Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290 ve 51291 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1239 12.09.2023 K A R A R Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290 ve 51291 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2023 tarihli ve 262 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.06.2023 tarihli ve 378 sayılı yazısı ekinde Mamak Belediye Meclisinin 2023/318 sayılı Kararıyla uygun görülen "Üreğil Mahallesi, 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290, 51291 no.lu imar adalarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; yaklaşık 40 Ha. büyüklüğündeki, karma mülkiyet dokusundaki plan değişikliğine konu alanın, Mamak Belediye Meclisinin 2012/624 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/429 sayılı Kararıyla onaylanan Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarına ait 1/1000 ölçekli UİP kapsamında E=0,50, Max Kat=2 yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında bulunan imar adalarından oluştuğu, Mevcut imar planına ait plan notlarının ise; 2-1)Düşük Yoğunluklu Konut Alanları *Parselasyon planlarının düzenlenmesinde parsel büyüklükleri minimum 1000 m² olarak oluşturulacaktır. *Parsellerde maksimum emsal E=0,50 ve maksimum kat sayısı 2’dir. *Her parselde bir(1) adet ikiz blok yapılacaktır. *Yollardan çekme mesafeleri plan üzerinde belirlenmiş olup, bu değerlere uyulacaktır. Arka ve yan çekme mesafeleri min. 5' er metredir. Şeklinde olduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 27.04.2023 tarihli Mahmut YILDIZ dilekçesi ile Üreğil Mahallesi, 51291 ada 1 parsele ilişkin imar planı değişikliği talep dosyası kapsamında; mevcut imar planlarındaki "parselde ikiz blok yapı yapılacaktır." şeklindeki plan notunun, parselde inşa edilecek mimari tasarımları kısıtlayabileceği ve daha özgün yapıların oluşmasına engel olabileceğinin düşünüldüğü; ayrıca 18119 m² büyüklüğündeki taşınmazın geniş bir konut adası olması sebebiyle ayrık nizam yapılaşmanın daha ferah ve yaşanabilir olabileceği gerekçeleriyle plan değişikliğinin hazırlandığının ifade edildiği, -1/1000 ölçekli UİP Değişiklik teklifinde; Emsal Proje Planlama Tasarım Müh. ve Dan. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifi ile yapı nizamı dışındaki yapılaşma koşulları korunarak, plan üzerinde; 1-51291 ada 1 parselde ikiz blok veya ayrık nizam yapı yapılabilir. 2-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı (Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarı 1/1000 ölçekli UİP) plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1239 12.09.2023 -2- -Söz konusu 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin düzenli yapılaşmaya geçilmesi ve imarda eşitsizlik olmaması adına Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarı 1/1000 ölçekli UİP kapsamındaki E=0,50 Max Kat=2 yapılaşma koşullarına sahip 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288,51289, 51290, 51291 no.lu imar adalarında uygulanmasının Mamak Belediye Meclisinin 2023/318 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290, 51291 no.lu imar adalarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan Vekili Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 262 17.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290 ve 51291 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.06.2023 tarihli ve 378 sayılı yazısı ekinde Mamak Belediye Meclisinin 2023/318 sayılı Kararıyla uygun görülen "Üreğil Mahallesi, 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290, 51291 no.lu imar adalarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; yaklaşık 40 Ha. büyüklüğündeki, karma mülkiyet dokusundaki plan değişikliğine konu alanın, Mamak Belediye Meclisinin 2012/624 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/429 sayılı Kararıyla onaylanan Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarına ait 1/1000 ölçekli UİP kapsamında E=0,50, Max Kat=2 yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında bulunan imar adalarından oluştuğu, Mevcut imar planına ait plan notlarının ise; 2-1)Düşük Yoğunluklu Konut Alanları *Parselasyon planlarının düzenlenmesinde parsel büyüklükleri minimum 1000 m² olarak oluşturulacaktır. *Parsellerde maksimum emsal E=0,50 ve maksimum kat sayısı 2’dir. *Her parselde bir(1) adet ikiz blok yapılacaktır. *Yollardan çekme mesafeleri plan üzerinde belirlenmiş olup, bu değerlere uyulacaktır. Arka ve yan çekme mesafeleri min. 5' er metredir. Şeklinde olduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 27.04.2023 tarihli Mahmut YILDIZ dilekçesi ile Üreğil Mahallesi, 51291 ada 1 parsele ilişkin imar planı değişikliği talep dosyası kapsamında; mevcut imar planlarındaki "parselde ikiz blok yapı yapılacaktır." şeklindeki plan notunun, parselde inşa edilecek mimari tasarımları kısıtlayabileceği ve daha özgün yapıların oluşmasına engel olabileceğinin düşünüldüğü; ayrıca 18119 m² büyüklüğündeki taşınmazın geniş bir konut adası olması sebebiyle ayrık nizam yapılaşmanın daha ferah ve yaşanabilir olabileceği gerekçeleriyle plan değişikliğinin hazırlandığının ifade edildiği, -1/1000 ölçekli UİP Değişiklik teklifinde; Emsal Proje Planlama Tasarım Müh. ve Dan. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifi ile yapı nizamı dışındaki yapılaşma koşulları korunarak, plan üzerinde; 1-51291 ada 1 parselde ikiz blok veya ayrık nizam yapı yapılabilir. 2-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı (Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarı 1/1000 ölçekli UİP) plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 262 17.08.2023 -2- -Söz konusu 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin düzenli yapılaşmaya geçilmesi ve imarda eşitsizlik olmaması adına Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarı 1/1000 ölçekli UİP kapsamındaki E=0,50 Max Kat=2 yapılaşma koşullarına sahip 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288,51289, 51290, 51291 no.lu imar adalarında uygulanmasının Mamak Belediye Meclisinin 2023/318 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51273, 51274, 51275, 51276, 51277, 51278, 51283, 51284, 51286, 51287, 51288, 51289, 51290, 51291 no.lu imar adalarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye