Çubuk İlçesi Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park, 190387 adanın güneyindeki park ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1871 11.10.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park, 190387 adanın güneyindeki park ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2022 tarihli ve 384 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve 17052 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çubuk Belediye Meclisinin 02.03.2022 tarih ve 44 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Ağılcık Mahallesi 190386 Adanın Güneyindeki Park, 190397 Adanın Güneyindeki Park ve Yakın Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişiklik teklifine konu Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park alanı ile 190397 adanın güneyindeki park ve yakın çevresindeki alanın Çubuk Belediye Meclisinin 2014/144 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2015 tarih ve 477 sayılı Kararı ile onaylanan, askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 2016/583 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2016 tarih ve 583 sayılı Kararı ile onaylanarak son halini alan "Ağılcık Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Yapılan İtirazların Kısmen Kabul Kısmen Reddine ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, Onaylı planda 190397 adanın güneyindeki alanın "Park Alanı", "Meydan" kullanımında, 190386 adanın güneyindeki alanın ise "Park Alanı" kullanımında olduğu ve söz konusu alanların tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Ayrıca, plan değişikliği teklifine konu 190386 adanın güneyindeki park alanı içinde Çubuk Belediyesi mülkiyetinde, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.11.2011 tarih 128 sayılı Kararıyla tescil edilen tarihi kültür varlığı (çeşme) 181 ada 1 parselin bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ali TÜRKOĞLU'nun 04.11.2021 tarih ve 9841 kayıt numaralı dilekçesi ile Selahattin TÜRKOĞLU vrs. Ali TÜRKOĞLU, Saliha TEKİN ve Meryem ÖZDEMİR'in 08.11.2021 tarih ve 9957 kayıt numaralı dilekçesinde; "...Ağılcık Mahallesinde yapılan imar uygulaması neticesinde 190386 ada 3 parselde bulunan evimizin önündeki yol kaydırılarak evin önü park olarak bırakıldığından yolumuz kaydırılmış bulunmaktadır. Evin önündeki parkın kaldırılarak yola çevrilip mağduriyetimizin giderilmesi..." şeklinde talepte bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1871 11.10.2022 -2- Ağılcık Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, Ağılcık Mahallesi 190386 ada 3 numaralı parselin ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarıyla "Meskun Konut Alanı" kullanım karan ile tanımlı olduğu, Talepte bulunan vatandaşların müşterek olduğu 190386 ada 3 parselin batı cephesinde 7 metrelik imar yolunun bulunduğu, ancak parsel üzerinde yer alan ve kendilerine ait 2 katlı yapının giriş-çıkışının, parselin güneyinde yer alan park tarafında bulunduğundan 7 metrelik yolun kullanılmasının mümkün olmadığı, aynı zamanda park üzerinde tescilli çeşmenin bulunduğu ve Ankara II numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 04.12.2015 tarih ve 2002 sayılı yazısı ile tarihi çeşmenin mevcut imar plana işlendiği, Parkın şekli, üzerindeki tescilli çeşmenin konumu, parsel sınırları ve parseller üzerindeki yapılar göz önünde bulundurulduğunda; parkın kısmen korunup 3 numaralı parselin cephe alabileceği bir imar yolunun oluşturulmasının planlama ilke ve esaslarına uygun olmayacağı değerlendirilerek 190386 ada 3 parselin güneyinde bulunan ve 351m2 büyüklüğündeki parkın tamamen meydana dönüştürülmesi ve azaltılan park alanına karşılık ise 190397 adanın güneyinde bulunan park alanının mevcut meydan yönünde ve aynı büyüklükte arttırılmasının, plan bütünlüğünün ve alan dağılımının korunması açısından daha uygun bir çözüm olacağının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ağılcık Mahallesi tescilli 181 ada 1 parselin (tescilli çeşme) de içerisinde bulunduğu 190386 adanın güneyindeki "Park" kullanımının "Meydan" olarak düzenlendiği ve tescilli parselin korunma alanının plana işlendiği, 190397 adanın güneyinde bulunan park alanının ise mevcutta "Meydan" kullanımında olan alan yönünde ve aynı büyüklükte arttırılarak plan değişikliği teklifine işlendiği, 1. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulacaktır, bu kanunun 4.maddesi gereği alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. 2. Tescilli çeşme ve koruma alanı içerisinde her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde koruma kurulundan izin alınması gerekmektedir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Plan değişiklik teklifinin, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.06.2022 tarih ve 2541 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1871 11.10.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifinin uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park, 190387 adanın güneyindeki park ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 384 22.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park, 190387 adanın güneyindeki park ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve 17052 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çubuk Belediye Meclisinin 02.03.2022 tarih ve 44 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Ağılcık Mahallesi 190386 Adanın Güneyindeki Park, 190397 Adanın Güneyindeki Park ve Yakın Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişiklik teklifine konu Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park alanı ile 190397 adanın güneyindeki park ve yakın çevresindeki alanın Çubuk Belediye Meclisinin 2014/144 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2015 tarih ve 477 sayılı Kararı ile onaylanan, askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 2016/583 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2016 tarih ve 583 sayılı Kararı ile onaylanarak son halini alan "Ağılcık Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Yapılan İtirazların Kısmen Kabul Kısmen Reddine ilişkin 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, Onaylı planda 190397 adanın güneyindeki alanın "Park Alanı", "Meydan" kullanımında, 190386 adanın güneyindeki alanın ise "Park Alanı" kullanımında olduğu ve söz konusu alanların tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Ayrıca, plan değişikliği teklifine konu 190386 adanın güneyindeki park alanı içinde Çubuk Belediyesi mülkiyetinde, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.11.2011 tarih 128 sayılı Kararıyla tescil edilen tarihi kültür varlığı (çeşme) 181 ada 1 parselin bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ali TÜRKOĞLU'nun 04.11.2021 tarih ve 9841 kayıt numaralı dilekçesi ile Selahattin TÜRKOĞLU vrs. Ali TÜRKOĞLU, Saliha TEKİN ve Meryem ÖZDEMİR'in 08.11.2021 tarih ve 9957 kayıt numaralı dilekçesinde; "...Ağılcık Mahallesinde yapılan imar uygulaması neticesinde 190386 ada 3 parselde bulunan evimizin önündeki yol kaydırılarak evin önü park olarak bırakıldığından yolumuz kaydırılmış bulunmaktadır. Evin önündeki parkın kaldırılarak yola çevrilip mağduriyetimizin giderilmesi..." şeklinde talepte bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 384 22.09.2022 -2- Ağılcık Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, Ağılcık Mahallesi 190386 ada 3 numaralı parselin ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarıyla "Meskun Konut Alanı" kullanım karan ile tanımlı olduğu, Talepte bulunan vatandaşların müşterek olduğu 190386 ada 3 parselin batı cephesinde 7 metrelik imar yolunun bulunduğu, ancak parsel üzerinde yer alan ve kendilerine ait 2 katlı yapının giriş-çıkışının, parselin güneyinde yer alan park tarafında bulunduğundan 7 metrelik yolun kullanılmasının mümkün olmadığı, aynı zamanda park üzerinde tescilli çeşmenin bulunduğu ve Ankara II numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 04.12.2015 tarih ve 2002 sayılı yazısı ile tarihi çeşmenin mevcut imar plana işlendiği, Parkın şekli, üzerindeki tescilli çeşmenin konumu, parsel sınırları ve parseller üzerindeki yapılar göz önünde bulundurulduğunda; parkın kısmen korunup 3 numaralı parselin cephe alabileceği bir imar yolunun oluşturulmasının planlama ilke ve esaslarına uygun olmayacağı değerlendirilerek 190386 ada 3 parselin güneyinde bulunan ve 351m2 büyüklüğündeki parkın tamamen meydana dönüştürülmesi ve azaltılan park alanına karşılık ise 190397 adanın güneyinde bulunan park alanının mevcut meydan yönünde ve aynı büyüklükte arttırılmasının, plan bütünlüğünün ve alan dağılımının korunması açısından daha uygun bir çözüm olacağının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ağılcık Mahallesi tescilli 181 ada 1 parselin (tescilli çeşme) de içerisinde bulunduğu 190386 adanın güneyindeki "Park" kullanımının "Meydan" olarak düzenlendiği ve tescilli parselin korunma alanının plana işlendiği, 190397 adanın güneyinde bulunan park alanının ise mevcutta "Meydan" kullanımında olan alan yönünde ve aynı büyüklükte arttırılarak plan değişikliği teklifine işlendiği, 1. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulacaktır, bu kanunun 4.maddesi gereği alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. 2. Tescilli çeşme ve koruma alanı içerisinde her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde koruma kurulundan izin alınması gerekmektedir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Plan değişiklik teklifinin, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.06.2022 tarih ve 2541 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifinin uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 384 22.09.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Ağılcık Mahallesi 190386 adanın güneyindeki park, 190387 adanın güneyindeki park ve yakın çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye