Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 124126/1, 2, 3 ve 121513 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:583 09.07.2020 K A R A R Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 124126/1, 2, 3 ve 121513 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.03.2020 gün ve 553 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 24.01.2020 gün ve E.1859 sayılı yazısı ekleri; Gölbaşı İlçesi, İkizce Mahallesi 124126 ada 1, 2 ve 3 sayılı parseller ve 121513 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilave ve değişikliğine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.01.2020 gün ve 14 sayılı kararının 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 0,4 ha olduğu ve şahıslar, Maliye Hazinesi ile Gölbaşı Belediyesi mülkiyetindeki taşınmazları kapsadığı, -Söz konusu 124126 ada 1,2,3 sayılı parsellerin; Belediyemiz Meclisinin 16.04.2014 tarih ve 630 sayılı kararı ile onaylanan İkizce Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve anılan plana askı sürecinde yapılan itirazlara ilişkin 10.09.2015 tarih ve 1797 sayılı kararı ile onaylanan İkizce Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı Uygulama İmar planı değişikliği kapsamında kırsal yerleşme konut alanı kullanımında kaldığı, -121513 ada 1 sayılı kadastro parselin bir kısmının anılan planlar kapsamında kaldığı ve parselasyon işlemi gördüğü, ayrıca planda yol olarak ayrılan alanda yapı olduğu; bu nedenle 121513 ada 1 sayılı parselin uygulama görmeyen kısmının mevcut imar planına ilave edilerek imar adasının, yapılan içerisine alacak şekilde yeniden revize edilmesi gerekliliğinin konuya ilişkin daha önce alınan 2019/93 sayılı İlçe Meclis Kararında belirtildiği, -İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 24.07.2013 tarih ve 21112 sayılı yazısı eki haritada 1 (A) nolu alan olarak belirtilen kuru marjinal tarım arazisi olarak tespit edilen alanın tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun bulunduğunun belirtildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığının 29.05.2018 tarih ve*** *** ****655 sayılı yazısına cevaben bila tarih E.3672657 sayılı yazısında ise 121513 ada 1 numaralı parselin İl Toprak Koruma Kurulu'nun 06.09.2012 tarih ve 2012/09 sayılı kararına istinaden olumlu görüş verilmiş olan, haritada 1(A) nolu alan olarak belirtilmiş alanda kaldığının tespit edildiğinin belirtildiği, -İlçe Belediye Meclisinin 2019/93 sayılı kararı ile uygun görülen plan teklifinde; 124126 ada 1 sayılı parselde bulunan yapının devamı üzerinden geçen 7 metrelik yolun kapatıldığı, 121513 ada 1 sayılı parselin uygulamaya girmeyen kısmı ile Hazine mülkiyetinden toplam yaklaşık 860 m2 lik alanın kırsal yerleşme alanına ilave edildiği, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:583 09.07.2020 -2- -Belediyemiz Meclisinin 13.11.2019 tarih ve 1474 sayılı kararıyla Gölbaşı Belediye Meclisinin 2019/93 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu teklifin İlçesine "İadesi"ne karar verildiği, İlçe Belediye Meclisinin 2020/14 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifi ile; -"1-T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 05.07.2019 tarih ve E.60672 sayılı kurum görüşü gereği ilgili kurumdan uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz. 2-Kırsal yerleşme konut alanlarında yapılaşma koşulları; planda "K" ile gösterilen, geleneksel konut dokusuna sahip alanlardır. 3-Yapılacak yapılarda Emsal(E)=0,90 ve bina yüksekliği(Yençok)=6,50 m'dir. 500 m2 ve üstü parsellerde Yençok=9,50 m olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. 4-Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1 m'dir. 5-Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 6-Yoldan düşük parsellerde ±0,00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0,00 kotu bina köşe kotlan ortalamasıdır. 7-Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 7 adet plan notu belirlendiği, Bir kısmı plansız alanda kalan mevcut yapıyı, planlı alana ilave etme amaçlı plan değişikliği teklifine ilişkin; olumsuz bir kurum görüşü bulunmadığı, yapılaşma koşullarının mevcut planla uyumlu olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 553 20.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İkizce Mahallesi 124126/1, 2, 3 ve 121513 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 21.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 24.01.2020 gün ve E.1859 sayılı yazısı ekleri; Gölbaşı İlçesi, İkizce Mahallesi 124126 ada 1, 2 ve 3 sayılı parseller ve 121513 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilave ve değişikliğine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.01.2020 gün ve 14 sayılı kararının 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 0,4 ha olduğu ve şahıslar, Maliye Hazinesi ile Gölbaşı Belediyesi mülkiyetindeki taşınmazları kapsadığı, -Söz konusu 124126 ada 1,2,3 sayılı parsellerin; Belediyemiz Meclisinin 16.04.2014 tarih ve 630 sayılı kararı ile onaylanan İkizce Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve anılan plana askı sürecinde yapılan itirazlara ilişkin 10.09.2015 tarih ve 1797 sayılı kararı ile onaylanan İkizce Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı Uygulama İmar planı değişikliği kapsamında kırsal yerleşme konut alanı kullanımında kaldığı, -121513 ada 1 sayılı kadastro parselin bir kısmının anılan planlar kapsamında kaldığı ve parselasyon işlemi gördüğü, ayrıca planda yol olarak ayrılan alanda yapı olduğu; bu nedenle 121513 ada 1 sayılı parselin uygulama görmeyen kısmının mevcut imar planına ilave edilerek imar adasının, yapılan içerisine alacak şekilde yeniden revize edilmesi gerekliliğinin konuya ilişkin daha önce alınan 2019/93 sayılı İlçe Meclis Kararında belirtildiği, -İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 24.07.2013 tarih ve 21112 sayılı yazısı eki haritada 1 (A) nolu alan olarak belirtilen kuru marjinal tarım arazisi olarak tespit edilen alanın tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun bulunduğunun belirtildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığının 29.05.2018 tarih ve*** *** ****655 sayılı yazısına cevaben bila tarih E.3672657 sayılı yazısında ise 121513 ada 1 numaralı parselin İl Toprak Koruma Kurulu'nun 06.09.2012 tarih ve 2012/09 sayılı kararına istinaden olumlu görüş verilmiş olan, haritada 1(A) nolu alan olarak belirtilmiş alanda kaldığının tespit edildiğinin belirtildiği, -İlçe Belediye Meclisinin 2019/93 sayılı kararı ile uygun görülen plan teklifinde; 124126 ada 1 sayılı parselde bulunan yapının devamı üzerinden geçen 7 metrelik yolun kapatıldığı, 121513 ada 1 sayılı parselin uygulamaya girmeyen kısmı ile Hazine mülkiyetinden toplam yaklaşık 860 m2 lik alanın kırsal yerleşme alanına ilave edildiği, -Belediyemiz Meclisinin 13.11.2019 tarih ve 1474 sayılı kararıyla Gölbaşı Belediye Meclisinin 2019/93 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu teklifin İlçesine "İadesi"ne karar verildiği, İlçe Belediye Meclisinin 2020/14 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifi ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 553 20.03.2020 -2- -"1-T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 05.07.2019 tarih ve E.60672 sayılı kurum görüşü gereği ilgili kurumdan uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamaz. 2-Kırsal yerleşme konut alanlarında yapılaşma koşulları; planda "K" ile gösterilen, geleneksel konut dokusuna sahip alanlardır. 3-Yapılacak yapılarda Emsal(E)=0,90 ve bina yüksekliği(Yençok)=6,50 m'dir. 500 m2 ve üstü parsellerde Yençok=9,50 m olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. 4-Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1 m'dir. 5-Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 6-Yoldan düşük parsellerde ±0,00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0,00 kotu bina köşe kotlan ortalamasıdır. 7-Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 7 adet plan notu belirlendiği, Bir kısmı plansız alanda kalan mevcut yapıyı, planlı alana ilave etme amaçlı plan değişikliği teklifine ilişkin; olumsuz bir kurum görüşü bulunmadığı, yapılaşma koşullarının mevcut planla uyumlu olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye