Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1369 05.07.2022 K A R A R Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.06.2022 tarihli ve 234 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.06.2022 tarihli ve 10000000-24949 sayılı yazısı ekinde sunulan Pursaklar Belediye Meclisinin 09.05.2022 tarih ve 136 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kent Giriş Kapısı Projesi (Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parselleri) Uygulama İmar Planı Kapsamında Yapılaşma Koşullarına ve Konfor Artışına Yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Pursaklar Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 154 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 tarih ve 1641 sayılı Kararı ile onaylanan Kent Giriş Kapısı Projesi (Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parselleri) Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalan Kentsel Servis Alanlarının yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar Meclis Kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1369 05.07.2022 -2- Ayrıca, yürürlükte olan imar planı hükümlerinde "Kentsel Servis Alanı" olarak planlı alanların, yapılaşma koşulları ile yakın çevresinde yer alan ve Saray 2.Etap Planları kapsamında kalan "Kentsel Servis Alanı" olarak planlı alanlardan farklılıklar oluşabileceği bu nedenle aynı kullanıma sahip bu alanlarda oluşacak farklı uygulamaların önüne geçmek amacıyla plan notlarında ilaveler yapılması gerektiğin değerlendirildiği ve bu kapsamda imar planlarında yer alan yükseklik, yapı yaklaşma sınırının belirlenmesi, kodlandırma ve konfor artışı gibi konularda uygulamak üzere plan notları ilavesi çalışması yapıldığının belirtildiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Kent Giriş Kapısı Projesi Uygulama İmar Planı kapsamında Kentsel Servis Alanı kullanımlı imar parsellerinin Emsal değerinde bir artış yapılmaksızın Yençok=Serbest olan yapılaşma kararlarının Yençok:18 kat olarak değiştirildiği ve plan teklifi üzerinde; "1-Ruhsat alacak KOP vasfında olmayan imar parselleri için, hesaplanan emsal (inşaat alam) değerin %10'u kadar Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisse m2 alanının belediye lehine bedelsiz terk edilmesi halinde bağımsız bölüm sayısı değişmemek kaydıyla %10'u kadar miktar konfor artışı verilecektir. 2- Adaiçi mevcut yapılaşma durumu ve siluet göz önünde bulundurularak ±0.00 kotu yoldan, tabii zeminden ya da yüksek yoldan verilebilir. 3- Yapı yaklaşma mesafeleri bulunmayan parsellerde; yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 5 metre, komşu parsel sınırlarından en az 3 metre olmak üzere h/4 (bina yüksekliğinin dörtte biri) kadar olacaktır. 4- Buplan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; - 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kent Giriş Kapısı Projesi (Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parselleri) Uygulama İmar Planı Kapsamında Yapılaşma Koşullarına ve Konfor Artışına Yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 234 27.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2022 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.06.2022 tarihli ve 10000000-24949 sayılı yazısı ekinde sunulan Pursaklar Belediye Meclisinin 09.05.2022 tarih ve 136 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kent Giriş Kapısı Projesi (Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parselleri) Uygulama İmar Planı Kapsamında Yapılaşma Koşullarına ve Konfor Artışına Yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Pursaklar Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 154 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 tarih ve 1641 sayılı Kararı ile onaylanan Kent Giriş Kapısı Projesi (Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parselleri) Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalan Kentsel Servis Alanlarının yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar Meclis Kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Ayrıca, yürürlükte olan imar planı hükümlerinde "Kentsel Servis Alanı" olarak planlı alanların, yapılaşma koşulları ile yakın çevresinde yer alan ve Saray 2.Etap Planları kapsamında kalan "Kentsel Servis Alanı" olarak planlı alanlardan farklılıklar oluşabileceği bu nedenle aynı kullanıma sahip bu alanlarda oluşacak farklı uygulamaların önüne geçmek amacıyla plan notlarında ilaveler yapılması gerektiğin değerlendirildiği ve bu kapsamda imar planlarında yer alan yükseklik, yapı yaklaşma sınırının belirlenmesi, kodlandırma ve konfor artışı gibi konularda uygulamak üzere plan notları ilavesi çalışması yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 234 27.06.2022 -2- Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Kent Giriş Kapısı Projesi Uygulama İmar Planı kapsamında Kentsel Servis Alanı kullanımlı imar parsellerinin Emsal değerinde bir artış yapılmaksızın Yençok=Serbest olan yapılaşma kararlarının Yençok:18 kat olarak değiştirildiği ve plan teklifi üzerinde; "1-Ruhsat alacak KOP vasfında olmayan imar parselleri için, hesaplanan emsal (inşaat alam) değerin %10'u kadar Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisse m2 alanının belediye lehine bedelsiz terk edilmesi halinde bağımsız bölüm sayısı değişmemek kaydıyla %10'u kadar miktar konfor artışı verilecektir. 2- Adaiçi mevcut yapılaşma durumu ve siluet göz önünde bulundurularak ±0.00 kotu yoldan, tabii zeminden ya da yüksek yoldan verilebilir. 3- Yapı yaklaşma mesafeleri bulunmayan parsellerde; yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 5 metre, komşu parsel sınırlarından en az 3 metre olmak üzere h/4 (bina yüksekliğinin dörtte biri) kadar olacaktır. 4- Buplan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; - 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kent Giriş Kapısı Projesi (Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parselleri) Uygulama İmar Planı Kapsamında Yapılaşma Koşullarına ve Konfor Artışına Yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye