Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etap) 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1048 08.09.2020 K A R A R Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etap) 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2020 gün ve 181 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Belediyemiz Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi, Güneybatı Planlama Alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2. Etabı) 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde itiraz edilmektedir. Yapılan incelemede; -İlçe Belediye Meclisinin 2015/67 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/926 sayılı kararıyla onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2. Etap nazım ve uygulama imar planlarının iptali istemiyle açılan çeşitli davalarda verilen iptal kararları doğrultusunda Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediyemiz Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı kararı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylandığı, 21.05.2020 tarihinden itibaren askıya çıkartıldığı, -Askı süresi içerisinde; TMMOB Şehir Plancıları Odası'nın 22.06.2020 tarih ve 06.20.1733 sayılı yazısı ile, itiraz konusu planın üst ölçekli planın belirlediği ana ilke ve stratejileri hiçe saydığı, ticaret ve konut kullanımlarına ait inşaat ve nüfus yoğunluğunun artırıldığı, yoğunluk artışı içeren bu düzenlemenin alt ve üst yapı hizmetlerinin dengesini bozacağı, plan notlarında bulunan bazı maddelerin iptali gerçekleştirilen plan çalışması ile benzer nitelikler taşıdığı hususları ile itiraz edildiği, Yapılan değerlendirmelerde; -Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, Ankara 7.İdare Mahkemesinin 09.03.2018 tarih ve E:2017/2470, K:2018/452 sayılı kararıyla dava konusu işlemlerin iptal edildiği; iptal gerekçelerinin ise plan kademelenmesi esasına aykırı olduğu, sağlık tesislerinin yetersiz olduğu, sağlık alanlarının özel sağlık alanı olarak belirlendiği, mutlak koruma bölgesinde yapılaşmaya yönelik plan kararları getirildiği ve bu alanın ticari rekreasyon alanı olarak belirlendiği, ±0.00 kotu altı kullanımının Yönetmeliğe aykırı olduğu vb. şeklinde olduğu, mahkeme kararı doğrultusunda sağlık alanlarındaki özel ibaresinin kaldırıldığı, mutlak koruma bölgesinde kalan alanlarda park alanı kullanımı belirlendiği, bodrum katın inşaat alanı emsaline dahil edilmemesine ilişkin plan notunun iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1048 08.09.2020 -2- Ayrıca 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen ''İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmünün yer aldığı ancak itiraza konu 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin Hmax: Serbest olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi, Güneybatı Planlama Alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etabı) 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 181 25.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Mamak İlçesi Güneybatı planlama alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etap) 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 34.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediyemiz Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi, Güneybatı Planlama Alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2. Etabı) 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde itiraz edilmektedir. Yapılan incelemede; -İlçe Belediye Meclisinin 2015/67 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/926 sayılı kararıyla onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2. Etap nazım ve uygulama imar planlarının iptali istemiyle açılan çeşitli davalarda verilen iptal kararları doğrultusunda Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediyemiz Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı kararı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylandığı, 21.05.2020 tarihinden itibaren askıya çıkartıldığı, -Askı süresi içerisinde; TMMOB Şehir Plancıları Odası'nın 22.06.2020 tarih ve 06.20.1733 sayılı yazısı ile, itiraz konusu planın üst ölçekli planın belirlediği ana ilke ve stratejileri hiçe saydığı, ticaret ve konut kullanımlarına ait inşaat ve nüfus yoğunluğunun artırıldığı, yoğunluk artışı içeren bu düzenlemenin alt ve üst yapı hizmetlerinin dengesini bozacağı, plan notlarında bulunan bazı maddelerin iptali gerçekleştirilen plan çalışması ile benzer nitelikler taşıdığı hususları ile itiraz edildiği, Yapılan değerlendirmelerde; -Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, Ankara 7.İdare Mahkemesinin 09.03.2018 tarih ve E:2017/2470, K:2018/452 sayılı kararıyla dava konusu işlemlerin iptal edildiği; iptal gerekçelerinin ise plan kademelenmesi esasına aykırı olduğu, sağlık tesislerinin yetersiz olduğu, sağlık alanlarının özel sağlık alanı olarak belirlendiği, mutlak koruma bölgesinde yapılaşmaya yönelik plan kararları getirildiği ve bu alanın ticari rekreasyon alanı olarak belirlendiği, ±0.00 kotu altı kullanımının Yönetmeliğe aykırı olduğu vb. şeklinde olduğu, mahkeme kararı doğrultusunda sağlık alanlarındaki özel ibaresinin kaldırıldığı, mutlak koruma bölgesinde kalan alanlarda park alanı kullanımı belirlendiği, bodrum katın inşaat alanı emsaline dahil edilmemesine ilişkin plan notunun iptal edildiği, Ayrıca 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen ''İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...' T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 181 25.08.2020 -2- hükmünün yer aldığı ancak itiraza konu 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin Hmax: Serbest olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi, Güneybatı Planlama Alanı (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etabı) 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye