Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 65 10.01.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2022 tarihli ve 613 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.’nün 02.09.2022 tarihli ve 90226917-498409 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 2022-547 sayılı Kararı ile uygun görülen Kırkkonaklar Mah. 26320/7 no.lu parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Toplam 5213m2 büyüklüğündeki parselin mülkiyetinin 5091m2'sinin Çankaya Belediyesine, 122m2’sinin ise Ankara Büyükşehir Belediyesine ait olduğu, 26320/7 sayılı parselin; eski 26320/4, 26322/9 ve 11, 26325/1,2,3,4,5,6,7 ve 8, 27388/3,4 ve 7, 27389/7 ve 8 parsellerinden meydana geldiği, söz konusu parsellerin ilk olarak Çankaya Belediye Meclisinin 09.03.1988 tarih ve 101 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli "Kırkkonaklar Mahallesi 1. Kısım Islah İmar Planı" kapsamında kaldığı, bu planda bölgenin ayrık nizam 2 katlı "Konut Alanı" olarak planlandığı, Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 381 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çukurca-Kırkkonaklar Mahallelerinde Kat Yüksekliklerinin Birer Kat Artırımına İlişkin Plan Değişikliği" kapsamında kullanım kararları değiştirilmeden kat kararının 3 kata çıkartıldığı, daha sonra toplulaştırma amaçlı hazırlanan "Kırkkonaklar Mahallesi 26325/1 ila 8 parseller, 27389/1, 2, 3, 6 ila 9 parseller, 27388/3, 4, 5, 7 parseller, 27320/2 ila 5 parseller, 26322/9, 11 parseller ve 26330/3,9 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, Çankaya Belediye Meclisinin 08.03.2005 tarih ve 200 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2005 gün ve 1189 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan bu değişiklik ile 26320/7 sayılı parselin kullanım kararının Konut Alanı, yapılaşma koşullarının Max. İnşaat Alanı=6995m2, Hmax:Serbest olarak belirlendiği, 26320/7 sayılı parsel ve çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacı ile yapılan incelemede; Çalışma alanının; ağırlıklı olarak konut parsellerinden oluştuğu, imar planında kat yüksekliğinin 3-4 kat olarak belirlendiği, (26327, 26330, 26319, 26310 adalar Ayrık Nizam 3 Kat, 26331, 26332, 26333, 26339, 26340 adalar Ayrık Nizam 4 Kat... gibi), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 65 10.01.2023 -2- Ada/parsel bazında yapılan plan değişiklikleri ile yer yer site şeklinde yapılaşmaların da görüldüğü, bu alanların bir kısmında yapılaşma koşulunun Hmax:Serbest olarak belirlendiği (27390/11,29071/1), bir kısmında metre ya da kat sayısı belirtildiği (26313/23=10 Kat, 27386/13=10 Kat, 26388/7=31.00 metre, 28420/2=27.50 metre... gibi), Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında kalan alanda kat yüksekliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1522 sayılı Kararı ile belirlendiği (26322/20, 21, 22=37Kat), Sosyal Donatı alanlarında ise kat yüksekliğinin metre ya da kat sayısı ile belirtildiği (26320/1 Okul Alanı=12.50 metre, 26345/1=Eğitim Tesis Alanı=5 Kat, 29179/3 İlköğretim Alanı=5 Kat, 29179/4 Sağlık Alanı=5 Kat.... gibi), Çalışma alanındaki parsellerin %80 oranında yapılaşmış (dolu) olduğu, Çalışma alanı içerisinde imar planında bina yüksekliği "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş ve yapılaşmasını tamamlamış ada/parsellerde, yerinde ve dosyasında yapılan incelemede onaylı Yapı İzin Belgelerindeki yol kotu üstü kat adedine göre 29071 ada 1 sayılı parsel üzerinde 21 katlı, 27320 ada 11 sayılı parselin üzerinde 17 katlı, 26320 ada 8 sayılı parselin üzerinde 16 katlı yapılaşma olduğu ancak 26320 ada 7 sayılı parsel üzerinde herhangi bir inşaai faaliyetin ve/veya düzenlenmiş yapı izin belgesi bulunmadığı, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre H:Serbest olarak tanımlı 26320/7 parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği, Teklif 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; çalışma alanı içerisindeki ada/parsellerin kat adetleri, onaylı planda verilen emsal/toplam inşaat alanı/konut sayısı ve plan notları dikkate alınarak Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 sayılı parselin bina yüksekliği Yençok=16 Kat olarak belirlenmiş olup söz konusu plan değişikliğine ilişkin; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 65 10.01.2023 -3- "1. 26320 ada 7 sayılı parselde Yençok=16 Kat'tır." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclisince uygun görülen yüksekliğin belirlenmesine ilişkin plan değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 parselde Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:613 26.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2022 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.’nün 02.09.2022 tarihli ve 90226917-498409 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 2022-547 sayılı Kararı ile uygun görülen Kırkkonaklar Mah. 26320/7 no.lu parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Toplam 5213m2 büyüklüğündeki parselin mülkiyetinin 5091m2'sinin Çankaya Belediyesine, 122m2’sinin ise Ankara Büyükşehir Belediyesine ait olduğu, 26320/7 sayılı parselin; eski 26320/4, 26322/9 ve 11, 26325/1,2,3,4,5,6,7 ve 8, 27388/3,4 ve 7, 27389/7 ve 8 parsellerinden meydana geldiği, söz konusu parsellerin ilk olarak Çankaya Belediye Meclisinin 09.03.1988 tarih ve 101 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli "Kırkkonaklar Mahallesi 1. Kısım Islah İmar Planı" kapsamında kaldığı, bu planda bölgenin ayrık nizam 2 katlı "Konut Alanı" olarak planlandığı, Çankaya Belediye Meclisinin 23.12.1994 tarih ve 381 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çukurca-Kırkkonaklar Mahallelerinde Kat Yüksekliklerinin Birer Kat Artırımına İlişkin Plan Değişikliği" kapsamında kullanım kararları değiştirilmeden kat kararının 3 kata çıkartıldığı, daha sonra toplulaştırma amaçlı hazırlanan "Kırkkonaklar Mahallesi 26325/1 ila 8 parseller, 27389/1, 2, 3, 6 ila 9 parseller, 27388/3, 4, 5, 7 parseller, 27320/2 ila 5 parseller, 26322/9, 11 parseller ve 26330/3,9 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, Çankaya Belediye Meclisinin 08.03.2005 tarih ve 200 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2005 gün ve 1189 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan bu değişiklik ile 26320/7 sayılı parselin kullanım kararının Konut Alanı, yapılaşma koşullarının Max. İnşaat Alanı=6995m2, Hmax:Serbest olarak belirlendiği, 26320/7 sayılı parsel ve çevresinde bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacı ile yapılan incelemede; Çalışma alanının; ağırlıklı olarak konut parsellerinden oluştuğu, imar planında kat yüksekliğinin 3-4 kat olarak belirlendiği, (26327, 26330, 26319, 26310 adalar Ayrık Nizam 3 Kat, 26331, 26332, 26333, 26339, 26340 adalar Ayrık Nizam 4 Kat... gibi), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:613 26.12.2022 -2- Ada/parsel bazında yapılan plan değişiklikleri ile yer yer site şeklinde yapılaşmaların da görüldüğü, bu alanların bir kısmında yapılaşma koşulunun Hmax:Serbest olarak belirlendiği (27390/11,29071/1), bir kısmında metre ya da kat sayısı belirtildiği (26313/23=10 Kat, 27386/13=10 Kat, 26388/7=31.00 metre, 28420/2=27.50 metre... gibi), Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında kalan alanda kat yüksekliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1522 sayılı Kararı ile belirlendiği (26322/20, 21, 22=37Kat), Sosyal Donatı alanlarında ise kat yüksekliğinin metre ya da kat sayısı ile belirtildiği (26320/1 Okul Alanı=12.50 metre, 26345/1=Eğitim Tesis Alanı=5 Kat, 29179/3 İlköğretim Alanı=5 Kat, 29179/4 Sağlık Alanı=5 Kat.... gibi), Çalışma alanındaki parsellerin %80 oranında yapılaşmış (dolu) olduğu, Çalışma alanı içerisinde imar planında bina yüksekliği "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş ve yapılaşmasını tamamlamış ada/parsellerde, yerinde ve dosyasında yapılan incelemede onaylı Yapı İzin Belgelerindeki yol kotu üstü kat adedine göre 29071 ada 1 sayılı parsel üzerinde 21 katlı, 27320 ada 11 sayılı parselin üzerinde 17 katlı, 26320 ada 8 sayılı parselin üzerinde 16 katlı yapılaşma olduğu ancak 26320 ada 7 sayılı parsel üzerinde herhangi bir inşaai faaliyetin ve/veya düzenlenmiş yapı izin belgesi bulunmadığı, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre H:Serbest olarak tanımlı 26320/7 parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği, Teklif 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; çalışma alanı içerisindeki ada/parsellerin kat adetleri, onaylı planda verilen emsal/toplam inşaat alanı/konut sayısı ve plan notları dikkate alınarak Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 sayılı parselin bina yüksekliği Yençok=16 Kat olarak belirlenmiş olup söz konusu plan değişikliğine ilişkin; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:613 26.12.2022 -3- "1. 26320 ada 7 sayılı parselde Yençok=16 Kat'tır." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclisince uygun görülen yüksekliğin belirlenmesine ilişkin plan değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 parselde Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye