Mamak İlçesi 6679/24, 37204/11, 37827/2, 37829/1, 37830/1 ve 52656 ada 18 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2552 15.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi 6679/24, 37204/11, 37827/2, 37829/1, 37830/1 ve 52656 ada 18 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 808 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.09.2021 gün ve E.665901 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 03.09.2021 tarih 714 sayılı kararı ile uygun görülen "6679 ada 24, 37204 ada 11, 37827 ada 2, 37829 ada 1, 37830 ada 1, 52656 ada 18 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -6679 ada 24 sayılı parselin (3243m2) onaylı planlar kapsamında E:0.60 imar durumlu İlkokul alanı kullanımında olduğu, parsele ait 05.11.2002 tarih ve 293 sayılı yapı ruhsatında kat yüksekliğinin 3 kat olarak belirlendiği, -37204 ada 11 sayılı parselin (1770m2) Mamak Belediye Meclisi'nin 07.12.2007 gün ve 788 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.05.2008 gün ve 1338 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu Konut+Ticaret alanı kullanımında olduğu, söz konusu parselin 17.07.2009 tarih 258 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsalında kat yüksekliğinin 7 kat olduğunun belirtildiği, -37827 ada 2 sayılı parselin (2902 m2) Mamak Belediye Meclisi'nin 05.04.2005 gün ve 224 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.06.2005 gün ve 1490 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.50 imar durumlu Sağlık Ocağı kullanımında olduğu, söz konusu parselin 23.06.2006 tarih 449 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 1 kat olduğunun belirtildiği, -37829 ada 1 (8952 m2) ve 37830 ada 1 (6694 m2) sayılı parsellerin Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 10.10.2008 gün ve 4808 sayılı Başkanlık Olur'u ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.03.2009 gün ve 769 sayılı kararıyla onaylanan E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu konut alanı kullanımında olduğu, 37829 ada 1 sayılı parselin 17.08.2012 tarih 441 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 15 kat olduğu, 37830 ada 1 sayılı parselin 15.06.2012 tarih 313 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 22 kat olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2552 15.12.2021 -2- -52656 ada 18 sayılı parselin (3234 m2) onaylı planlar kapsamında E:0.60 imar durumlu İlkokul alanı kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ye siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'una eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; -"1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(52656/18, 6679/24) İlkokul Alanı, (37827/2) Sağlık Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. 2- Uygulamaimar planında, 37204 ada 11 parselde "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Ticaret+Konut Alanında "Yençok=7 Kat" olarak belirlenmiştir. 3- Uygulamaimar planında, 37830 ada 1 parselde "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanında "Yençok=22 Kat" olarak belirlenmiştir. 4- Uygulama imar planında,37829 ada 1 parselde "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanında "Yençok=15 Kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, ruhsatlarda belirtilen kat sayılarının ve Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2552 15.12.2021 -3- -Ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi 6679 / 24, 37204 / 11, 37827 / 2, 37829 / 1, 37830 / 1, 52656 / 18 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 808 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi 6679/24, 37204/11, 37827/2, 37829/1, 37830/1 ve 52656 ada 18 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.09.2021 gün ve E.665901 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 03.09.2021 tarih 714 sayılı kararı ile uygun görülen "6679 ada 24, 37204 ada 11, 37827 ada 2, 37829 ada 1, 37830 ada 1, 52656 ada 18 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; -6679 ada 24 sayılı parselin (3243m2) onaylı planlar kapsamında E:0.60 imar durumlu İlkokul alanı kullanımında olduğu, parsele ait 05.11.2002 tarih ve 293 sayılı yapı ruhsatında kat yüksekliğinin 3 kat olarak belirlendiği, -37204 ada 11 sayılı parselin (1770m2) Mamak Belediye Meclisi'nin 07.12.2007 gün ve 788 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.05.2008 gün ve 1338 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu Konut+Ticaret alanı kullanımında olduğu, söz konusu parselin 17.07.2009 tarih 258 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsalında kat yüksekliğinin 7 kat olduğunun belirtildiği, -37827 ada 2 sayılı parselin (2902 m2) Mamak Belediye Meclisi'nin 05.04.2005 gün ve 224 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.06.2005 gün ve 1490 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.50 imar durumlu Sağlık Ocağı kullanımında olduğu, söz konusu parselin 23.06.2006 tarih 449 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 1 kat olduğunun belirtildiği, -37829 ada 1 (8952 m2) ve 37830 ada 1 (6694 m2) sayılı parsellerin Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 10.10.2008 gün ve 4808 sayılı Başkanlık Olur'u ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.03.2009 gün ve 769 sayılı kararıyla onaylanan E:1.50, Hmax:Serbest imar durumlu konut alanı kullanımında olduğu, 37829 ada 1 sayılı parselin 17.08.2012 tarih 441 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 15 kat olduğu, 37830 ada 1 sayılı parselin 15.06.2012 tarih 313 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 22 kat olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 808 29.11.2021 -2- -52656 ada 18 sayılı parselin (3234 m2) onaylı planlar kapsamında E:0.60 imar durumlu İlkokul alanı kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ye siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'una eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; -"1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında [(52656/18, 6679/24) İlkokul Alanı, (37827/2) Sağlık Alanı] "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. 2- Uygulamaimar planında, 37204 ada 11 parselde "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Ticaret+Konut Alanında "Yençok=7 Kat" olarak belirlenmiştir. 3- Uygulamaimar planında, 37830 ada 1 parselde "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanında "Yençok=22 Kat" olarak belirlenmiştir. 4- Uygulama imar planında,37829 ada 1 parselde "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanında "Yençok=15 Kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, ruhsatlarda belirtilen kat sayılarının ve Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 808 29.11.2021 -3- -Ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi 6679 / 24, 37204 / 11, 37827 / 2, 37829 / 1, 37830 / 1, 52656 / 18 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye