Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2 ve 51576/2 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2242 09.11.2021 K A R A R Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2 ve 51576/2 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2021 tarihli ve 676 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.07.2021 gün ve E.643423 sayılı yazı ve eklerinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih 528 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2, 51576/2 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine" ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Mamak Belediye Meclisi'nin 02.05.2016 gün ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2016 gün ve 1748 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; *51266 ada 2 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, *51279 ada 1 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, *51279 ada 2sayılı parselin E:0.05, Yençok:2 kat imar durumlu, Özel Spor Tesisleri Alanı, *51281 ada 1 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Kreş Alanı, *51292 ada 1 sayılı parselin E:0.05, Yençok:2 kat imar durumlu, Ticari Rekreasyon Alanı, *51294 ada 2 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, *51576 ada 2 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Kreş Alanı kullanımında olduğu, -Söz konusu parsellerin ruhsatının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2242 09.11.2021 -2- -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; -Mamak Belediye sınırları içerisinde Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanları için yapı yüksekliği Yençok:5 kat olarak belirlendiği gözetilerek söz konusu parsellerde de yüksekliğin bu şekilde belirlendiği, -"1-Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. 2-Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Özel Kreş Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü, -Ayrıca 3194 sayılı kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2, 51576/2 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 676 25.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2 ve 51576/2 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 84.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.07.2021 gün ve E.643423 sayılı yazı ve eklerinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih 528 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2, 51576/2 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine" ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Mamak Belediye Meclisi'nin 02.05.2016 gün ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2016 gün ve 1748 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; *51266 ada 2 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, *51279 ada 1 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, *51279 ada 2sayılı parselin E:0.05, Yençok:2 kat imar durumlu, Özel Spor Tesisleri Alanı, *51281 ada 1 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Kreş Alanı, *51292 ada 1 sayılı parselin E:0.05, Yençok:2 kat imar durumlu, Ticari Rekreasyon Alanı, *51294 ada 2 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, *51576 ada 2 sayılı parselin E:1.00, Yençok:Serbest imar durumlu, Özel Kreş Alanı kullanımında olduğu, -Söz konusu parsellerin ruhsatının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 676 25.10.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; -Mamak Belediye sınırları içerisinde Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanları için yapı yüksekliği Yençok:5 kat olarak belirlendiği gözetilerek söz konusu parsellerde de yüksekliğin bu şekilde belirlendiği, -"1-Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. 2-Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Özel Kreş Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, Mamak İlçesindeki Yençok:Serbest olan sosyal donatı alanlarında belirlenen kat sayısının (5 kat) baz alınmış olduğunun görüldüğü, -Ayrıca 3194 sayılı kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 676 25.10.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2, 51576/2 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye