 büyüklüğünde Emsal:0,40 yapılaşma koşullu 2 adet ticaret parseli, 1,026m2 büyüklüğünde 2 adet teknik altyapı alanı ve kamuya terk edilmiş otopark-yollar dışında 7.531m2 büyüklüğünde park alanı yer almaktadır. Konut parsellerinin bazıları tevhit edilmiş olup, mevzii planı plan notlarında ...her parselde bir adet dubleks konut yer alabilir... Hükmü yer aldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 489 sayılı Kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı değişikliği ile alanda bulunan konut parselleri aynı metrekarede tek bir adada site şeklinde yapılaşacak biçimde birleştirilmiş, Ticaret Alanı, Park, Teknik Altyapı Alanı, Genel Otopark Alanı kullanımları düzenlenmiştir. Konut alanı yapılaşma koşulları 0,40 emsal ve 2 kat, 80 bağımsız bölüm olacak şekilde sınırlandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1706 13.09.2022 -2- İtiraz Dilekçelerinde; ikamet edilen taşınmazların karşısında yer alması sebebiyle imar planı değişikliği ile parsellerin birleştirilerek yolların kapatılmasının ana yola çıkışı zorlaştıracağı, itiraz sahiplerinin taşınmazının değerinin azalacağı, trafikte sıkışmanın yaşanacağı, teknik ve sosyal altyapının bu yoğunluğu kaldırmayacağı, plan açıklama raporu bulunmadığı, yol ve otoparkların ihtiyacı karşılamayacağı, 170 ada 6, 7 parsellerin doğusundaki park alanı nedeniyle bu parsellerin daha yüksek bedellerle satın alındığı, bu parkın kaldırılması ile hak kaybına uğranıldığı ...vb. gerekçeleriyle plan değişikliğinin komşu taşınmazlarda ikamet edenlerin yaşam standardını olumsuz etkileyeceği, hak kayıplarına sebep olacağı içerikli matbu 7 adet dilekçe verildiği belirlendiği, İlçe Meclis Kararında; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine 13.04.2022 tarihinden itibaren bir aylık askı süresinde yapılan 7 adet itirazın reddine karar verildiği anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine ilişkin plan açıklama raporu bulunmakta olup, mevzii planda 85 olan konut sayısı 80 bağımsız bölüm olacak şekilde plan notlarıyla sınırlandırılmıştır. Diğer itiraz konularında takdirin Meclisimize ait olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresinde yapılan itirazların reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 339 23.08.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 parseller ile 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.449275 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresinde yapılan itirazların “REDDİ”ne ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 431 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Konut, Ticaret ve Teknik Altyapı parsellerini kapsayan ve toplam tapu senet yüzölçümü 55.683m2 olan alanın mülkiyeti 4 farklı şirket adına kayıtlı olduğu, İl İdare Kurulunun 26.04.1988 gün ve Esas:2648/925 Karar:5/K108 sayılı kararı ile uygun görülerek 1.6.1988 gün ve 8910 sayılı Valilik Olur’u ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kd.187 ve 188 sayılı parsellerde GÜRİŞ Konut Alanı Mevzi İmar Planı yapıldığı, Mevzii imar planına göre, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2), Emsal:0,40 yapılaşma koşulları ile oluşturulmuş toplam 51.527m2 büyüklüğünde 85 adet konut parseli bulunmakta, konut parsellerinde yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçede 5 metre ve yan bahçede 3 metredir. Planda 3.124m2 büyüklüğünde Emsal:0,40 yapılaşma koşullu 2 adet ticaret parseli, 1,026m2 büyüklüğünde 2 adet teknik altyapı alanı ve kamuya terk edilmiş otopark-yollar dışında 7.531m2 büyüklüğünde park alanı yer almaktadır. Konut parsellerinin bazıları tevhit edilmiş olup, mevzii planı plan notlarında ...her parselde bir adet dubleks konut yer alabilir... Hükmü yer aldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 489 sayılı Kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı değişikliği ile alanda bulunan konut parselleri aynı metrekarede tek bir adada site şeklinde yapılaşacak biçimde birleştirilmiş, Ticaret Alanı, Park, Teknik Altyapı Alanı, Genel Otopark Alanı kullanımları düzenlenmiştir. Konut alanı yapılaşma koşulları 0,40 emsal ve 2 kat, 80 bağımsız bölüm olacak şekilde sınırlandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 339 23.08.2022 -2- İtiraz Dilekçelerinde; ikamet edilen taşınmazların karşısında yer alması sebebiyle imar planı değişikliği ile parsellerin birleştirilerek yolların kapatılmasının ana yola çıkışı zorlaştıracağı, itiraz sahiplerinin taşınmazının değerinin azalacağı, trafikte sıkışmanın yaşanacağı, teknik ve sosyal altyapının bu yoğunluğu kaldırmayacağı, plan açıklama raporu bulunmadığı, yol ve otoparkların ihtiyacı karşılamayacağı, 170 ada 6, 7 parsellerin doğusundaki park alanı nedeniyle bu parsellerin daha yüksek bedellerle satın alındığı, bu parkın kaldırılması ile hak kaybına uğranıldığı ...vb. gerekçeleriyle plan değişikliğinin komşu taşınmazlarda ikamet edenlerin yaşam standardını olumsuz etkileyeceği, hak kayıplarına sebep olacağı içerikli matbu 7 adet dilekçe verildiği belirlendiği, İlçe Meclis Kararında; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine 13.04.2022 tarihinden itibaren bir aylık askı süresinde yapılan 7 adet itirazın reddine karar verildiği anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine ilişkin plan açıklama raporu bulunmakta olup, mevzii planda 85 olan konut sayısı 80 bağımsız bölüm olacak şekilde plan notlarıyla sınırlandırılmıştır. Diğer itiraz konularında takdirin Meclisimize ait olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parseller, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresinde yapılan itirazların reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye