Etimesgut İlçesi Elvanköy Mahallesi 47906 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1166 09.06.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Elvanköy Mahallesi 47906 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.05.2022 tarihli ve 131 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 08.03.2022 tarihli ve E-66651412-641 -404862 sayılı yazısı ekinde sunulan, “Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47906 ada 4 parselin kullanım kararının Özel Oto Terminali olarak değiştirilmesine ilişkin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; Karma mülkiyetteki taşınmazın, 232.025m2 alana sahip olduğu, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 21.11.2003 tarih ve 219 sayılı kararı ile uygun görülerek mülga 3030 sayılı Yasanın 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 26.12.2003 tarih ve 1312-6581 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Batı Oto Terminali" kullanımında kaldığı, E=0.50, Yençok= Serbest şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, imar uygulamasında KOP hisselerinden oluşturulduğu, İdaremiz aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma davaları nedeniyle, Belediye Meclisimizin 09.01.2013 gün ve 47 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile kullanım kararının "Özel Oto Terminali" olarak değiştirildiği, plan koşullarının korunduğu, bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 08.03.2022 tarih ve 404862 sayılı yazısı ile Kamulaştırma Kanununun Ek-1 Maddesi dikkate alınarak maliklerin mağduriyetinin ortadan kaldırılması, taşınmaz maliklerince tasarrufun sağlanması bakımından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak "Özel Terminal Alanı" kullanımına ivedilikle dönüştürülmesi yönünde gerekli işlemlerin yapılmasının istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca, Özel Terminal Alanı kullanımında olan parselde nazım plan kararlarında kat yüksekliği belirlenmediği, 7221 sayılı Yasa gereği ilimizdeki özel ve küçük ölçekli oto terminallerinin yüksekliği dikkate alındığında, yapı yüksekliği Yençok:6.50 m., inşaat emsalinin E:0.50 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1166 09.06.2022 -2- "1- Özel Terminal Alanında, E:0.50, Yençok:6.50 m.dir. Doğalgaz boru hattı koruma kuşağında, Başkent Doğalgaz (BEDAŞ) A.Ş. kurum görüşü ile ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Boru hattı koruma kuşağında, kiralama/kamulaştırma bedeli BEDAŞ A.Ş. tarafından karşılanacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, yer yer konut siteleri, sosyal donatı tesisleri, yapılaşmamış arsalar, doğu cephesinde çevre yolu olduğu, Plan teklifinde, 3194 sayılı İmar Kanunu, nazım plan kararları ile 7211 sayılı Kanun kapsamında alt ölçek plan çalışması yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47906 ada 4 parselde kullanım kararının nazım plana uygun olarak "Özel Terminal Alanı" olarak değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin Yençok:2 kat şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 131 23.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Elvanköy Mahallesi 47906 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 32. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 08.03.2022 tarihli ve E-66651412-641 -404862 sayılı yazısı ekinde sunulan, “Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47906 ada 4 parselin kullanım kararının Özel Oto Terminali olarak değiştirilmesine ilişkin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; Karma mülkiyetteki taşınmazın, 232.025m2 alana sahip olduğu, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 21.11.2003 tarih ve 219 sayılı kararı ile uygun görülerek mülga 3030 sayılı Yasanın 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 26.12.2003 tarih ve 1312-6581 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Batı Oto Terminali" kullanımında kaldığı, E=0.50, Yençok= Serbest şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, imar uygulamasında KOP hisselerinden oluşturulduğu, İdaremiz aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma davaları nedeniyle, Belediye Meclisimizin 09.01.2013 gün ve 47 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile kullanım kararının "Özel Oto Terminali" olarak değiştirildiği, plan koşullarının korunduğu, bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 08.03.2022 tarih ve 404862 sayılı yazısı ile Kamulaştırma Kanununun Ek-1 Maddesi dikkate alınarak maliklerin mağduriyetinin ortadan kaldırılması, taşınmaz maliklerince tasarrufun sağlanması bakımından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak "Özel Terminal Alanı" kullanımına ivedilikle dönüştürülmesi yönünde gerekli işlemlerin yapılmasının istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca, Özel Terminal Alanı kullanımında olan parselde nazım plan kararlarında kat yüksekliği belirlenmediği, 7221 sayılı Yasa gereği ilimizdeki özel ve küçük ölçekli oto terminallerinin yüksekliği dikkate alındığında, yapı yüksekliği Yençok:6.50 m., inşaat emsalinin E:0.50 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 131 23.05.2022 -2- "1- Özel Terminal Alanında, E:0.50, Yençok:6.50 m.dir. Doğalgaz boru hattı koruma kuşağında, Başkent Doğalgaz (BEDAŞ) A.Ş. kurum görüşü ile ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Boru hattı koruma kuşağında, kiralama/kamulaştırma bedeli BEDAŞ A.Ş. tarafından karşılanacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, yer yer konut siteleri, sosyal donatı tesisleri, yapılaşmamış arsalar, doğu cephesinde çevre yolu olduğu, Plan teklifinde, 3194 sayılı İmar Kanunu, nazım plan kararları ile 7211 sayılı Kanun kapsamında alt ölçek plan çalışması yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47906 ada 4 parselde kullanım kararının nazım plana uygun olarak "Özel Terminal Alanı" olarak değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin Yençok:2 kat şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye