Kalecik İlçesi Şenyurt Mahallesi 205190 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1174 12.08.2025 K A R A R Kalecik İlçesi Şenyurt Mahallesi 205190 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.07.2025 tarihli ve 182 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.05.2025 tarihli ve 16490014-12055 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi, Şenyurt Mahallesi 205190 Ada 1 no.lu parsele yönelik hazırlanan "Şenyurt Mahallesi 205190 Ada 1 Parsele Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" önerisine ilişkin alınan Kalecik Belediye Meclisi'nin 05.05.2025 tarih ve 31 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu alanın 06.12.2019 tarih ve 2019/74 sayılı Kalecik Belediyesi Meclis Kararı ile uygun görülerek 11.02.2020 tarih ve 188 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, Şenyurt Mahallesi 205190 ada 1 parselin ise "Terminal Alanı" kullanımında kaldığı, DSİ 'nin talebi doğrultusunda hazırlanan, Kalecik Belediye Meclisinin 04.12.2024 tarih ve 90 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarih ve 70 sayılı Kararıyla onaylanan imar planı değişikliği ile ada formunun yeniden düzenlendiği, Şenyurt Mahallesi, 205190 ada 1 no.lu parselin yaklaşık 1.4ha olduğu, mülkiyet durumuna ilişkin bilginin teklif dosyasında yer almadığı ancak tarafımızca yapılan incelemede Şenyurt Mahallesi 205190 ada 1 no.lu parselin mülkiyetinin "Kalecik Belediyesi"nde olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; DSİ talebi ile hazırlanan ve Kalecik Belediye Meclisinin 04.12.2024 tarih ve 90 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.01.2025 tarih ve 70 sayılı kararıyla onaylanan imar planı değişikliğinde; 14.858,00 m2 büyüklüğündeki Terminal Alanı ortasından gecen sulama hattı sebebiyle 2 ye bölünerek 10089,24 m² ve 4769,26 m2 iki otogar alanı oluştuğu, ancak ilçede halihazırda işlemekte olan ve alanın batısında 1456 ada 3 parsel üzerinde 700m2 büyüklüğünde İlçe Terminalinin kullanıldığı, ilçenin gelişme eğilimi göz önünde bulundurulduğunda 4769,24m2²’lik Otogar Alanının yeterli olacağı ve terminal alanı yanında kalan 10089,24 m2’lik alanın 2. terminal alanı değil de ticari merkez yapılmasının uygun olacağına karar verildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1174 12.08.2025 -2- İmar planına yönelik alınan kurum görüşlerinin; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gay. Yat. Ort. A.Ş. 21.02.2025 tarih ve 38134 sayılı kurum görüşü ile uygun görüş verildiği, DSİ Genel Müdürlüğü’nün 31.01.2025 tarih ve 5415455 sayılı kurum görüşü ile uygun görüş verildiği, T.C. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ulaşım Dairesi Başkanlığı, Ulaşım Planlama ve Koordinasyon Şube Müdürlüğü’nün 19.12.2024 tarih ve 1530179 sayılı yazısı ile; "Söz konusu değişikliğin İmar ve Şehircilik Dairemiz tarafından değerlendirilmesi gerektiği, Başkanlığımızın yetki ve sorumlulukları dahilinde değişikliğe konu alana ilişkin herhangi bir plan/projesi bulunmadığı hususları tespit edilmiştir." denilmiştir. Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü, Ankara Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’den kanuni olarak belirtilen sürede görüşleri ya da süre uzatım istekleri gelmediği belirtilerek, görüşlerinin olumlu kabul edildiğinin belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğine konu alanın "Ticaret Alanı" kullanımının bulunduğu, Plan Hükümleri; "1.Ticaret alanında Emsal:0.60, Yençok:7.50 metredir. 2.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 3. Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda meri imar planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 1ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Ticaret Alanı" kullanımının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Ticaret Alanı: Emsal:0.60 Yençok:7.50m, olarak önerildiği, Alan Dağılımının aşağıda belirtildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1174 12.08.2025 -3- Plan Notlarının: "1. Ticaret Alanında Emsal=0.60, Yençok=7.50 M’dir 2. Planda Belirtilmeyen Hususlarda Meri İmar Planı Plan Notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yönetmeliğinin 26/3c maddesinin "Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır." hükmü gereği eşdeğer alan ayrılmadığı değerlendirilmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Şenyurt Mahallesi 205190 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi