Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 2505 parsel civarı Tavsiye 1/25000, 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 170 12.02.2019 K A R A R Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 2505 parsel civarı Tavsiye 1/25000, 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.01.2019 gün ve 856 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.05.2018 tarih ve E.214085 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2018 tarih ve 260 sayılı kararı ve işlemli dosya 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi gereği onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulmuş, 18.05.2018 tarih ve E.50531 sayılı yazımız ile plan değişikliğine ilişkin eksik bilgi ve belgelerin tamamlanması talep edilmiş olup, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2018 tarih ve E.226488 sayılı yazısı ile ekler tamamlanarak gönderildiği, -Belediyemiz Meclisinin 11.09.2013 tarih ve 1675 sayılı kararı ile onaylı Kıbrıs 2505 parsel ve civarına ilişkin 60 ha'lık planlama alanında imar planı değişikliklerinin Ankara 18. İdare Mahkemesinin 14.01.2016 tarih ve K:2016/33 sayılı kararı ile 1/25000 ölçekli nazım imar planına uygun olmadığı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının aynı meclis kararı ile onaylandığı, plan değişikliği kapsamında sosyal donatı alanlarının yeteri kadar ayrılmamış olduğu gerekçeleri ile iptal edilmesi üzerine parselasyon planının yürürlükte olması dolayısıyla müktesep haklar doğrultusunda mevcut onaylı parselasyon planı ile belirlenen DOP-KOP dengesi korunmak suretiyle 8,5 ha'lık kısmı TAKS:0.25, KAKS:0.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı, 23 ha'lık kısmı E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı, bu alanları desteklemek amacıyla E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Konut+ Ticaret Alanları, 10 ha'lık kısmı Park, Ticari Rekreasyon ve Ağaçlandırılacak Alan, 5 ha'lık kısmı sosyal donatı alanı olarak düzenlenen planlama alanında toplam 9590 kişilik nüfus öngörüldüğü, yollar kapatılmak suretiyle imar adalarının birleştirilerek ada formlarının büyütüldüğü tavsiye 1/25000 ölçekli nazım imar planı, tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2016 tarih ve 257 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 21.09.2016 tarih ve 1900 sayılı kararı ile onaylandığı, -Şehir Plancıları Odası tarafından söz konusu planların iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle açılan davada Ankara 9.İdare Mahkemesinin 14.09.2017 tarih ve E:2017/432, K:2017/2426 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, söz konusu mahkeme kararında "...2013 onaylı iptal olan plandaki DOP-KOP dengesi korunarak, plan kurgusunda herhangi bir değişikliğe gidilmeksizin, iptal olan plandaki 23 hektarlık konut alanı ve sosyal donatı alanı bu planda da korunarak sadece sosyal donatı alanlarının arttırılması amacıyla imar adalarının birleştirilmesi suretiyle yolların kapatılması ve 4,5 hektarlık park alanının 7,2 hektara çıkarılması suretiyle plan değişikliğine gidilmesi şeklindeki imar planı değişikliklerinin aynen onayına ilişkin dava konusu kararın, yargı kararının şeklen uygulanması suretiyle dolaylı yoldan yargı kararının etkisiz kılınması anlamını taşıdığından dava konusu işlemde hukuka uyarlık bulunmadığı..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 170 12.02.2019 -2- -Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2018 tarih ve 260 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile; 60 ha'lık planlama alanının 8,5 ha'lık kısmında TAKS:0.25, KAKS:0.50 yapılaşma koşulları ile 2 katlı Konut Alanı kullanımının korunduğu, E:1.40, Yençok:16 kat yapılaşma koşulları ile 17,6 ha alanda Konut ve 8,5 ha alanda Konut+Ticaret Alanları oluşturularak yaklaşık 7200 kişilik nüfus gelmesinin öngörüldüğü, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki asgari standartlar doğrultusunda Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise, Sosyal Tesis, Kültürel Tesis, Sağlık Tesisi, ibadet Yeri, Ticari Rekreasyon Alanı ve Park alanlarının oluşturulduğu, -Uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinde; A. Genel Hükümler 1.Bu planda ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2.Planlama alanında yürütülecek çalışmalarda II Afet Acil Durum Müdürlüğünce Onaylı 16.09.2010 Tarihli Jeolojik Etüd Rapor ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 28.11.2012 onay tarihli Jeolojik Etüd Raporuna uyulacaktır. 3.Gereksinim duyulması halinde, trafo, reglaj istasyonu, vb. Kullanımlar, yapı yaklaşma mesafeleri yollara ve parsel sınırlarına 5 metreden az olmamak ve ifrazla ayrılmak koşulu ile yapı adaları içerisinde yapılabilir. Bu kullanımların etrafında 1 metre koruma bandı bırakılarak duvar veya tel çit ile çevrilecek ya da yapı yer altına alınacaktır. Dış cephelerin görsel açıdan estetik olmasına dikkat edilecektir. 4. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 5.Herhangi bir yoldan cephe almayan arka ve yan bahçelerde yapı yaklaşma mesafesi belirlenirken yönetmelikte belirtilen en az mesafeye uyulacak olup bu değer H/4 ten az olamaz. B. Kullanım Kararları 1-Öneri Konut Alanlarında: E:1.40, Yençok=16 Kattır. Minimum parsel büyüklüğü 4000m2dir. Ortalama daire büyüklüğü 150m2'dir. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam inşaat alanında konfora yönelik olarak %10 oranında artış yapılabilir. 2-Öneri Konut+Ticaret Alanlarında: E:1.40, Yençok=16 Kattır. Minumum parsel büyüklüğü 4000m2dir. Ortalama daire büyüklüğü 150m2'dir. Konut+Ticaret Adalarında toplam inşaat alanımı min. %25'i ticaret olarak projelendirilecektir. Ticaret birimleri max. 3 kat olmak koşulu ile bağımsız da yer alabilir. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam İnşaat alanında konfora yönelik olarak %10 oranında artış yapılabilir. 3-Korunan İmar Adaları (Kıbrıs Köyü İskan Gelişme Alanları): Köy Hizmetleri İl Müdürlüğünce 1988 yılında onaylanan Kıbrıs Köyü İskan Gelişme Alanı içerisinde yer alan alanlardır. Bu alanlarda TAKS:0.25, KAKS:0.50 Yençok:2 kattır. C. Kentsel Sosyal Alt Yapı Alanları 1-Anaokulu Alanında: E:1.00, Yençok:Serbesttir. 2- İlkokul Alanında: E:1.00, Yençok:Serbesttir. 3- Ortaokul Alanında: E:1.00, Yençok:Serbesttir. 4- Lise Alanında: E:1.00, Yençok: Serbesttir. 5-Cami Alanında: Mevcut Durum İmar Durumudur. Yıkılıp Yeniden Yapılması Halinde E:1.00, Yençok: Serbesttir. Cami ve zorunlu müştemilatları (tuvalet, gasilhane, imamevi, şadırvan vb.) dışında hiçbir kullanım getirilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 170 12.02.2019 -3- 6- Sosyal Tesis Alanında: E:1.00, Yençok:Serbesttir. 7- Kültürel Tesis Alanında: E:1.00, Yençok:Serbesttir. 8-Teknik Altyapı Alanında: E:1.00, Yençok:Serbesttir. 9-Ticari Rekreasyon Alanında: E:0.10, Yençok:2 Kattır. Bu alanlarda çok amaçlı salon, mescit, lokanta, kahvehane, çay bahçesi, büfe, açık-kapalı otopark, güreş, tenis, yüzme, mini golf, otokros, gokart ve benzeri spor alanları ve çocuk oyun parkları, tuvalet, çeşme, pergola, kameriye, mangal, piknik masası yer alabilir. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, -Aynı meclis kararı ile 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının da tavsiye kararına bağlandığı, -Plan değişikliği sunulan alanın Belediyemiz Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih ve 1002 sayılı kararları ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 Ankara Çevre Düzeni Planında "Meskun (Yerleşik) ve Planlı Alanlar" ve Belediyemiz Meclisinin 21.11.2018 tarih ve 1829 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Planlama Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan Revizyonu kapsamında "Orta Yoğunluklu Konut Alanı" kullanımında kaldığı, sunulan plan değişikliklerinin üst ölçekli plan kararlarının alt ölçekli planlara aktarılmasına yönelik olduğu, -Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2018 tarih ve 260 sayılı kararı ile tavsiye kararına bağlanılan 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin değerlendirilmesine gerek olmadığı, -Ankara 9. İdare Mahkemesinin ve Ankara 18. İdare Mahkemesinin iptal kararı doğrultusunda Kıbrıs Mahallesi 2505 parsel ve Çevresine ait yaklaşık 60 hektarlık alanın plansız konuma dönüştüğü, imarlı yapılaşma açısından yeniden düzenlemeye gidilmesi ve Belediye Meclis Kararına bağlanması gerektiği, iptal edilen plan kapsamında yaşaması düşünülen toplam 9590 kişilik nüfusun uygun görülen plan değişiklikleri ile 7200 kişi olarak belirlendiği, sosyal donatı alanlarının yönetmelik kapsamında belirtilen asgari alan büyüklükleri doğrultusunda ayrıldığı, -Ana ulaşım akslarının korunduğu, 1991 yılı onaylı Kıbrıs Köyü İskan Gelişme Alanı planı ile oluşturulan ve TAKS:0.25, KAKS:0.50 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımı belirlenen 8,5 ha'lık kısmın aynen aktarıldığı, 51,5 ha'lık imarsız alanda konut alanlarının m2'sinin azaltıldığı dolayısıyla ayrılan kullanım alanlarının yüzölçümlerinin değişmesi dolayısıyla ada formlarının yeniden düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2018 tarih ve 260 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik tekliflerinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi