Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 26768 ada 1 parselde yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 513 14.05.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 26768 ada 1 parselde yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.04.2024 tarihli ve 53 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.01.2024 tarihli ve E.959908 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 14 sayılı Kararı ile "reddedilen", "Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 26768 ada 1 sayılı parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi" ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Birlik Mahallesi 26768 ada 1 sayılı parselin; çok hisseli olarak şahıs mülkiyetinde toplam 5767 m2 yüzölçümünde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 04.05.1988 gün ve 186 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çukurca Mahallesi II. Kısım Islah İmar Planı kapsamında Emsal:1.30, Ayrık Nizam 4 kat yapılaşma koşulu tanımlı Konut kullanımında kaldığı, Parselin yan ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin 5.00 m. olarak tanımlandığı ve 4. Cadde tarafında ön bahçe mesafesinin ise plan üzerinde gösterildiği ancak bir ölçülendirme verilmediği, parselde yapılacak yapının derinliğinin 40.00 m. olarak belirlendiği, ayrıca söz konusu plan üzerinden yapı yaklaşma mesafesi ölçüldüğünde ön bahçe mesafesinin yer yer 20.00 m. ile 27.00m. arasında değişkenlik gösterdiği, Teklif olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Birlik Mahallesi 26768 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı ve yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, kullanım kararının Konut, yapılaşma koşullarının Emsal: 1.30, Ayrık Nizam 4 kat olarak aynen korunduğu, 4. Cadde tarafında ön bahçe mesafesinin 10.00 m. ye düşürüldüğü, diğer taraflarda ise 5.00 m. olacak şekilde aynen korunduğu, Plan açıklama raporunda gerekçesinin "…söz konusu ada parsel ile aynı yola cephesi olan adalara bakıldığında çekme mesafeleri 5.00 m. olarak görülmektedir. Bu durumun söz konusu parselde giderilmesi, çevredeki ada / parseller ile bir bütün olması ve parsel içerisinde yapılacak olan mimari projenin rahatlatılması …" olarak açıklandığı, ayrıca planda yapılaşmaya ilişkin 5 adet plan notu tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 513 14.05.2024 -2- Plan notlarının; "1.Konut Alanında yapılaşma koşulları Emsal: 1.30, Ayrık Nizam 4 kattır. 2.Türkiye Deprem Yönetmeliği uyulacaktır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge Hükümlerine uyulacaktır. 3.Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 4.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81054 no.lu parselasyon planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 5.Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 18.01.2016 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulacaktır." şeklinde olduğu, 26768 ada 1 sayılı parselin dâhil olduğu Çukurca Mahallesi II. Etap Islah İmar Planı incelendiğinde, söz konusu parsel ve çevresinde Jeolojik Sakıncalı Alan Sınırı bulunduğu, bir kısım alanın Jeolojik Sakıncalı Alan, bir kısmının Jeolojik Sakıncası Nedeniyle Yasaklama Alanı olarak tanımlandığı, 26768 ada 1 sayılı parselin 4. Caddeye tarafa cepheli olan kısmının da anılan planlarla Jeolojik Sakıncalı Alan Sınırı olarak belirlenmiş olması nedeniyle yaklaşma sınırının buna uygun olarak belirlenmiş olduğu, Daha sonra bahsi geçen parselde ilgilerince İmar Planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun hazırlattırıldığı, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 18.01.2016 tarihinde onaylanan söz konusu raporda 26768 ada 1 sayılı parselin "UA-2: Yerleşime Uygun Alanlar (Kaya Ortamlar) kategorisinde değerlendirildiği buradan yola çıkarak da mal sahiplerince anılan parselin 4. Cadde tarafındaki yapı yaklaşma sınırının 10.00m’ye indirilmesinin önerildiği, Çukurca Mahallesi 2. Kısım Islah İmar Planında tanımlanan lejant ve meclis kararında geçen İller Bankası tarafından hazırlandığı ifade edilen jeolojik etüt raporu sebebiyle parselde yapı yaklaşma sınırının 4. Cadde tarafında 20.00 m. ile 27.00 m. arasında değişkenlik gösteren mesafede belirlenmiş olduğu dikkate alındığında bu yöndeki yapı yaklaşma sınırının 10.00 m.ye indirilmesi talebinin incelenmesi aşamasında tereddüt oluşmuş ve 10.10.2023 gün ve E.879136 sayılı yazı ile, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden yapılacak işleme esas görüş bildirilmesinin istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 513 14.05.2024 -3- İlgili kurumun 06.11.2023 gün ve E.7849875 sayılı yazısı ile "…26768 ada 1 parselden oluşan yaklaşık 5767m2’lik alan için Müdürlüğümüzce onaylanan imar planına esas jeolojik – jeoteknik etüt raporu geçerli olup, söz konusu alanla ilgili planlama çalışmaları ve yapılaşma aşamasında raporun sonuç ve önerilere kısmında bildirilen önlemlere uyulmalıdır. Bahse konu bölge ile ilgili İller Bankası tarafından onaylandığı ifade edilen rapor Müdürlüğümüz arşivinde de bulunmamakta olup yapı yaklaşma sınırının 10.00m’ye düşürülmesi talebinin Belediyenizce değerlendirilmesi…" yönünde görüş bildirildiği, Çankaya Belediye Meclis Kararında her ne kadar 18.01.2016 tarihinde Ankara Valiliğince onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporuna göre parsel yerleşime "Uygun Alan" olarak rapor edilmiş ise de parselin konumuna ve çevresine bakıldığında, yapı yaklaşma sınırının 4. Cadde tarafında 10.00 m’ye indirilmesi ile kavşak alanında oluşturulan açık alan sürekliliğini bozarak görüş açısının daraltılmış olacağı değerlendirilerek Birlik Mahallesi 26768 ada 1 sayılı parselde yapı yaklaşma sınır değişikliğine ilişkin teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; teklif edilen plan ile yapı yaklaşma sınırının 4. Cadde tarafında 10 (on) metreye indirilmesi ile cadde önünde bulunan kavşağın sürekliliğini bozacağı ve olumsuzluk teşkil edeceğinden istemin reddine kararı verildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; söz konusu önerilen düzenlemenin her ne kadar 18.01.2016 tarihinde Ankara Valiliğince onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporuna göre parsel yerleşime Uygun Alan olarak rapor edilmiş ise de parselin konumuna ve çevresine bakıldığında, yapı yaklaşma sınırının 4. Cadde tarafında 10.00m’ye indirilmesi ile kavşak alanında oluşturulan açık alan sürekliliğini bozarak görüş açısının daraltılmış olacağı tarafımızca da değerlendirilmekte olup İlçe meclisinin "red" kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 26768 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 gün ve 14 sayılı “red” Kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi