Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 69 10.01.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2022 tarihli ve 617 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Metin AYTEKİN’in 26.10.2022 tarihli ve 356228 kurum sayılı dilekçesi ile Etimesgut İlçesi 45660 ada 6 parsele ilişkin "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 799 m2 büyüklüğündeki 45660 ada 6 parsel sayılı taşınmazın mülkiyetinin tamamının Metin AYTEKİN'e ait olduğu, taşınmazın Etimesgut Belediye Meclisinin 31.05.1991 tarih ve 110 sayılı Kararıyla uygun görülerek mülga 3030 sayılı Kanunun 6/A-b maddesi kapsamında Başkanlığımızın 25.11.1991 tarihli yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "13436/3,5, 7-13417/2-13444/2, 3-13463/3 Ada/Parsellerde Ankara Oto Sanatkarları Yapı Koop. Mevzi İmar Planı" kapsamında E=1.00, Hmaks=9.50 metre yapılaşma koşullarında Hamam Alanı kullanımında kaldığı, - Söz konusu parselin mevcut imar planı ile getirilen kullanım kararının mevzuatta karşılığı olmadığı için yapılan ve Meclisimizin 09.04.2021 tarih ve 670 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 45660 ada 6 parselin mevcut yapılaşma koşulları aynen korunarak (E:1,00 Y=9,50 mt) kullanım kararının Küçük Sanayi Alanı olarak değiştirildiği, 1/5000 Ölçekli Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Meclisimizin 2021/670 sayılı Kararı ile yapılan nazım plan değişikliğine istinaden 1/1000 ölçekli imar planı yapımı aşamasında 45660 ada 6 parselin fiziksel yapısı ve mevcut yapı yaklaşma mesafeleri nedeniyle mevcut planlar ile verilen 799m2 inşaat alanı hakkının en fazla 187m2'sinin kullanılabildiğinin tespit edildiği, - Parselin mevcut imar haklarını kullanabilmesi için kullanım kararı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden güney ve doğudan geçen 10 metrelik servis yoları ve otopark alanlarında düzenleme yapılarak parsel formunun değiştirildiği, güneyden geçen 10 metrelik yolun otopark ile bitirilerek doğu cephede yeni bir otopark alanının oluşturulduğu, ancak bu teklifin Etimesgut Belediye Başkanlığının 23.08.2022 tarih ve E.49026196-100-77975 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım plana uyumsuz olması gerekçesi ile iade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 69 10.01.2023 -2- - İade yazısı üzerine teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği halinde Başkanlığımıza sunulduğu, taşınmazın güney ve doğusundan geçen yolların otopark ile bitirilerek parsel formunun dikdörtgene yalan şekle getirilip teklif üzerinde; "1. 45660 ada 6 parselin kullanım kararı Küçük Sanayi Alanı olup yapılaşma koşulu E=1.00 ve Yençok=9,50 mt'dir. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı biterlerine uyulacaktır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sonucu oluşacak yeni parselin yüzölçümü 45660 ada 6 parselin senet yüzölçümü ile aynı olacaktır. 7221 sayılı Yasa ile belirlenen iş ve işlemler tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilmez. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacaktır." şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öncelikle teklif ile kullanım kararlarında herhangi bir değişiklik getirilmemesi ve planlama alanının büyüklüğü itibariyle teklifin nazım plan değişikliğine konu olmadığı ancak Etimesgut Belediye Başkanlığının uygulama imar planını iade etmesi üzerine hazırlandığının anlaşıldığı, - Teklifin mevcut imar haklarının kullanılamaması nedeniyle hazırlanmış olduğunun anlaşıldığı, otopark ile sonlandırılan yolların 45660 adanın güney cephesinde Askeri Alan bulunması nedeniyle sadece 45660 adaya servis veriyor olması ve zeminde düzenleme yapılmamış olması nedenleri ile uygun olabileceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parsel ve yakın çevresine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:617 26.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2022 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Metin AYTEKİN’in 26.10.2022 tarihli ve 356228 kurum sayılı dilekçesi ile Etimesgut İlçesi 45660 ada 6 parsele ilişkin "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 799 m2 büyüklüğündeki 45660 ada 6 parsel sayılı taşınmazın mülkiyetinin tamamının Metin AYTEKİN'e ait olduğu, taşınmazın Etimesgut Belediye Meclisinin 31.05.1991 tarih ve 110 sayılı Kararıyla uygun görülerek mülga 3030 sayılı Kanunun 6/A-b maddesi kapsamında Başkanlığımızın 25.11.1991 tarihli yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "13436/3,5, 7-13417/2-13444/2, 3-13463/3 Ada/Parsellerde Ankara Oto Sanatkarları Yapı Koop. Mevzi İmar Planı" kapsamında E=1.00, Hmaks=9.50 metre yapılaşma koşullarında Hamam Alanı kullanımında kaldığı, - Söz konusu parselin mevcut imar planı ile getirilen kullanım kararının mevzuatta karşılığı olmadığı için yapılan ve Meclisimizin 09.04.2021 tarih ve 670 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 45660 ada 6 parselin mevcut yapılaşma koşulları aynen korunarak (E:1,00 Y=9,50 mt) kullanım kararının Küçük Sanayi Alanı olarak değiştirildiği, 1/5000 Ölçekli Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Meclisimizin 2021/670 sayılı Kararı ile yapılan nazım plan değişikliğine istinaden 1/1000 ölçekli imar planı yapımı aşamasında 45660 ada 6 parselin fiziksel yapısı ve mevcut yapı yaklaşma mesafeleri nedeniyle mevcut planlar ile verilen 799m2 inşaat alanı hakkının en fazla 187m2'sinin kullanılabildiğinin tespit edildiği, - Parselin mevcut imar haklarını kullanabilmesi için kullanım kararı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden güney ve doğudan geçen 10 metrelik servis yoları ve otopark alanlarında düzenleme yapılarak parsel formunun değiştirildiği, güneyden geçen 10 metrelik yolun otopark ile bitirilerek doğu cephede yeni bir otopark alanının oluşturulduğu, ancak bu teklifin Etimesgut Belediye Başkanlığının 23.08.2022 tarih ve E.49026196-100-77975 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım plana uyumsuz olması gerekçesi ile iade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:617 26.12.2022 -2- - İade yazısı üzerine teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği halinde Başkanlığımıza sunulduğu, taşınmazın güney ve doğusundan geçen yolların otopark ile bitirilerek parsel formunun dikdörtgene yalan şekle getirilip teklif üzerinde; "1. 45660 ada 6 parselin kullanım kararı Küçük Sanayi Alanı olup yapılaşma koşulu E=1.00 ve Yençok=9,50 mt'dir. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı biterlerine uyulacaktır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sonucu oluşacak yeni parselin yüzölçümü 45660 ada 6 parselin senet yüzölçümü ile aynı olacaktır. 7221 sayılı Yasa ile belirlenen iş ve işlemler tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilmez. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacaktır." şeklinde plan notlarının bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öncelikle teklif ile kullanım kararlarında herhangi bir değişiklik getirilmemesi ve planlama alanının büyüklüğü itibariyle teklifin nazım plan değişikliğine konu olmadığı ancak Etimesgut Belediye Başkanlığının uygulama imar planını iade etmesi üzerine hazırlandığının anlaşıldığı, - Teklifin mevcut imar haklarının kullanılamaması nedeniyle hazırlanmış olduğunun anlaşıldığı, otopark ile sonlandırılan yolların 45660 adanın güney cephesinde Askeri Alan bulunması nedeniyle sadece 45660 adaya servis veriyor olması ve zeminde düzenleme yapılmamış olması nedenleri ile uygun olabileceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parsel ve yakın çevresine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye