3. Hukuk Dairesi 2017/2880 E. , 2017/15454 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, mülkiyeti davalı müdürlüğe ait olan ... Stadı içerisi…
**3. Hukuk Dairesi 2017/2880 E. , 2017/15454 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, mülkiyeti davalı müdürlüğe ait olan ... Stadı içerisindeki büfelerin 01/08/2014 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira akdi ile özel hukuk hükümlerine göre kiralandığını, kiracılık sıfatı devam ederken davalı tarafından 29/06/2015 gün ve 11761 sayılı gönderilen yazıda "01/08/2015 tarihinde bitecek olan" kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve sözleşme bitiş tarihinde büfe alanının il müdürlüğü personeline eksiksiz teslim edilmesinin istenildiğini, tahliye isteğinin yasal dayanaktan yoksun olduğunu, davacının sözleşme ve şartnameye aykırı davranmadığını, taraflar arasındaki ilişkinin sözleşmenin özel hukuk hükümlerine tabi olduğunu, Türk Borçlar Kanunu'nun 347/1 maddesi gereği sözleşme süresi bitimine dayanılarak sözleşmenin sona erdirilemeyeceğini belirterek davacı şirketin kiracılık sıfatının var olduğunun tespitine, tahliyeye ilişkin muarazanın menine karar verilmesini istemiştir. Davalı, taraflar arasında 01/08/2013 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi yapıldığını, daha sonra 01/08/2014 tarihinde yenilendiğini, sözleşmeye göre toplam 798 m2 alanın kiralandığını, sözleşme 8.maddesinde yazılı "Sözleşmede belirtilen yerler dışında büfe açılması yasaktır" hükmünün defaatle ihlal edildiğini, belirlenen yerlerin dışında tezgah kurarak ve büfe açarak satış yaptığını, yazılı ve sözlü uyarılara rağmen davacının tahsis edilen yerler dışında satış yapmaya devam edildiğini, ayrıca sözleşmenin 4. maddesine göre kiralanan alanın "Çatısı olan bir gayrimenkul" olmadığını, YHGK'nın 08/04/2015 gün ve 2013/6-1850, 2015/1180 sayılı kararı gereği kiracıya önceden ihtar yapılmadan yazılı bir bildirim ile sözleşmenin feshedilebileceğini, davacının akde aykırı davrandığını, belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya içeriğine toplanan delillere göre davacının sair temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Davacının diğer temyiz itirazlarına gelince;