Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1024 14.07.2023 K A R A R Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.06.2023 tarihli ve 133 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 0.04.2023 tarihli ve E.720619 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 173 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi, İlkbahar Mahallesi, 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi, 28070 ada 1 sayılı parselin 570 m² , 2 sayılı parselin 431 m² ve 7 sayılı parselin 537 m² yüzölçümlü şahıs mülkiyetinde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 18.03.1997 tarih ve 88 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.10.1997 tarih ve 1978-5714/97 (913, 916, 917, 918) sayılı yazısı ile onaylanan Mühye 913, 916, 917, 918 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı değişikliği kapsamında Ayrık nizam 2 kat, Taks:0.20, Kaks:0.40 yapılaşma koşullu "Konut" kullanımında olduğu, Hâlihazırda boş durumda olan 28070 ada 1 sayılı parsel kuzeyde ve batıda 7.00 metrelik yola; 2 sayılı parsel kuzeyde 7.00 metrelik yola, 7 sayılı parsel ise güneyde 25.00 metrelik yola, batıda 7.00 metrelik yola cepheli olduğu, yapı yaklaşma mesafeleri 1, 2 ve 7 sayılı parsellerde ön bahçe mesafesi 5.00 metre, yan bahçe mesafesi 3.00 metre olarak belirlendiği, Plan Değişikliği Gerekçesinin; Parsellerin tevhidinin ada aksını bozması sebebi ile yapılamadığının tespit edildiği, 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanması gereği doğduğu, plan değişikliğinin gerekçesinin plan açıklama raporunda ise "1, 2 ve 7 sayılı parsellerin birleştirilerek geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması amaçlanmıştır." şeklinde açıklandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellerin tevhid edildiği, "Konut" kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının; Ayrık Nizam 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olarak değiştirilmeden aynen bırakıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise; cephe aldığı yollardan 5.00 m, parsellerden 3.00m olarak aynen korunduğu anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1024 14.07.2023 -2- Konut Alanında yapılaşma koşulları Ayrık nizam 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olacaktır. 28070 ada 1,2 ve 7 parsellerin tevhidinden oluşacak parselde maksimum 3 adet konut yapılabilir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler hakkındaki genelge hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81161 sayılı parselasyon planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi ile inşaat alanı ve nüfus artışına sebep olunmadığı, 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellerin tevhid edildiği ancak aynı plan değişikliği talebinin 31.05.2021 tarih ve 95514 sayılı dilekçe ile yapıldığı, Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 453 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2221 sayılı Kararı ile red edildiği, İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Emre ARSLANTAŞ Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 133 12.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 0.04.2023 tarihli ve E.720619 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 173 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi, İlkbahar Mahallesi, 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi, 28070 ada 1 sayılı parselin 570 m² , 2 sayılı parselin 431 m² ve 7 sayılı parselin 537 m² yüzölçümlü şahıs mülkiyetinde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 18.03.1997 tarih ve 88 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.10.1997 tarih ve 1978-5714/97 (913, 916, 917, 918) sayılı yazısı ile onaylanan Mühye 913, 916, 917, 918 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı değişikliği kapsamında Ayrık nizam 2 kat, Taks:0.20, Kaks:0.40 yapılaşma koşullu "Konut" kullanımında olduğu, Hâlihazırda boş durumda olan 28070 ada 1 sayılı parsel kuzeyde ve batıda 7.00 metrelik yola; 2 sayılı parsel kuzeyde 7.00 metrelik yola, 7 sayılı parsel ise güneyde 25.00 metrelik yola, batıda 7.00 metrelik yola cepheli olduğu, yapı yaklaşma mesafeleri 1, 2 ve 7 sayılı parsellerde ön bahçe mesafesi 5.00 metre, yan bahçe mesafesi 3.00 metre olarak belirlendiği, Plan Değişikliği Gerekçesinin; Parsellerin tevhidinin ada aksını bozması sebebi ile yapılamadığının tespit edildiği, 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanması gereği doğduğu, plan değişikliğinin gerekçesinin plan açıklama raporunda ise "1, 2 ve 7 sayılı parsellerin birleştirilerek geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması amaçlanmıştır." şeklinde açıklandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellerin tevhid edildiği, "Konut" kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının; Ayrık Nizam 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olarak değiştirilmeden aynen bırakıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise; cephe aldığı yollardan 5.00 m, parsellerden 3.00m olarak aynen korunduğu anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 133 12.06.2023 -2- Konut Alanında yapılaşma koşulları Ayrık nizam 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olacaktır. 28070 ada 1,2 ve 7 parsellerin tevhidinden oluşacak parselde maksimum 3 adet konut yapılabilir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler hakkındaki genelge hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81161 sayılı parselasyon planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi ile inşaat alanı ve nüfus artışına sebep olunmadığı, 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsellerin tevhid edildiği ancak aynı plan değişikliği talebinin 31.05.2021 tarih ve 95514 sayılı dilekçe ile yapıldığı, Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 453 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2221 sayılı Kararı ile red edildiği, İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye