20. Hukuk Dairesi 2017/6034 E. , 2019/245 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; davalılardan ...'ın ... ili, ... ilçesi, ... Caddesi No:424'de kain ... Apartmanının tapu kaydında dükkan olarak görünen ... nolu bağımsız bölümün maliki olup, diğer davalının bağımsız bölümde kiracı sıfat…
**20. Hukuk Dairesi 2017/6034 E. , 2019/245 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; davalılardan ...'ın ... ili, ... ilçesi, ... Caddesi No:424'de kain ... Apartmanının tapu kaydında dükkan olarak görünen ... nolu bağımsız bölümün maliki olup, diğer davalının bağımsız bölümde kiracı sıfatı ile ... ismi ile Bar-Restoran-Kafe olarak faaliyet gösterdiği, davalının kiraladığı yeri kafe-bar-restoran olarak kullanmasına rağmen, tüm kat maliklerinin izin ve muvafakatını almadığı, keza böyle bir iznin kat maliklerince verilmediği, gece geç saatlere kadar çalınan yüksek sesli müzik nedeniyle kat maliklerinin rahatsız oldukları, apartmana ait bahçeyi kullandığı ve bahçenin üst kısmını branda, yan taraflarını naylon ile kapatarak bağımsız bölüme dahil ettiği, bu nedenlerle davalılar arasındaki kira akdinin feshi ile davalı ... İşl. ve Petrol Ürün. San. Tic. Ltd. Şti'nin dava konusu yerde kain bağımsız bölüme müdahalesinin men'i ile taşınmazdan tahliyesi ve bağımsız bölümündeki apartmana ait bahçenin üstüne branda, yanlarına naylon kapatmak suretiyle yaptığı müdahalesinin men'i ile baranda ve naylondan oluşan ve bahçeyi kapalı mekana dönüştüren malzemenin kal'i istenilmiştir. Mahkemece; dava konusu taşınmazın hem malikinin hem de kiracısının değiştiği, dava dilekçesinde bildirilen davalıların bu davada taraf sıfatlarının kalmadığı ayrıca davanın konusunun da kalmadığı, yeni malik ve kiracıya davanın yönlendirilemeyeceği gerekçesiyle açılan ve sabit olmayan davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmiş, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2013/17675 E. - 2014/1462 K. sayılı ilamıyla “Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, dava konusu taşınmazın dava sürerken 22.06.2009 tarihinde davalı ... tarafından, ...'a satıldığı ve yeni malik tarafından dava dışı ... Turizm Gıda San. Tic. Ltd. Şti.'ne kiralandığı, davacı vekilinin 12.08.2009 tarihli dilekçesi ile davayı yeni maliklere karşı sürdürmek istediklerini bildirdiği anlaşılmaktadır. Hukuk Muhakemeleri Kanununun 125. maddesine göre davanın açılmasından sonra davalı taraf, dava konusunu üçüncü bir kişiye devrederse davacı taraf isterse, devreden tarafla olan davasından vazgeçerek, dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam edebilir. Bu durumda mahkemece, davaya yeni malik ve kiracısına karşı devam etmek istediğini belirten davacı tarafa, yeni malik ve kiracıyı davaya dahil edebilmesi için süre ve imkan tanınması gerekirken davanın yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir." denilerek bozulmasına hükmedilmiştir.