Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alan ve çevresinde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1101 08.08.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alan ve çevresinde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2023 tarihli ve 222 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 19.11.2005 tarih ve 2876 sayılı Kararı ile onaylanan "Yaylabağı, Karataş ve Yakupabdal Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" kapsamında kalan ve 340 ha yüz ölçümlü alanda, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan, "Çankaya İlçesi, Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı", 23.05.2023-21.06.2023 tarihleri arasında 2.kez askıya çıkarılmış ve bu süre içerisinde 9 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, Yapılan İncelemede; İtiraza Konu Nazım İmar Planı Alanında; Yakupabdal Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 340 ha yüzölçümlü planlama alanının, şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım bağlantılarının güçlü olmasının yarattığı baskı ve avantaj ile nüfusun kontrolsüz ve çarpık yapılaşarak yerleştiği bir bölge olduğu ve mevcutta onaylı bir imar planı bulunmadığından birçok altyapı hizmetinin (doğalgaz, kalıcı yeraltı elektrik hatları vb.) verilemediği, bu nedenle bölge halkının altyapı hizmetlerinden biran önce yararlanabilecekleri onaylı bir imar planının hayata geçirilmesi amacıyla mevcut dokunun kontrol altına alınarak geliştirilmesi ile sosyal ve teknik altyapı eksikliklerinin tamamlanmasına yönelik olarak hazırlanan Çankaya İlçesi, Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylandığı, 2023/91 sayılı ABBMK ile onaylı imar planında, 75 k/ha olan düşük yoğunluklu mevcut konut ve 50 k/ha seyrek yoğunluklu gelişme konut alanları ve yeterli miktarda sosyal ve teknik altyapı alanları önerildiği, bu plana yapılan itirazların 2023/657 sayılı ABBMK ile "kısmen kabul, kısmen red" şeklinde karara bağlandığı, plan nüfusunun yaklaşık 16700 olduğu ve 25.01.2023-23.02.2023 tarihleri arasında İkinci İlan-Askı sürecinin yürütüldüğü, İkinci İlan-Askı aşamasında ise 9 adet dilekçe ile itiraz edildiği, İtiraz Dilekçelerinde Yapılan İncelemede; İtiraz dilekçelerine ait detaylı bilgiler ekli listede yer almakla birlikte, konularının içeriğine göre gruplandırma yapılarak değerlendirildiğinde; -7 adet dilekçenin, hissedarı oldukları parsellerin tamamının imar planına dâhil edilmesi yönünde, -1 adet dilekçenin, 2023/91 ABBMK ile onaylı planda önerilmiş olan ve ilk itirazlar sonucu küçültülmüş olan eğitim alanının tamamen kaldırılması yönünde, -1 adet dilekçenin, hissedar olunan parselin tamamının imar planına dâhil edilerek DOP değerinin düşürülmesi yönünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1101 08.08.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Yapılan itirazlara yönelik olarak; *2 adet itiraz dilekçesine dair, 103 ada 293 parsel ve çevresi ile 106 ada 26 parsel ve çevresini kapsayan yaklaşık 7 ha alan içerisinde düzenleme yapılabileceği; *6 adet dilekçedeki plana dâhil edilme taleplerinin, 108/5, 103/150, 103/86, 103/347, 106/28 numaralı taşınmazlara ilişkin olduğu, talep edilen alanların, onaylı imar planına esas sondajlı jeolojik - jeoteknik etüt raporunda "Uygun Olmayan Alan (UOA)" içerisinde kaldığı anlaşıldığından plana dâhil edilemeyeceği, 108/5 numaralı taşınmaza ilişkin DOP kesintisinin düşürülmesi talebinin ise, imar mevzuatı uyarınca DOP kesintisi yapılma zorunluluğu bulunduğundan uygun olmadığı, *104/7 numaralı taşınmaza ilişkin yapılan 1 adet itirazda, parsele isabet eden Eğitim Alanının kaldırılması yönündeki talebin, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 Tablosunda (asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu) uygun olarak düzenlenen sosyal donatı miktarları ve yürüme mesafeleri ile ilgili dengeleri bozacağından uygun olmadığı, Bu çerçevede, Mahallede yaşayan vatandaşlara, en kısa zamanda altyapı hizmetleri (doğalgaz, kalıcı yeraltı elektrik hatları vb.) verilebilmesi amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarının tamamlanabilmesi için, itirazlar sonucu düzenleme gerektirmeyen kısımların kesinleşmiş kabul edilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varılmış olup, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan ve 09.05.2023 tarihli ve 657 sayılı Kararı ile revize edilerek tekrar askıya çıkarılan Çankaya İlçesi, Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 222 25.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yakupabdal Mahallesi kırsal yerleşik alan ve çevresinde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2023 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 19.11.2005 tarih ve 2876 sayılı Kararı ile onaylanan "Yaylabağı, Karataş ve Yakupabdal Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" kapsamında kalan ve 340 ha yüz ölçümlü alanda, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan, "Çankaya İlçesi, Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı", 23.05.2023-21.06.2023 tarihleri arasında 2.kez askıya çıkarılmış ve bu süre içerisinde 9 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, Yapılan İncelemede; İtiraza Konu Nazım İmar Planı Alanında; Yakupabdal Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 340 ha yüzölçümlü planlama alanının, şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım bağlantılarının güçlü olmasının yarattığı baskı ve avantaj ile nüfusun kontrolsüz ve çarpık yapılaşarak yerleştiği bir bölge olduğu ve mevcutta onaylı bir imar planı bulunmadığından birçok altyapı hizmetinin (doğalgaz, kalıcı yeraltı elektrik hatları vb.) verilemediği, bu nedenle bölge halkının altyapı hizmetlerinden biran önce yararlanabilecekleri onaylı bir imar planının hayata geçirilmesi amacıyla mevcut dokunun kontrol altına alınarak geliştirilmesi ile sosyal ve teknik altyapı eksikliklerinin tamamlanmasına yönelik olarak hazırlanan Çankaya İlçesi, Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylandığı, 2023/91 sayılı ABBMK ile onaylı imar planında, 75 k/ha olan düşük yoğunluklu mevcut konut ve 50 k/ha seyrek yoğunluklu gelişme konut alanları ve yeterli miktarda sosyal ve teknik altyapı alanları önerildiği, bu plana yapılan itirazların 2023/657 sayılı ABBMK ile "kısmen kabul, kısmen red" şeklinde karara bağlandığı, plan nüfusunun yaklaşık 16700 olduğu ve 25.01.2023-23.02.2023 tarihleri arasında İkinci İlan-Askı sürecinin yürütüldüğü, İkinci İlan-Askı aşamasında ise 9 adet dilekçe ile itiraz edildiği, İtiraz Dilekçelerinde Yapılan İncelemede; İtiraz dilekçelerine ait detaylı bilgiler ekli listede yer almakla birlikte, konularının içeriğine göre gruplandırma yapılarak değerlendirildiğinde; -7 adet dilekçenin, hissedarı oldukları parsellerin tamamının imar planına dâhil edilmesi yönünde, -1 adet dilekçenin, 2023/91 ABBMK ile onaylı planda önerilmiş olan ve ilk itirazlar sonucu küçültülmüş olan eğitim alanının tamamen kaldırılması yönünde, -1 adet dilekçenin, hissedar olunan parselin tamamının imar planına dâhil edilerek DOP değerinin düşürülmesi yönünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 222 25.07.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Yapılan itirazlara yönelik olarak; *2 adet itiraz dilekçesine dair, 103 ada 293 parsel ve çevresi ile 106 ada 26 parsel ve çevresini kapsayan yaklaşık 7 ha alan içerisinde düzenleme yapılabileceği; *6 adet dilekçedeki plana dâhil edilme taleplerinin, 108/5, 103/150, 103/86, 103/347, 106/28 numaralı taşınmazlara ilişkin olduğu, talep edilen alanların, onaylı imar planına esas sondajlı jeolojik - jeoteknik etüt raporunda "Uygun Olmayan Alan (UOA)" içerisinde kaldığı anlaşıldığından plana dâhil edilemeyeceği, 108/5 numaralı taşınmaza ilişkin DOP kesintisinin düşürülmesi talebinin ise, imar mevzuatı uyarınca DOP kesintisi yapılma zorunluluğu bulunduğundan uygun olmadığı, *104/7 numaralı taşınmaza ilişkin yapılan 1 adet itirazda, parsele isabet eden Eğitim Alanının kaldırılması yönündeki talebin, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 Tablosunda (asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu) uygun olarak düzenlenen sosyal donatı miktarları ve yürüme mesafeleri ile ilgili dengeleri bozacağından uygun olmadığı, Bu çerçevede, Mahallede yaşayan vatandaşlara, en kısa zamanda altyapı hizmetleri (doğalgaz, kalıcı yeraltı elektrik hatları vb.) verilebilmesi amacıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarının tamamlanabilmesi için, itirazlar sonucu düzenleme gerektirmeyen kısımların kesinleşmiş kabul edilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varılmış olup, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarihli ve 91 sayılı Kararı ile onaylanan ve 09.05.2023 tarihli ve 657 sayılı Kararı ile revize edilerek tekrar askıya çıkarılan Çankaya İlçesi, Yakupabdal Mahallesi Kırsal Yerleşik Alanı ve Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye