Kahramankazan İlçesi Kumpınar Mahallesi 221837 ve 221838 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:332 10.03.2020 K A R A R Kahramankazan İlçesi Kumpınar Mahallesi 221837 ve 221838 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2020 gün ve 436 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.11.2019 gün ve E.10718 sayılı yazısı ile Kumpınar Mahallesi, 221837-221838 nolu adalar çevresinde park ve imar yollarına yönelik, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 08.11.2019 gün ve 225 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 Sayılı Kanun uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanı içinde yer alan 221837 ada (4200m2) ve 221838 adanın (719m2) 03.08.2016 tarihli tapu tescili ile Hasan HEKİM, Kazım HEKİM, Ahmet BORAN, Mesude POLAT, Adem Yasin POLAT adına kayıtlı olduğu, planlama alanının 221837 ve 221838 nolu adalar ve yakın çevresindeki park, imar yolları ve ağaçlandırılacak alanı kapsadığı, plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 7440m2 büyüklüğünde olduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Kazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları kapsamında olduğu söz konusu imar adalarının yürürlükteki plan kapsamında Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS:0.25-KAKS:0.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında kaldığı, İlçe Belediye Meclis kararı ve plan açıklama raporunda özetle: imar plan ile halihazırdaki konut alanı ve bahçelerinin yürürlükteki plan ile yaklaşık 466 m’lik kısmının park alanında, 796 m’lik kısmının ise yaya yolunda kaldığı, mevcuttaki konut alanlarının bahçelerinin 2'ye bölündüğü, ancak imar planı öncesi park ve yola terk edilen kısımların arsa sahipleri tarafından kullanılıp ağaçlandırıldığı ve bu suretle yürürlükteki mevcut plandaki yolun açılmasının mümkün olmadığının belirtildiği, öneri imar planı değişikliği ile konut alanların bahçeleri ile bütünlüğünün sağlanması amacıyla, onaylı planda yer alan park ve yaya yolunun çevresindeki konut alanları ile birleştirildiği, eksilen park ve yaya yolu kadar eşdeğer alanın ise kuzeyde yer alan ağaçlandırılacak alanlar arasından karşılanarak park alanına dönüştürülmesi suretiyle sağlandığı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğin olmadığı, imar planı değişikliği sonrasında yapılacak, yeni parselasyon planı ile parsel maliklerinin bahçelerinin bütünlüğünün sağlanmasının amaçlandığının ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:332 10.03.2020 -2- Bu plan kapsamında yer almayan konularda; Kahramankazan İlçesi, Merkez Mahallelerine ait revizyon imar planı plan hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ile bu kanunun ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 1 adet plan notuna yer verildiği, Park alanının iptal edilerek, yaklaşık 790m2'lik yaya yolu ihdasıyla birlikte konut alanım dahil edilerek konut alanında artışa gidildiği, Planlama alanının kuzeyinde, plan değişikliği sınırı dışındaki 125 ada 2 nolu parselde yer alan yapının bir kısmının planda teklifi ile kaldırılarak 221837 ve 221838 nolu adalara dahil edilmesi öngörülen park alanı içinde kaldığı, Söz konusu adalar ve çevresine ait ve daha önce sunulan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2019 tarih ve 1190 sayılı kararıyla reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Kumpınar Mahallesi, 221837-221838 nolu adalar ile çevresinde park ve imar yollarına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ağaçlandırılacak alan olarak tanımlanan alanların azaltarak donatı dengesini bozduğu gerekçesi ile reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 436 20.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Kumpınar Mahallesi 221837 ve 221838 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2020 tarih ve 64.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.11.2019 gün ve E.10718 sayılı yazısı ile Kumpınar Mahallesi, 221837-221838 nolu adalar çevresinde park ve imar yollarına yönelik, Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 08.11.2019 gün ve 225 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 Sayılı Kanun uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanı içinde yer alan 221837 ada (4200m2) ve 221838 adanın (719m2) 03.08.2016 tarihli tapu tescili ile Hasan HEKİM, Kazım HEKİM, Ahmet BORAN, Mesude POLAT, Adem Yasin POLAT adına kayıtlı olduğu, planlama alanının 221837 ve 221838 nolu adalar ve yakın çevresindeki park, imar yolları ve ağaçlandırılacak alanı kapsadığı, plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 7440m2 büyüklüğünde olduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Kazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları kapsamında olduğu söz konusu imar adalarının yürürlükteki plan kapsamında Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS:0.25-KAKS:0.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında kaldığı, İlçe Belediye Meclis kararı ve plan açıklama raporunda özetle: imar plan ile halihazırdaki konut alanı ve bahçelerinin yürürlükteki plan ile yaklaşık 466 m’lik kısmının park alanında, 796 m’lik kısmının ise yaya yolunda kaldığı, mevcuttaki konut alanlarının bahçelerinin 2'ye bölündüğü, ancak imar planı öncesi park ve yola terk edilen kısımların arsa sahipleri tarafından kullanılıp ağaçlandırıldığı ve bu suretle yürürlükteki mevcut plandaki yolun açılmasının mümkün olmadığının belirtildiği, öneri imar planı değişikliği ile konut alanların bahçeleri ile bütünlüğünün sağlanması amacıyla, onaylı planda yer alan park ve yaya yolunun çevresindeki konut alanları ile birleştirildiği, eksilen park ve yaya yolu kadar eşdeğer alanın ise kuzeyde yer alan ağaçlandırılacak alanlar arasından karşılanarak park alanına dönüştürülmesi suretiyle sağlandığı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğin olmadığı, imar planı değişikliği sonrasında yapılacak, yeni parselasyon planı ile parsel maliklerinin bahçelerinin bütünlüğünün sağlanmasının amaçlandığının ifade edildiği, Bu plan kapsamında yer almayan konularda; Kahramankazan İlçesi, Merkez Mahallelerine ait revizyon imar planı plan hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ile bu kanunun ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 1 adet plan notuna yer verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 436 20.02.2020 -2- Park alanının iptal edilerek, yaklaşık 790m2'lik yaya yolu ihdasıyla birlikte konut alanım dahil edilerek konut alanında artışa gidildiği, Planlama alanının kuzeyinde, plan değişikliği sınırı dışındaki 125 ada 2 nolu parselde yer alan yapının bir kısmının planda teklifi ile kaldırılarak 221837 ve 221838 nolu adalara dahil edilmesi öngörülen park alanı içinde kaldığı, Söz konusu adalar ve çevresine ait ve daha önce sunulan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2019 tarih ve 1190 sayılı kararıyla reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kumpınar Mahallesi, 221837-221838 nolu adalar ile çevresinde park ve imar yollarına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ağaçlandırılacak alan olarak tanımlanan alanların azaltarak donatı dengesini bozduğu gerekçesi ile reddi komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye