6. Hukuk Dairesi 2015/11810 E. , 2016/2265 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali- İstirdat, tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı ve davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı-karşı davalı vekili Av. ... ve davalı-karşı …
**6. Hukuk Dairesi 2015/11810 E. , 2016/2265 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali- İstirdat, tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı ve davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı-karşı davalı vekili Av. ... ve davalı-karşı davacı vekili ... ile ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık asıl davada, kira sözleşmesi nedeni ile ödenen kira, reklam katkı payı ve şantiye kirasının istirdadı, teminat mektubunun iadesi ve faydalı ve zorunlu masrafların tazmini istemine ilişkindir. Birleşen dava ise kira sözleşmesinin haksız nedenle feshi nedeniyle dönem sonuna kadar muaccel olan kira parası ile sözleşmede kararlaştırılan cezai şart bedeli, kira farkı ve cari hesap bakiyesi alacağının tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiş, hüküm asıl davada davalı ve davacı ve birleşen davanın davacı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Asıl davada, davacı vekili dava dilekçesinde özetle, kiralananın 157 m² olarak kiralandığını ancak teslim edilen kiralananda 52,40 m² kısmın merdiven ve otopark altına denk geldiğini, tavanın basık olması nedeniyle kullanılmadığını ileri sürülerek sözleşme fesh edildiğinden ve 52,40m² alan nispetinde kira reklam katkı payı için ödenen bedeli ile sözleşmenin 7.4. maddesi gereği ödeme zorunda kalınan şantiye kira bedelinin istirdadını, depozito olarak verilen teminat mektubunun iadesini ve kiralanana yapılan dekorasyon giderlerinin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Davalı savunmasında kiralananın teslim edildiğini, sözleşmenin feshi için ileri sürülen 52,40 m² alanın home cinema olarak tasarlanarak tahliye anına kadar bu şekilde kullanıldığını belirterek, davanın reddini savunmuştur. Birleşen davada davacı özetle kira sözleşmesinin haksız nedenle fesh edildiğini ve erken tahliye nedeniyle sözleşme sonuna kadar olan muaccel olan kira bedelinin tahsilini ve brüt m² üzerinden eksik kira bedeli ödendiğini, sözleşmenin 12,24 maddesinde kararlaştırılan cezai şart bedelinin ödenmesi gerektiğini belirterek bu alacakların tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptalini istemiştir. Birleşen davanın davalısı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece sözleşmenin haklı nedenle fesh edilmesi nedeniyle asıl davada kiralanın 52,40 m² isabet eden kira ve ortak giderleri ile sözleşmenin 7.4 maddesi gereğince ödenen şantiye kirasının istirdadına teminat mektubunun iadesine dekorasyon bedelinin ve birleşen davanın reddine karar verilmiştir.