Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 300 09.02.2022 K A R A R Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2022 tarihli ve 1024 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı 22.11.2021 tarihli ve 25487112-8934 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 01/11/2021 tarih ve 2021/303 sayılı kararı ile uygun görülen "İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık Nizam 3 katlı (Bölge Kat Nizamlı) Konut Alanı olarak ayrıldığı, 24 no.lu parselin 239 m2 yüzölçümünde, 39 no.lu parselin 398 m2 yüzölçümünde olup plan değişikliğinin toplamda 637 m2 alanı kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellerin farklı yollardan cephe alan ara parseller olduğu ve ayrı ayrı yapılaştığında nitelikli konut inşa etmenin mümkün olmadığı bu nedenle söz konusu iki parselin tevhit edilerek daha özgün ve nitelikli yapılaşmanın sağlanması amacıyla plan değişikliği yapıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği Teklifinde, söz konusu plan değişikliği ile 204 ada 24 ve 39 no.lu parselin yapılaşma koşulları korunarak "Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanı" kullanımında olacak şekilde tevhit edildiği, Plan notları; Planla oluşturulan yeni konut alanında 204 ada 24 ve 39 no.lu parseller tevhid edilerek yapılaşma sağlanacak olup, tevhid işleminden sonra ifraza gidilemez. Yeni oluşacak parselde toplam inşaat alanı 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellerin toplam muadil inşaat alanına geçemez. İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Belirtilmeyen Hususlarda Meri İmar Planı ile Yönetmelik Hükümlerine uyulur. Şeklinde 4 adet plan notunun öneri plan değişikliği paftası üzerine yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 300 09.02.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişikliğine konu parseller üzerinde yapılar bulunduğunun uydu görüntüsünden tespit edildiği ancak dosyasında ruhsat, iskan belgelerine rastlanılmadığı," toplam muadil inşaat alanını geçemezi şeklinde plan notu önerildiği, bu hususun yürürlükteki mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ifraz ve tevhit başlıklı kısmının 2'nci Maddesinde "Bir imar adasında, mevzuatına uygun binalar dikkate alınarak ve yeni inşa edilecek binaların şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılıp, ada içindeki parsel dağılımının yapıların estetiği ve sokak siluetini bozmayacak şekilde olduğu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit işlemi yapılamaz." hükmü bulunduğu, Yine aynı Yönetmeliğinin aynı başlıklı 9'uncu maddesinde "Aynı yapı nizamı ve kullanım kararına sahip parsellerin tevhit edilmeleri halinde uygulama imar planında; tevhit sonrası elde edilen parselin taban alanı ve katlar alanı, tevhit öncesi parsellerin ayrı ayrı hesaplanan taban alanları ve katlar alanları toplamını geçemez. Plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş blok nizamında olan parsellerin tevhidi halinde, tevhit öncesi parsellerin blok ölçüsü ile belirlenmiş inşaat alanı hakları toplamı aşılamaz." hükmü bulunduğu, Konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1024 21.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2021 tarih ve 966 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığı 22.11.2021 tarihli ve 25487112-8934 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 01/11/2021 tarih ve 2021/303 sayılı kararı ile uygun görülen "İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık Nizam 3 katlı (Bölge Kat Nizamlı) Konut Alanı olarak ayrıldığı, 24 no.lu parselin 239 m2 yüzölçümünde, 39 no.lu parselin 398 m2 yüzölçümünde olup plan değişikliğinin toplamda 637 m2 alanı kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellerin farklı yollardan cephe alan ara parseller olduğu ve ayrı ayrı yapılaştığında nitelikli konut inşa etmenin mümkün olmadığı bu nedenle söz konusu iki parselin tevhit edilerek daha özgün ve nitelikli yapılaşmanın sağlanması amacıyla plan değişikliği yapıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği Teklifinde, söz konusu plan değişikliği ile 204 ada 24 ve 39 no.lu parselin yapılaşma koşulları korunarak "Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanı" kullanımında olacak şekilde tevhit edildiği, Plan notları; Planla oluşturulan yeni konut alanında 204 ada 24 ve 39 no.lu parseller tevhid edilerek yapılaşma sağlanacak olup, tevhid işleminden sonra ifraza gidilemez. Yeni oluşacak parselde toplam inşaat alanı 204 ada 24 ve 39 no.lu parsellerin toplam muadil inşaat alanına geçemez. İLBANK A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Belirtilmeyen Hususlarda Meri İmar Planı ile Yönetmelik Hükümlerine uyulur. Şeklinde 4 adet plan notunun öneri plan değişikliği paftası üzerine yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1024 21.01.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişikliğine konu parseller üzerinde yapılar bulunduğunun uydu görüntüsünden tespit edildiği ancak dosyasında ruhsat, iskan belgelerine rastlanılmadığı," toplam muadil inşaat alanını geçemezi şeklinde plan notu önerildiği, bu hususun yürürlükteki mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ifraz ve tevhit başlıklı kısmının 2'nci Maddesinde "Bir imar adasında, mevzuatına uygun binalar dikkate alınarak ve yeni inşa edilecek binaların şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılıp, ada içindeki parsel dağılımının yapıların estetiği ve sokak siluetini bozmayacak şekilde olduğu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit işlemi yapılamaz." hükmü bulunduğu, Yine aynı Yönetmeliğinin aynı başlıklı 9'uncu maddesinde "Aynı yapı nizamı ve kullanım kararına sahip parsellerin tevhit edilmeleri halinde uygulama imar planında; tevhit sonrası elde edilen parselin taban alanı ve katlar alanı, tevhit öncesi parsellerin ayrı ayrı hesaplanan taban alanları ve katlar alanları toplamını geçemez. Plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş blok nizamında olan parsellerin tevhidi halinde, tevhit öncesi parsellerin blok ölçüsü ile belirlenmiş inşaat alanı hakları toplamı aşılamaz." hükmü bulunduğu, Konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 204 ada 24 ve 39 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye